| 到底是通貨膨漲還是高房價吃了你的財富? |
| 發表者：impossible 發表數：136 IP：220.131.230.* | 2007-08-05 09:49:41 |
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油價一漲 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：211.74.179.* | 2007-08-09 11:59:16 |
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回覆 impossible 於 ：2007-08-09 07:54:53 的發言內容
現在是中點的話我來說說實際操作方法 那請問如何操作? 買或賣均可? 還是說 買或等均可? 謝謝分享~ |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.230.* | 2007-08-09 07:54:53 |
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回覆 biobiobio 於 ：2007-08-07 06:48:37 的發言內容
我來說說實際操作方法我說的只是我個人的想法 三年前我對每個人說現金無用 一定要趕快重金壓寶房地產 那是我先前提過房地產投資是科學分析的結果 結果怎麼樣 有將近兩百人與十年難得一見的行情擦身而過 只有我買進足以吃穿數十年的數量 今天我會說現金為王 房市.股市.通膨.萬物皆漲的今天 高風險並不見得帶來高利潤 現金的流動性最大最好用 一年兩年不用怕通膨會吃掉多少存款 視野放大看一個新聞 全球房價都瘋了 http://www.singtaonet.com:82/feature/200707/t20070713_575463.html 是瘋了沒錯 不過無關乎看空或看多 依我所說前三後四房市安全期理論 往上走的趨勢目前不變 但是今年在一個中點 手上有沒有房地產的都要做一個階梯式調整 甚麼叫做階梯式調整? 行情往上走要當做爬樓梯 走幾格就可以出貨或買進 不要期待一定要像沖天炮一次到頂 這是風險控管的觀念 行情一反轉可是比高速電梯下的還快 你想到一樓停可能還直下到B7 我提到上億的台中會 只是把金額放大來看現金和不動產間的決擇 把事情放大 就是除了預期心理還有可能是過度預期 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.111.* | 2007-08-07 06:48:37 |
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我說的只是我個人的想法 歡迎質疑或者推翻 假如能夠提出自己的說明並且提出從現今環境中得到解救的辦法 我也想跟進 謝謝 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.111.* | 2007-08-07 06:38:13 |
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回覆 impossible 於 ：2007-08-07 00:42:46 的發言內容
你說的確實是部分存在的事實感謝各位大大的回覆 但是這個事實是來自該屋主自己錯誤的認知與操作 主要是看三個東西： 1.房地產是相對的保值資產 但是不是絕對的保值資產 就像股票一樣 現在有這個被認同的價值 但是不代表他永遠有這個價值 當你花了九百萬元買了一個市區或市郊的房子 十年後它跌到只有剩下四百五十萬元 可是十年後當地的房地產也已經跌到每坪十萬元 其實你的換屋能力還是沒有受到影響 假如十年後當地房地產就像台北市那樣又漲上去 那麼你現在的中古屋也不可能再跌下去 甚至可能跟著起漲，至少保持大概預售屋一半的行情 這點看台北房地產或者台中五期或中科特區就很明顯 2.要有居住與租金的觀念 當你的房子行情下跌的時候 你又不甘願認賠賣出的話，其實你可以出租 這樣等十年房價回來當初買的價位之前 你已經賺足了這十年的房價差 你只需要等待你的房價回升到一半以上的時機 這時候你賣出你還是沒有賠 只是你付出了時間利息的成本 這個例子在台中也適用的 我看過不少房東就是這樣做 又因為自己對當地房地產已經有瞭解 甚至敢一點的，在三年前撿一些同社區的中古屋 去年之前都可以賺一倍回來 3.最後一點才是價格的合理性 因為你提到上億房價的溫泉透天別墅 我的想法是既然會討論通膨與高房價 那就應該不是這個建案的潛在買家 那種房子不是賣給你我這種人的 假如把預售屋分成很好的、比較好的、一般的 大概台中現在我訪價(我要換屋,非仲介)的結果是： 兩千萬元以上、一千多萬元、與一千萬元以下 大概是這種區間 考量一般雙薪階級加上父母親願意幫忙的話 比較穩的大概就是一千多萬元以下的房子 何況M型社會潮流下，目標不要太高比較保險 一千萬元左右現在在台中只能買到十年的市區中古屋 或者市郊的一般預售屋 當然房子是越便宜越好 可是就像吃東西，不是我們喊一喊就會成真 而且房子是大家一生主要的財富 如果房子老是一直下跌 受傷的是所有的人 因為大部分的人到最後還是會購屋 這幾乎可以說是一種基本的民生需求 忘掉價格過高或者極度不合理的案子 接下來就要想一想什麼叫做合理的價格？ 其實所謂的合理價格也是當下的，而且要看未來 以過去來看現在與未來，我想是不適合房地產 你能說信義計畫區與台中七期以前是農田 所以他們不該有一坪超過十萬元的價值嗎？ 不行吧，聊天可以，這樣的論調市場不會認同 結論就是該不該買？沒有人會告訴你答案 但是不要去看什麼上億的建案 擁有房子以後，重視數字的人還是要注意漲跌 也要有出租來墊損失或者自己住等於付租金的觀念 不要用後面來定論前面，尤其如果你是自住的話 擁有一間自己的房子，那不是房價一個數字可以去說明一切的 不接受？那請繼續租屋或者住在雙親的老家吧 |
