| 有人去看廣三sogo旁的LV奢華嗎? |
| 發表者：不想當冤大頭 發表數：10 IP：59.126.249.* | 2007-06-24 04:02:59 |
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我想知道那邊的行情在哪耶?他含裝潢開價21~22/P ，不要裝璜扣2/P，都是小坪數，樓層只有11層，11~25坪都有，我看中17坪的，想請問合理價格。 |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.231.* | 2007-09-29 00:51:42 |
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看看剛好滿三個月後的新聞 套房房貸 中信銀全面叫停 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070926/2/l87l.html 版上已經下訂的人 是否有想好解套的退路? |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-07-13 14:39:39 |
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看到今天經濟日報的新聞，個人對Impossible兄又更加佩服，銀行拒貸款將會是套牢買小豪宅投資人的主要原因。 如果沒有猜錯，那個被退了將近1半的案子應該是位於淡水竹圍的乙種工業住宅的千戶小套房案，前年推案時每坪開價15萬的挑高水岸住宅離捷運站才幾百公尺又位於家樂福旁，算是台北地區相當便宜的房子竟然都被銀行拒貸而導致退訂的風潮。 小豪宅的風潮在台北地區算是已經衰退了，台中還要再推嗎？ |
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| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：211.76.97.* | 2007-07-10 00:20:31 |
| 想玩套房?台中一中一間50萬月租5000實收，中科瑞聯80萬月租6500實收給你參考看看!這種小豪宅想都不想碰!玩大的透天改套房6~7間約租6000一間，土地還是自己的！ |  |
| 回覆者：艾力克 發表數：88 IP：211.76.97.* | 2007-07-10 00:20:15 |
| 想玩套房?台中一中一間50萬月租5000實收，中科瑞聯80萬月租6500實收給你參考看看!這種小豪宅想都不想碰!玩大的透天改套房6~7間約租6000一間，土地還是自己的！ | |
| 回覆者：你阿媽 發表數：139 IP：122.124.111.* | 2007-07-09 23:09:02 |
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嗯,我也是住在台北的台中人 我也想自稱是年輕人,哈哈... 重點 1.你都不看書跟找資訊哦,不然也學我 花個二年假日去逛預售屋,了解它們在玩什麼 邊了解房市行情,雖然難免會碰到狗眼看人低 的業代看你年輕不鳥你,不過只要你[不小心] 說自己在中科(台北我是都說在內科)上班 我想你能得到很多資訊的 2.這種東西在台北有市場 台中就免了,學校附近還有可能有人要 你在那地方,你叫sogo小姐花一萬二跟你租一個月? 還是中科的人會發神經跑去那邊住? 你住台中還比我不了解這點嗎? 3.最重要的 銀行不愛貸這種小套房款,你錢不夠多 到時會有問題 以我對台中人的了解,你買這種東西 在台中人眼中跟狗籠是沒二樣的 也就是以後不會有人想跟你買這二手狗籠 最近台股作多,有錢來玩台股,賺到八十萬 你再去逢甲那邊買個中古小套房玩看看 不用去交錢給那些美美的預售中心 數數台中路上有幾個老外,外商有多少 你就能明白有多少人會出得起一個月一萬二跟你租 |
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| 回覆者：五子登科 發表數：18 IP：218.170.120.* | 2007-07-07 11:28:21 |
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回覆 不想當冤大頭 於 ：2007-06-24 04:02:59 的發言內容
可以參考不錯的八期"海悅",產品很不錯.我有買,希望大家來當鄰居喔!
