| 想投資文心路4段週邊套房.懇請各位給個建議.. |
| 發表者：可樂 發表數：2 IP：218.162.49.* | 2007-06-21 01:05:10 |
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小弟最近想投資文心路4段週邊套房,聽說附近新屋(套房)一個月可租1~1.5萬,四處打聽一下!確實新屋的租金比鄰近中古屋多約4~6成!想請教各位大大,可以投資嗎?哪個建案較佳?價位?? |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2007-07-10 14:31:35 |
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建議你不要買15坪以下的小套房，還有要考慮捷運及學區的利基!!!詳下面報導。 20坪以下小套房 貸款利率飆上5％ 【記者羅兩莎、孫中英╱台北報導】 2007/07/10 有意購買小套房的民眾注意了，不少銀行不是拒絕貸款給小套房，就是提高小套房的房貸利率。華南銀行最新規定，凡20坪以下套房，最低貸款利率一律提高至年息5%，創房貸利率新高水準。 另外，華銀還宣布，即日起調高房貸利率，調幅高達0.23至0.3個百分點，調高後前半年最低利率達到2.38%。 目前市場上一般房貸前半年最低利率約2.3%至2.4%間，7至24個月最低利率則在2.6%至2.8%間。即使是第3年最低利率也都在3.5%以下，極少有超過4%的利率。 華銀解釋，過去對於套房貸款都是「道德勸說」，希望分行注意風險，但因效果有限，決定大幅拉高房貸利率。 台灣銀行也表示，由於近來投資客越來越多，特別是坪數15坪以下的套房，台銀放款策略是「能免則免」。這顯示向來做法保守的大型銀行，開始對套房放款踩煞車。 民營銀行對小套房放款政策不一，例如永豐銀行認為，小套房售價10年沒漲，貸款風險太高；但中國信託商銀針對捷運、學區附近的小套房，仍開放承做。 中國信託商銀去年底推出小套房貸款專案，但貸放商品有限制，一是房屋建物總面積須超過10坪，二是小套房地點必須位在「大台北縣市捷運站或特定學區及商圈周邊」。 中信銀副總經理陳朝林說，學區及捷運線附近套房出租率及轉手率都比較高，但是符合這些標準的物件，也不是很多，再加上中信銀對房貸放款政策嚴謹，對小套房有成數上限及放款總額限制，因此雖然承接，但風險仍可控制。 中信銀提供的小套房貸款，還款年限最長30年，貸款利率依指數型房貸利率加碼，目前前兩年的貸款年利率低於3%。 不過，永豐銀行個金事業群總經理賈堅一說，大多數銀行對小套房都謝絕房貸，永豐銀行也不推小套房房貸。 其他銀行方面，國泰世華銀行目前針對15坪以下的房屋，都不貸款。 【2007/07/10 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：抽香菸 發表數：16 IP：218.163.131.* | 2007-07-10 10:47:08 |
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進化路、光華高工正對面 自備 18 萬起、「時尚。進化」投資當紅 台中北區商圈林立，且多元化的生活機能一應俱全。繼現有的一中、中友、學士、天津路、北平路商圈，北區目前最熱門的增值話題為德安集團的入駐。據了解，德安集團在北區進化路的超大型現代化 Shopping Mall 及家樂福旗艦店即將進駐，並將斥資建構全亞洲最炫的摩天輪。如此一連串的利多效應，已醞釀北區進化路地價、租金的強勢增值。 以永續經營為理念，沅林建設對選地有極其獨到的先見，繼普林御寶、沅林一中街、向上晶鑽等成功個案後， 2007 年首先在七期推出「無盡藏」，並在進化路、光華高工正對面，推出個案「時尚．進化」。 本案規劃為北區稀有的 1 廳、 1 廚、 1 房、 1 休閒室、 1 更衣室、 1 乾濕分離全景式衛浴，並採用耐震隔音佳的輕隔牆設計，主臥面積高達 7 坪 、比一般傳統 3 房還開闊。此外，並規劃有五星級休閒飯店級禮賓門廳、刷卡保全、服務櫃台及 1F 三進式水景中庭、 2F 全方位運動、瑜伽、人文會館、空中花園等休閒公設。 自備 18 萬起當房東，年收租金付銀行貸款後還綽綽有餘。至於精打細算的租屋族，也因買比租更划算而心動不已。如此增值地段、稀有規劃，個案自推出以來，已深獲房東投資族及年輕首購族的熱烈搶購。「時尚．進化」 接待中心：進化路、光華高工正對面 時尚專線：04- 2238-3939  |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.231.76.* | 2007-06-24 08:12:30 |
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回覆 可樂 於 ：2007-06-21 01:05:10 的發言內容