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| 回覆者：深入分析 發表數：124 IP：218.175.66.* | 2007-08-07 01:45:45 |
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回覆 impossible 於 ：2007-08-07 00:42:46 的發言內容
你也經歷過10年前啊感謝各位大大的回覆 的確 以前的歷史歷歷在目 不想過多的筆戰 現在買屋確實是處於相對高點 我們10年前買高鐵特區 也買到高點 現在漲上來 還是差不多價 等於不動如山 還好是自住透天 要是大樓應該都是折價吧 至於台中會 那種地點現在來看 挖勒 真好笑 只能用不可思議來形容 就像中科旁邊開價16萬一樣 只能說 真是 不可思議的世界 嘿嘿嘿 真恐怖 |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.230.* | 2007-08-07 00:42:46 |
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感謝各位大大的回覆 今天的新聞哇哇哇也在探討通膨的問題 某一段還下了一個副標"連一碗麵都吃不起" 接下來的日子 一定會有無數的電視節目再說這些話題 社會上決大多數的預期心理 都是媒體不斷放送的結果 不斷的接收這些資訊後 相信很多人決定買房子來對抗通貨膨漲 現在普遍會認為 1.假如你有需求購屋而你又堅持不購屋 你等到現在的下場就是你要買房子已經更難了 2.買房子來對抗通貨膨漲是定律 我持反面的看法 現在的房市氛圍我稱為趕羚羊階段 牧羊犬叫一聲羊就往山上跑 上面我已經提出一些看法 再舉幾個例子 十多年前上一波高點的時候 我姐姐買了一間房 高點下來之後整個房價腰斬剩一半 到今年還是一樣 她的職業是銀行最愛放款的那種 公司保證不會倒員工也不會跑 但是無奈薪水不夠用房貸有困難 我直接把她的房子買下來 這房子沒為她保值也沒所謂對抗通膨 把金額拉大一點放大來看 現在精湛推的台中會 地點在山上 價位上億台幣 值得投資嗎? 真的保值嗎? 難道持有上億的現金會比不上一棟山上的房子? |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-08-06 13:52:36 |
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小弟相對認同 TRIPLE BIO 的觀點，但不可能兄卻也點出時下民眾購物態度的隱患。 值得一推˙˙˙ 
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.104.* | 2007-08-06 08:42:57 |
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>想想您周遭有多少人房貸繳不出來甚至法拍了 >為什麼? >因為這一部分的人本身並不具備經濟優勢 >薪資減少了或是支出增加了甚至通貨膨漲 >稍有一個變數就舉不起房地產這個槓桿 這是因為很多人沒有度量好自己的能力 結果買到超過自己能力以外的房子 這跟通貨膨脹沒有關係 任何時代都會發生這種情況 通貨膨脹的時代並不表示利率會上升 也不表示自己的薪水一定會下降 這部分其實要看case by case 而且買房子應該控制在一定的比例以下 不然就要有一定比例以上的存款做支持 專家們強調的購屋能力估算等 請大家自己去看一看 任何時代這些準則都是要遵守的 不要自己倒了就怪說通貨膨脹時代才會讓你倒 景氣正好的時候，反而是更多人買不起房子，對吧? 那時候要怪誰？ 要怪景氣太好而且大家的薪資都在上漲嗎？ |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.104.* | 2007-08-06 08:34:51 |
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回覆 impossible 於 ：2007-08-05 09:49:41 的發言內容
通貨膨脹會吃掉財富油價一漲 你一消費 你就花掉了你的金錢 你堅持不接受通貨膨脹 那你就不用食衣住行育樂 通貨膨脹的焦慮感是立即而且無力感的 為什麼？ 大家可以自己想一想 高房價是否會吃掉財富？ 如果整體房市往上走 雖然你繳貸款繳得很痛苦 可是你還是受益者 因為你的財富會跟著往上走 但是存款不會 這兩三年的變化我想大家也看得很清楚 假如你有需求購屋而你又堅持不購屋 你等到現在的下場就是你要買房子已經更難了 這是因為你的購屋策略錯誤 假如你先進場購屋 當你以後賣掉的時候 你還可以換到足夠划算的金錢 你還有保有換屋的可能性 但是你現在什麼都不做的話 在通貨膨脹的時代 你就是越來越小而已 那如果房市下跌呢？ 你放心到時候你還是能換到其他的房子 因為不會只有你的房子貶值 那是整個房地產一起貶值 你依然可以換到還不錯的房子 如果你有結婚的打算又有購屋的需求 其實一直等待對你來說是最傷的 你要積極參與社會的財富活動 你才有可能提早買到你要的房子 不要好高騖遠 就從你還買得起的房子開始買 等以後有能力或者持續累積存款後再換屋 這是存款少的年輕人最好的策略 即便不是通貨膨脹的時代 也都該這麼做 |
