| 中市套房月租每坪1200元 創新高 |
| 發表者：風雲 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-08-06 12:07:35 |
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【陳建徵╱台中報導】房價上揚，台中市新成屋套房租也跟著漲，七期「市政101」每坪月租一千二百元再創中市新高，「親家富翼」每坪八百元則創南區最高價。代租公司認為，套房變一房一廳、增加「可炊」條件等創造附加價值，是大幅提升房租水準的最佳方法。 |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2007-08-14 07:08:25 |
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回覆 法蘭克 於 ：2007-08-14 03:51:25 的發言內容
你的文章大家都看過了幾百遍了市政交響曲不是好像天下無敵，而是根本賓果！ 欲蓋彌彰的手法笑死人了 明明就是一堆租不出去(住戶說的) 他可沒你那麼多信心,你信心無敵 轉個版就看到有人說超高租金 超高投資報酬率,護航當有趣 我講的是大家的公道話 看版看了很久很早就想叫你省省吧 信交響曲得永生,呵呵呵 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-08-14 03:51:25 |
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回覆 看不懂 於 ：2007-08-14 00:08:38 的發言內容
市政交響曲不是好像天下無敵，而是根本賓果！也已經有?  我有說謊嗎？有空請大家到交響曲問問，或去查看租屋紀錄即知有沒有。 
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：163.29.223.* | 2007-08-14 00:08:38 |
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回覆 法蘭克 於 ：2007-08-06 14:20:03 的發言內容
也已經有?市政交響曲也已經有1400元/坪的行情了，市政101的1200元更是理所當然。 講得好像市政交響曲天下無敵? 怎麼女支者朋友不來抄一下發新聞稿 說市政交響曲早就破紀錄了 我們請法蘭客兄現身說法 (電視裡): 必殺技1 必殺技2 必殺技3 市政交響曲萬萬歲!!!!!!! 我不賣的喔,雖然有廣告!!! 我是外商高階主管 單身我也選市政101, 就算有家庭,我也不選交響曲 我寧願等.... |
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| 回覆者：Simon 發表數：149 IP：61.57.131.* | 2007-08-07 20:03:43 |
| 我的市政香榭高樓層每坪月租1100元(含公設坪數)，本以為租金是台中最高，現在被超越了... |  |
| 回覆者：深入分析 發表數：124 IP：218.175.62.* | 2007-08-07 18:13:07 |
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反正 租不租的出去才是問題 開高價 以台中市民整體水平來看 恐怕有行無市 套房出租 還是以學生跟外地人來台中工作相關 商務人士在台中能有多少 停留天數能多久 所以有個姓戴的專家常在媒體勸大家 不要去碰套房 本文說的看看就好 反正呼籠的一堆 哄抬的也不少 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.125.* | 2007-08-07 11:00:34 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-08-07 10:04:12 的發言內容
............租金....................坪.屋齡廣告文章看看就好 基本上這類以主觀兼自問自答的文章都是用一、兩個個案來敘述某類產品的優質性。 大洲街39... 8,000 獨立套房 電梯大樓 10 1 中港路.. . 18,000 獨立套房 電梯大樓 17 12 西安街27... 4,750 獨立套房 電梯大樓 6 7 漢口路二段..6,500 獨立套房 電梯大樓 8 9 工業區一路..6,000 獨立套房 電梯大樓 9 10 這是從網頁上屋主報價的資料,約800元/p,也和一般認知的價位相當,市政101地段優,走的又是高級路線,多個50%也是合理的,台北市1200元/p的租金是平均價,也就是很普通的中古屋,如果是信義區,大安區的新豪宅,一定不是這種價位 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-08-07 10:04:12 |
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廣告文章看看就好 基本上這類以主觀兼自問自答的文章都是用一、兩個個案來敘述某類產品的優質性。 雖然我一直對小套房的租賃很有興趣也有投資，但這些文章的內容總有一些真相，我也來提供一些意見。 每坪一千二百元的租金，這個水準連台北市區的套房也不見得有，但能夠有這樣高的房租主要是有相對高收入的人來承租，除了房子新、社區公設好以外，屋內的裝修與家電、傢具的品質也不能太差，台北某些租給日本人的小豪宅甚至按照未來的承租人的要求而裝璜，如果換成錢的話，每坪的裝修預算(虛坪)最少也要5-7萬以上，這個事實建商大概都不會說，更不是那種建商說可以併在房價的那種裝修品質可以解決的，此外這類的高所得承租人多半不會租太久往往是3-6個月的短期租賃，也容易喜新厭舊，反正3-5年後又有個更新的房子蓋好就搬走了。 另外一個問題就是代租管理公司，代租管理公司雖然可以想辦法租的比較高但也不是神，代租代管難道不需要費用，代租總有權利義務的問題，例如佣金、房屋的裝修水準或是空窗期等，羊毛出在羊身上，如果自身願意多了解這個市場善用許多工具其實也不見得需要代租管理公司。 高收入的小套房出租管理才沒有那麼簡單，金字塔頂端的錢也是很不好賺。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.125.* | 2007-08-06 16:28:59 |
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回覆 深入分析 於 ：2007-08-06 14:32:15 的發言內容
3500~6000只能租學生套房(實坪6坪以下)現在台中套房出租大都集中在逢甲,中科和靜宜
這樣的價格 |
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| 回覆者：moonstar 發表數：107 IP：59.126.208.* | 2007-08-06 14:46:00 |
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請問一下,你們所講的每坪租金是含公設的虛坪，還是室內實坪? 這個差別很大啊......... |
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| 回覆者：深入分析 發表數：124 IP：218.175.66.* | 2007-08-06 14:32:15 |
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這樣的價格 實在很驚人 應該是鎖定比較特定的族群吧 據我所知 台中租屋的小套房還是很多 行情因定點而異 一般約3500-6000之間 新成屋當然價格很高 但是市場競爭力不知道怎麼樣 真想問問代管的業者 出租狀況好不好 不過小套房以我的忍受度 不能超過6000的 不知道套房市場在台中有何變化 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-08-06 14:20:03 |
市政交響曲也已經有1400元/坪的行情了，市政101的1200元更是理所當然。
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