| 黎明路二段改造!? |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：59.115.185.* | 2007-07-25 11:18:05 |
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我想到一個怪點子 |
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| 回覆者：唯真 發表數：7 IP：220.131.123.* | 2007-07-25 23:29:40 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-07-25 11:18:05 的發言內容
這點子真的很不錯^^我想到一個怪點子 只是現實面有很大的技術需克服， 在國外有很多老舊房子，為塑造市容， 希望能透過有特色的市容而吸引外來觀光客， 進而會將舊有建築物的立面統一重新規劃設計； 塑造出一個富有當地特色的街景， 但在諸多現實層面的考量之下； 進而只做表層的規劃設計來達到效果∼ 這也是不錯的方向！  |
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| 回覆者：果然翁 發表數：309 IP：220.131.228.* | 2007-07-25 22:23:04 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-07-25 11:18:05 的發言內容
台中市永春自辦市地重劃區重劃會獲准成立，預計以兩年時間，將53.79公頃的土地重劃完成，這是首次由民間自辦如此大面積的重劃案例，預計重劃完成後市政府可以取得將近百億元的公共設施用地；地主將因土地價值提高而大幅受益；開發公司也可獲得一定利潤，可說創造三贏的局面。我想到一個怪點子 永春自辦市地重劃區原屬台中市後期發展地區，現變更為整體開發地區，其中第三單元面積約53.7908公頃，北起大墩11街延伸道路，南至永春東路；西臨預定道路益豐路，東接永春東七路，與八期重劃區接壤。中有特三號道路穿過，交通四通八達，連接中、彰、投縣都十分便利；可說是南屯區的後花園，七、八期重劃區的前庭院，未來將成為台中市最整齊美觀的區域。 擔任開發重任的惠豐順開發公司總經理林富田表示，自辦市地重劃較公辦重劃，有時間短、分回土地較優惠等兩大優點。目前該地區多數為農地，市價約一坪6、7萬元；依房地產景氣估計，預計重劃後可達一坪20至30萬元的價值，潛力不可小覷。 依據自治規則「臺中市獎勵都市土地所有權人自行辦理重劃執行要點」，本重劃區於93年11 月11日核准成立籌備會，隨即展開徵求土地所有權人同意辦理市地重劃工作。經過幾番努力，獲得65％的土地所有權人同意，其中擁有土地面積達全區總面積61％，均超過法令規定的二分之一以上，可見大多數地主都願意積極重劃，提高該區域的利用價值。 由於遠景可期，開發公司將先投入18億元經費作為拆遷補償之用，另將持續與其他地主溝通協調，原則上將依原位次合理分配土地；如有異議，將循法律規定的調處機制處理。林富田總經理表示參考以往經驗，七期重劃區當時劃為「住一」用地者，約可取回原土地55％；臨中港路商業區地主則可取回37％土地。若是以2坪原地換回1坪重劃地來看，仍然相當有利，而且將來本區公共設施完善，發展潛力無窮，因此他有信心說服尚未參加重劃會的地主，以避免爭議。 未來本區規劃的公共設施有：文小70、文中46用地；廣兼停112及3至4處兒童公園用地，生活機能完善。市政府雖無抵費地可標售，但可無償獲得近百億元的公共設施用地，節約徵收土地費用，故也樂觀其成。 林富田總經理說，目前國內如此大規模的自辦市地重劃，雖有人籌辦，但至今尚未完成；甚至有長達20年仍未完成的案例。由於對台中市發展榮景非常樂觀，同時重劃會的理、監事成員不乏區內地主、地方民意代表、教育界人士、土地代書、企業翹楚等，是一完美的組合。他相信市府於今（96）年7月6日核准備查的「臺中市永春自辦市地重劃區重劃會」成立運作後，2年時間將可完成首宗如此大規模的自辦市地重劃，爲市府、地主、開發商創造三贏，成為相關案例的典範。（7/12*10） 
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：220.143.62.* | 2007-07-25 21:10:09 |
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那個地方還沒重劃.... 有在計畫.... 點子不怪 這地段可是精華區呢。 黎明路接五權西路那邊也是亂七八糟的。全打掉重蓋最好~~這點子才怪。 （小弟夢想住在五權西路上呢...可是看到那邊的亂....就冷一半....靠美術館就好一點） |
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