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| 回覆者：深入分析 發表數：124 IP：218.175.66.* | 2007-08-06 01:39:42 |
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回覆 impossible 於 ：2007-08-06 00:10:21 的發言內容
感謝您的指教感謝您近日發言中 小弟我也滿喜歡看一些談話節目 不是我愛搞靈異神鬼之說 談話節目也都說到 很多來賓買到不乾淨的房子等等 買房子 最最最...怕的不是有形的東西 而是那無形的 特別是中古屋 每次看新聞報導有燒碳跳樓兇殺的案子 買中古屋就更加擔心 小弟我體質敏感 特別跟你澄清一下 已經不再鐵齒的我 特此回應一下 並非我不理性啦 |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.230.* | 2007-08-06 00:10:21 |
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回覆 深入分析 於 ：2007-08-05 18:54:02 的發言內容
感謝您近日發言中在錯誤的時間買進錯誤的標地 最不帶神鬼之說的理性回覆 今天新聞跑馬燈開始說 嘉義雞肉飯,方塊酥,鹿港肉包誰有漲價誰不漲價 這些記者腦袋裏到底在想甚麼!? 有沒有"深入分析"的能力!? 延續主題我再補充一些看法 很多人決定買房子來對抗通貨膨漲的觀念 到底對或不對 如果這觀念是對的 那表示現在應該立刻去買房子 因為通貨已經在膨漲 雞肉飯漲價了這是多麼了不得的事阿~ 但是我不這麼認為 無關乎看多或看空房市 我認為房地產應該由具有經濟優勢者所持有 而不是住者有其屋這種達不到的世界大同理想 想想您周遭有多少人房貸繳不出來甚至法拍了 為什麼? 因為這一部分的人本身並不具備經濟優勢 薪資減少了或是支出增加了甚至通貨膨漲 稍有一個變數就舉不起房地產這個槓桿 如果舉不起房地產這個槓桿 談何對抗通貨膨漲? 具有經濟優勢者就不一樣 油價再高,雞肉飯再貴都還是在他們的價格敏感度 之下 他們投入房地產不論漲跌也是遊刃有餘 所以結論 投入房地產對抗通貨膨漲並不是通論 真正立即有效還是在本業增加收入 留著現金又何妨 房子每一天都會有人買 差別在於經濟優勢與否 而不是買了就穩達達 |
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| 回覆者：深入分析 發表數：124 IP：218.175.66.* | 2007-08-05 18:54:02 |
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在錯誤的時間買進錯誤的標地 就會吃掉我們的財富 就如同股票跟房地產 3年前投資股票或房地產的 現在應該都賺翻了 但是股市或房市在今年才進場的 風險會相對大很多 因為可能就買在高點當墊背的 法拍市場已經開始增溫了 就當作看時代大劇吧 時間能證明一切 當大家都在熱衷股市或房市的時候 接下來過幾個月 往往都是巨大泡沫形成的完成 |
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| 回覆者：idream 發表數：297 IP：59.114.33.* | 2007-08-05 14:10:38 |
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是預期心理沒錯.但若你不買.房價油價還是一直漲阿. 腳步慢了同一棟樓一坪有人買14萬有人買16萬多.你覺得呢？再看看我們住的市中心區房價房租都在創新高中.真的很可怕.. 房子是有跌價的可能.但在通貨膨脹下地點不要太差的漲價的可能性更大. 都還很慶幸現在住的房子已經買了 這一年來.房價漲了.而且貸款額度下降.就算賣掉現住的這間房.雖然小賺一筆但要再買到同等級的房子以貸款七成加上契代費可能還買不起.還是窩現在這間好了. 我不敢說一定要買房子才對.但是我如果手上還有錢.一定會買第2 間.甚至更多... 因為房價漲的太快了.還好有買不然以後可能真的更難買到.房價的漲幅在某地區是遠大於通膨的. 這一年看下來.在預期心理下. 房價漲幅>>通膨>>薪水漲幅 生活越來越難過了.  .
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：220.143.53.* | 2007-08-05 12:24:39 |
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記得剛買車時，加油到滿約900-1100，現在加到滿已經要1600。買個會員卡每次省約100。 對於其他食品物資，我倒是沒感受到太大差別，反正高雄原本消費就便宜，以前台北一餐要80，加飲料就要 100；現在一餐50，加一杯飲料還不過70。 那天聽到一個計程車司機說，在高雄你賣一個50的雞腿便當，還有人要用49跟你搶著賣。 買個漲五塊的便當，會比買個漲一倍的房子來的辛苦嗎？不知道，因為房子搞不好會越漲越高，便當卻變成大便。 中國還在起步，就把全球資源消耗成這樣，造成其他國家物價飆漲。問題是台灣自己不爭氣，經濟成長敬排末座，抵抗不了物價漲幅。萬一中國發達了，這不是比石油危機還恐怖嗎？ 
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