我想知道那邊的行情在哪耶?他含裝潢開價21~22/P ，不要裝璜扣2/P，都是小坪數，樓層只有11層，11~25坪都有，我看中17坪的，想請問合理價格。 |
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| 回覆者：不想當冤大頭 發表數：10 IP：59.126.249.* | 2007-06-27 15:51:19 |
| 感謝impossible大大，以及住在台北的台中人，經過妳們的一番見解，讓我獲益良多，雖然我不是首購族群，但是聽了這番見解，我應該會先暫緩購屋計畫，與其如此真不如去買更便宜的產品來試身手，謝謝，感恩啊。 | |
| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-06-27 14:12:49 |
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Impossible大大的一番見解另人佩服，我的這個計算也可以提供各位一些參考。 以20P帶裝潢20/P計算就要400萬，但還需支付預收款13-14萬(水電瓦斯代書費與契稅)，然後還要準備家電/冷氣與雜項(裝潢不附)再加上10萬，大概也要425萬才能作到可以出租的水準，我想樣品屋的廣告大概不會強調這些額外的費用吧。 倘若房租1.5萬/月就是一年18萬，那麼投資報酬率大概4.2%左右，如果全部付現金應該要比定存好一點點但總是還不夠多，因為房屋要攤折舊以及支付稅捐及修繕費用，倘若定存的利率只要高到3.5%左右恐怕購屋出租就不划算了，另外一個算法是400萬的購屋費用，假設貸7成(目前7成以上恐怕不容易貸到)，貸款280萬20年期2.8%利率每月需要的本金與利息剛好是1.5萬，但需投入145萬的現金然後20年後你/妳得到了這個房子，當然這個算法沒有算到未來房租的上漲空間還有房屋在這20年間的相關稅負與修繕費用以及你/妳的房租所得稅費用。 回到作房東的基本原理以上都是假設條件，房屋出租不出去養蚊子但還是要付貸款與管理費或是遇到壞房客不付錢又破壞房子這又是額外的成本了。 Impossible兄點出一個重點，許多小豪宅的客戶多半是首購族也沒有當過房東的經驗，或許首購族們當過房客總覺得房東高高在上而不曉得房東的苦，但實際當了房東後需要擔心房客破壞房屋或是收不到房租的問題，雖然部份網友認為買了套房就被房價套牢，但百萬以下的套房(很羨慕台中還買得到)雖然只能租個3000-5000/月也未嘗不是累積作房東的經驗而作為下一步投資的準備。 目前台北地區的小豪宅已經有銷售期過長的情況產生了，當初2年前30-40萬/P的房子大概都在3個月內結案開工，現在60-70萬/P的案子多半已經賣了半年以上，許多案子從過年前賣到現在不但沒有拆樣品屋反而還在砸廣告費用大力促銷(這些小豪宅的建照早已取得，如果賣得好早就開工了)，加上一些新完工的小豪宅案子投機客待售的比例甚至高達50%以上，台中的小豪宅市場應該有所警覺才對。 |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-06-27 13:38:33 |
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回覆 LOVE 於 ：2007-06-27 11:44:34 的發言內容
同感!
看到"不可能"大大的回覆，很感動， |
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| 回覆者：LOVE 發表數：34 IP：59.125.106.* | 2007-06-27 11:44:34 |
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看到"不可能"大大的回覆，很感動， 像這種有良心，毫無保留的把自己的經驗奉獻出來的人真的很值得鼓勵， 您不辭辛苦的寫了這一長篇，可能在無意間救了好幾個還沒想清楚就要投入不動產投資市場的年輕人，甚至救了幾個未來可能要燒炭自殺的家庭，同時也讓不肖的代銷商知所警惕，真是功德無量啊！ 在這裡獲得了很多，謝謝！ |
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| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.229.* | 2007-06-27 09:40:40 |
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回覆 不想當冤大頭 於 ：2007-06-26 19:14:24 的發言內容
我出手來點醒您吧我有進去看過市政101了，當初他預售時，我沒有看到，但是聽說預售時是15~16/坪，不過當時銷售成績並不好，後來她們找了一個經理來規劃，改成商務住宅，也就是現在的遠企管理的方式，並且找了一堆投資客朋友來買，又遇到房價大漲，於是一躍跳上25的大關，聽說建商到目前為止，手上還有不少間，還不打算賣，主要在等其他的投資客拋出，然後再來慢慢消受牠們的房子。 您現在進場買這種產品這種價位 直接列入這一波行情的炮灰 現在市場上這一類產品都差不多 行情價20~25萬左右 新成屋該買賣該出租的都還沒有消化完 結果您跳進去預售案 我判斷您手上準備投資的資金在40~50萬 (別說您沒現金還準備工期間存這筆款) 感覺好像完工之前付完就一路好過 您有沒有準備好 交屋前外水外電雜費差不多15~20萬現金 萬一貸款不過再加一成房款有沒有現金? 某某會館交屋前代銷跨海打電話給我 有一間就是年輕人一時衝動下訂 現在交屋現金不夠貸款也有問題 問我願不願意接手 上個月遇到代銷在新案場向新客戶介紹說 以前他們賣的某某會館貸款全部PASS 不要擔心啦~ 頭款卡刷下去就對了~ 以後獲利多少趴 我覺得很奇怪 現在要買房子的人是不是都沒在做功\\\課 還是房地產熱到頭發暈? **************************************** 我給您幾個建議 1.如果資金不多又一定要買房子投資 您可以找一間總價一百萬以下的房子 自己練習一次當買方,當屋主,當房東看看與您的理想有何差距 但是記得手邊一定要留有現金 2.我自己悟出來的\\\"前三後四房市安全期\\\"理論 房地產周期7~10年 今天要出手買房先看看站在波段的哪一點 最簡單就是往前看三年往後看四年 往前看一定查的到資料 往後看四年就是預售案蓋\\\好也差不多四年 3.房地產用賭賭看的心態必死不疑 這門投資是很多科學分析和不斷練習的結果 您只付頭款就要梭哈了 賭贏了有怎樣嗎? 賺一成嗎? 那賭輸了呢? 到時候尾款拿甚麼來付? |
