標題: 變窮？變有錢？ 你站在哪一邊

日期: 2007/6/17

資料來源: 工商時報

內容: 【時報】
　　買屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念
　　作者：彭培業
　　出版：平安文化
　　這是一個最壞的年代，台灣經濟停滯加上衰退已經超過10年，前年南韓的國民所得已經正式超過台灣，外商與台商不斷出走，瑞士洛桑學院發布的全球競爭力排名，2006年台灣名列18，比去年倒退7名，創下10年來最大的退步幅度。
　　雖然說名次這種東西如天上飄的浮雲，只是虛名而已；但是我們要客觀地瞭解這個評比計分的方式，找出數字背後的意涵。洛桑評比指標以「經濟表現」、「企業效能」、「政府效能」（退步幅度最大）、「基礎建設」4個部分來計分，台灣在這4大指標中的表現同時出現退步，這不僅為歷年罕見，與全球其他國家相比，退步的這麼具有整體性，也是相當獨特。
　　這到底只是一時的運氣欠佳，還是M型社會效應已經開始在台灣出現？大前研一提到了一個簡單的推論，當中產階級的實質收入不斷降低的時候，強調低價路線的零售業就會擁有大躍進的原動力。從這個角度來看，如果百貨公司業績持續衰退，而折扣量販店卻一路長紅的話，這就是M型社會正在形成的現象。
　　看看美國，Wall-Mart這種強調低價的折扣量販店已經成為一種典型，它集合了大部分美國人的民生消費，造成的影響是美國的百貨公司一片蕭條。你知道Wall-Mart的年營業額大到什麼地步？答案是超過全球半導體產值的1.5倍。
　　而日本呢？除了伊勢丹與阪急百貨，其他的百貨公司幾乎都是慘淡經營，但是以中下階層為主顧客的品牌UNIQLO，卻在短短幾年間成為一年有3000億日圓營收的全球化企業。
　　台灣呢？除了SOGO（百貨公司中的折扣量販店）之外，有百貨業者指出，2006年是SARS之後最慘澹的一年；但是家樂福、大潤發這些強調低價的量販店，卻不斷的突破營收新高，還必須在連續假日時開放24小時營業。當愈來愈多的CEO都會在假日帶著全家去逛Costco的時候，就代表M型社會效應已經發展到你不能不注意的程度。
　　◎你想輕鬆入袋65萬，還是靠舉債過日子？
　　從個人所得指標來看，你可以參考兩個數字：600萬日幣和65萬台幣。M型貧富分野的兩個高峰，是80％的中下階層和20％的上流社會；大前研一所指的中下階層，是年收入低於600萬日幣（相當於月薪低於11萬台幣）的上班族；當然，這還需要考量到日本的物價指數比台灣高（雖然現在比起來也沒有高太多）等相關因素。
　　另一個數字是來自行政院主計處2005年的報告，一個台灣家庭一年能存多少錢呢？最高收入的20％，每個家庭平均一年能夠存到65萬台幣；最低收入的20％家庭，存款數字是負數，每年必須舉債才能度日。
　　65萬與舉債，你在M型社會的哪一邊？如何從M型社會中，越過崩壞的中間部分，快速往M型右翼前進？我們接下來要瞭解的是，與我們生活比較貼近的，精品小套房的買氣高峰成因。
　　回頭來看精品小套房，精品小套房真的非常熱賣，根據統計，這兩年建商的精品小套房推案幾乎「站」無不「剩」（每個捷運站周邊的推案一下就賣完，很少有餘屋剩下來）。
　　為什麼小套房會賣得這麼好？小套房每坪單價通常都是該地段最高，不管是公寓、華廈、新成屋都望塵莫及。從常理來判斷，小套房最大問題就是空間小，住久了一定不舒服，然後每坪單價又比中古屋高一大截，那問題就出現了：為什麼精品小套房還是賣得這麼好？只要多出一兩百萬就可以選到不錯的中古屋了，這些買新貴（又新又貴）小套房的白領新貴為什麼想不到這一點？
　　房地產市場是整體經濟的縮影，也就是說，沒道理全球市場按照一個共同的經濟邏輯在運作，而房地產市場卻呈現一種回家吃自己、自己玩自己的理論，而與整體經濟脫節的情況。所以，如果一個經濟觀念現在正在產生巨大的影響力，那麼你就一定會在房地產市場看到脈絡。