15坪以下不能貸！ 套房市場大衝擊 小弟最近想投資文心路4段週邊套房,聽說附近新屋(套房)一個月可租1~1.5萬,四處打聽一下!確實新屋的租金比鄰近中古屋多約4~6成!想請教各位大大,可以投資嗎?哪個建案較佳?價位?? 2007-06-22 19:40 國內5家行庫，最近不約而同對於15坪以下的套房，採取房貸緊縮政策，雖然這樣的動作主要是針對投資客的炒作，但是也波及到準備買小套房自住的年輕族群，有的是房貸負擔增加，有的甚至因此貸款無門，被迫打消買房子的念頭，銀行的新做法已經開始衝擊房市。 國內5家行庫，不約而同要限縮小坪數套房的貸款條件，消息傳出，讓有意購屋的民眾可能原本有限的財力，將更加捉襟見肘，房仲業者表示，這種限縮政策對剛創業的青年族群衝擊最大。 房仲業者劉天仁：「確實小套房的消費層，他對於資金的需求，跟利息的承擔力是比較弱一點，不過也事實上有這些需要，我想有些銀行，因為資金調度的關係，會有這樣的政策，有些銀行不會有這樣的政策。」 房仲業者建議，向銀行借貸前，要先貨比3家，選擇最有利的條件，不過難道不擔心，其他銀行未來也將有跟進的骨牌效應嗎？房仲業者劉天仁：「現在事實上只有他們幾家行庫，提出來這樣的看法，但事實上大型的銀行，我剛剛再複核了一下，對於這種套房的政策，並沒有改變。」 業者看法很樂觀，只是在寸土寸金的台灣，購屋本來就不容易，部份銀行現在又提高借貸門檻，恐怕又將多出不少無殼蝸牛。 |
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| 回覆者：可樂 發表數：2 IP：218.162.61.* | 2007-06-24 00:47:06 |
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感謝各位大大(前輩)回應解惑 小弟會努力爬文滴.... 感恩喔 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-06-23 17:13:56 |
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回覆 可樂 於 ：2007-06-21 01:05:10 的發言內容
看了幾個售屋網站的資料，例如佳茂學士會館恐怕要賣到15-16萬/p(已裝潢的二手屋)如果買25p的一房一廳(另附車位)，應該也要個400萬以上。小弟最近想投資文心路4段週邊套房,聽說附近新屋(套房)一個月可租1~1.5萬,四處打聽一下!確實新屋的租金比鄰近中古屋多約4~6成!想請教各位大大,可以投資嗎?哪個建案較佳?價位?? 倘使房租1.5萬/月就是一年18萬那麼投資報酬率大概4.5%左右，但是房租是要扣所得稅的，如果您是高所得的人(需要扣所得稅的所得)扣稅等級在40%再用43%所得作為成本來計，那麼恐怕房租的收入有22.8%要交稅(除非房客不用房租作為所得稅的列舉扣除額-否則國稅局是100%可以查到的，本討論區有相當多的好文章討論這個議題)，另外房屋的相關稅負與修繕支出都要由房東買單，最後的或許\\\是最大的一筆支出就是無法順利出租而養蚊子的時候這段期間是沒有收入的但房子的管理費還是要交的。 最後，套房或小坪數的房子最近似乎不好借錢，恐怕要多一些自備款才買得下來，包租公與包租婆還是適合拿終身俸或是已經領退休金的人作的，因為這些收入絕大多數不用課稅，而有固定工作的人所賺的每一塊錢都是課稅的對象，所以要以房東作為職業或是兼差的有志之士也請先評估自己家的稅基免得要多交一大筆所得稅，報告完畢。 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2007-06-21 09:24:47 |
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回覆 可樂 於 ：2007-06-21 01:05:10 的發言內容
可樂兄：小弟最近想投資文心路4段週邊套房,聽說附近新屋(套房)一個月可租1~1.5萬,四處打聽一下!確實新屋的租金比鄰近中古屋多約4~6成!想請教各位大大,可以投資嗎?哪個建案較佳?價位?? 您所提的套房應該不是一般的小坪數套房(如果是就太神奇了！)，而是20坪左右(1+1房)的商務套房(例如佳茂文心會館)。 提醒你一下，文心路四段的行政區域劃分，文心路東邊是北區，西邊是北屯區，北區是傳統的知名學區，佳茂文心會館就是位在曉明女中、立人國中、立人國小...等北區的明星學區。 願意以這個價位承租房子的人畢竟不是一般大眾或窮學生(雖然我本是房東)，通常是重視生活品味或休閒設施的LOHAS、DINKS(Double income but no kids)及外籍工作人士，所以物件的區位、路段及生活機能(食衣住行)必須要便利。 除了房子新舊，投報率也與市場供需息息相關，例如世界之心、市政凱悅...等案落成就可能影響租屋熱度及租金行情，提供您參考！ |
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| 回覆者：放開那隻母狗 發表數：29 IP：61.225.20.* | 2007-06-21 01:39:04 |
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你先去了解一下(消費者債權清理條例) 如果你了解了以後.得到了某個層度的心得 接下來.你再去了解未來2年內.整個大台中房地產.仲介業會怎樣盤整(但建議您爬文.問房仲是得不到客觀答案的) 最後.我想真誠的告訴您.如果您是考慮到綠線的效應.那你心臟要很有力.這種事情.沒人可以給你定論 祝您找到有緣人幫你 |
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