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| 回覆者：不想當冤大頭 發表數：10 IP：59.126.249.* | 2007-06-26 19:14:24 |
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我有進去看過市政101了，當初他預售時，我沒有看到，但是聽說預售時是15~16/坪，不過當時銷售成績並不好，後來她們找了一個經理來規劃，改成商務住宅，也就是現在的遠企管理的方式，並且找了一堆投資客朋友來買，又遇到房價大漲，於是一躍跳上25的大關，聽說建商到目前為止，手上還有不少間，還不打算賣，主要在等其他的投資客拋出，然後再來慢慢消受牠們的房子。 說真的，房子蓋\\\得真是沒話說，但是光是管理費，一坪收130，比一般的還貴一倍多，而且，建商現在並不急著賣，所以開價就是25~30萬，坪數最小19坪多，根建商買頭期我就得拿個70萬出來，我手頭又沒這麼寬裕，買中古的嘛又得拿出三成，我更沒這麼多，所以我只能買預售屋，去分攤這兩年來去繳納頭期的部份，所以市政101，我只能看看而已。 後來看到了這間，我覺得還算可以，因此才想問問合理的價位，我們這種錢不多，又想投資看看的，只能賭賭看，但是，我很怕賭下去輸太多，所以才希望各位大大們幫忙分析一下，投資租或賣都可以，重點是合理價位以及將來不希望賭輸太多。 再麻煩大家告之合理價格，謝謝。 |
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| 回覆者：不想當冤大頭 發表數：10 IP：59.126.249.* | 2007-06-26 18:05:52 |
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回覆 sam_lin 於 ：2007-06-25 23:11:34 的發言內容
附近的租金行情是10000~15000左右啦，一房一聽17.37坪的差不多要算我340萬(含裝潢)，套房部分有11坪多和13.65坪，差不多總價220~270萬，所以說真的，投資嘛，沒有絕對的賺錢，但是我也希望先做功課，希望就算虧，也不會虧太多。換算下來一間約要360萬,租金要多少?15000~20000 租一間套房?,好租嗎? 請問大哥，覺得sogo旁邊這個地段行情在哪呢? |
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| 回覆者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-06-26 06:51:09 |
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回覆 不想當冤大頭 於 ：2007-06-25 19:57:39 的發言內容
現在越來越多人針對這種房子考慮這個我知道，他開價是22.4/p，但是我不知道成交行情在多少，七期本來有考慮，但是價格喊得太高了，市政101，最少也要23~25，雖然漂亮，但是我絕得總價太高，所以沒下手。 買的人倒也不一定是租,台中太好租了 若要租的話 相對的市場是在金典酒店,就在對面 同樣的租金可以有更新更好更靠近sogo的地方 所以他才敢推這價錢 若要買的話 年輕人工作繁忙值夜班不常在家 為求假日一個爽字,悠閒輕鬆好整理的家 小豪宅不見得買來租人才是投資 你有時間看房子將來轉手給沒時間看得 你會喜歡其他想自住的年輕人也會吧 金典對面有遙遙無期的捷運站說 若是這樣考量 我會選市政101,已經成屋是一個考量 七期裡除非老虎城後方遙遙無期的太子套房 蓋好(摩天輪摩到不見了,凡事都有可能,有些建商 的廣告,市政府的預定地還是古跟漢呢) 它可能是唯一小坪數建案,交通很接近中港路 如果遙遙無期的轉運站四周(房子都還沒拆勒)蓋好 是很方便的,(七期都離捷運站有距離,裝信義區?) 外觀燈光晚上蠻漂亮的,建商營造蓋的東西都過得去 只可惜太貴了,低樓層現在都要23-25了(吵死了?) 高樓層根本被一些人吃光了,聽說成交都是緣分價 (就是有緣你超喜歡才會買,價錢很硬,面老虎城超貴) 經過算起來頂樓老闆留,面老虎城高樓層11-14才16間, 若有打通就更少了,去老虎城得很難不看到對面.. 這種小房子才另類的表現有錢真好,買來玩? 把已經會漲的因素都加上去,國家音樂廳還沒影呢 同一棟房子好單位果然早就沒了,有就要破30, 問下去有點驚訝,但又沒話說,我有錢也開這個價 有緣賣,沒就開開心心自住等,嘖嘖,有錢真好.. |
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| 回覆者：sam_lin 發表數：117 IP：218.161.122.* | 2007-06-25 23:11:34 |
| 換算下來一間約要360萬,租金要多少?15000~20000 租一間套房?,好租嗎? | |
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