| 房交會 中屋北賣--參觀感想 |
| 發表者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：203.203.36.* | 2007-05-27 10:44:54 |
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昨天去參觀聯合報辦的房交會，以前聽說業代會數落客戶，終於在我看了不下100個預售/新成屋工地後，包含台北興富發的幾個案子，頭一次聽到現場業務代表當場對我說"對不起、沒空招呼你沒辦法提供資料"，真沒想到竟然是在中屋北賣的聯合區，難道看起來不像很有錢的人下場就是這樣(我看起來蠻土的)，還是在台中買豪宅的對象都年紀比較大。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：211.76.97.* | 2007-06-15 21:35:45 |
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回覆 放開那隻母狗 於 ：2007-06-13 22:25:20 的發言內容
上兩個禮拜看了一個台北大安區的案子叫大安新生，開價74萬/ｐ一戶不到14p就要1000萬左右，標榜是新生國小的學區，另一個附近的信義美學開價68萬/ｐ一戶不到12p加一個機械車位也要1000萬•所以一戶小豪宅大概與我們家在台中的家4樓透天厝差不多價錢。感謝版大的加持.把中屋北賣說的如此傳神 雖然1000萬我也出得起，我只能說這些賣房子的人大概瘋了才會訂這種價錢，我只是一個想要用房租增加點收入的小老百姓，沒必要跟其他人比闊吧。 最近房子的景氣較好，似乎比較勢力眼的業代(我自己碰到的)多半是年輕小妹妹搭了幾年的順風船房子比較好賣才入行，我只想說，版上有在看的業代美眉，有錢人不是都會寫在臉上、開進口轎車到樣品屋看房子，偶爾也會有騎了破機車到處看房子，然後就買了1千萬房子的人，因為我就是那個專門騎機車到處買房子的土蛋。 |
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| 回覆者：675 發表數：53 IP：210.64.116.* | 2007-06-15 17:12:17 |
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回覆 放開那隻母狗 於 ：2007-06-13 22:25:20 的發言內容
感謝版大的加持.把中屋北賣說的如此傳神  我不是要來回答深奧問題的啦關於"愛好"媒體文這個事情 其實個人覺得很難去判斷與定奪 有些人的初衷可能只是想傳遞訊息 想說大家工作繁忙，會不會只有自己看到這則新聞 於是跟大家分享，順便聽聽其他同好有沒有什麼心得 (或許有人會認為多發表點自己的想法會比純粹轉貼好一點) 當然也有可能某些人認為 這就是專業(的一部分) 於是以轉貼媒體文為主 如果是這樣，也難怪會有人跳出來指摘  其實即使是前者我想依然逃不過被批判的宿命 畢竟"可能"有90%仲介從業人員 沒有能力來這邊貼文(不管是哪種能力上的限制) |
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| 回覆者：放開那隻母狗 發表數：29 IP：122.125.68.* | 2007-06-13 22:25:20 |
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感謝版大的加持.把中屋北賣說的如此傳神 因為版大的加持.小弟我也說一下我去房交會的感想 其實簡單的一句話就可以說明台中房交會.四不像 賣連彭頭的.賣按摩倚的.賣飲料的.賣書的.最後是賣新成屋的.這就是台中的房交會.簡直讓我嘆為觀止 至於.一戶台北的小套房可以買台中的透天別墅.ㄟ....這深奧的問題.小弟我真的無能力思考 麻煩那些愛好媒體文的大哥們.幫我回答一下這問題 |
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| 回覆者：675 發表數：53 IP：210.64.116.* | 2007-06-03 11:03:09 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-31 22:15:55 的發言內容
翻開手邊富翼的DM我曾經針對這一點與富翼的業代討論了很久，她們還是認為代管公司會保障每月8000(頭兩年)但我認為最多每月6000(實際可能還會再低一些)，投資報酬率如果按照我的租金估算實在不高(每個套房開價約130萬低樓層/150萬高樓層) "40萬做房東、保證租金57萬6" 在一旁的附表則寫著這一帶的租金8000起跳 Gee.... 不過，剛剛又在客戶那邊聽到 現在位於逢甲附近的某間商旅 當初如果跟他們買套房的話 不管你買多少價錢 保證你有6%共3年的報酬 而且是當場開36期的票給你 這個聽起來就比較可以接受 不過有沒有其他的trick 就無法從這樣的閒聊中發現了 所以親家也不是第一個搞這方法的人 只是，南區實在難以令人相信有這樣的市場 -- My Blog http://www.675.tw My Flickr http://www.flickr.com/photos/tcle |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.114.* | 2007-06-03 00:52:22 |
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回覆 WS 於 ：2007-05-31 19:47:53 的發言內容
我覺得要看籌碼面台中正開發的土地還很多 因為地主惜售 所以建商購地的成本屢創新高 到時候轉嫁在預售屋的消費者身上 自然價格就不可能低 再加上原物料以及砂石進口價格等因素 土地的量並不是唯一決定房地產的因素 |
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| 回覆者：想買房 發表數：108 IP：218.163.127.* | 2007-06-01 23:18:45 |
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套房？！ 房客住套房隨時可走． 房東住”套房”就粉難走囉． 租金多寡?打聽附近行情不就了ㄇ． 辛苦錢．別隨便跟別人嘴皮子走． 否則”套房”是易進難出ㄡ． |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：211.76.97.* | 2007-05-31 22:15:55 |
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回覆 675 於 ：2007-05-31 18:03:44 的發言內容
我曾經針對這一點與富翼的業代討論了很久，她們還是認為代管公司會保障每月8000(頭兩年)但我認為最多每月6000(實際可能還會再低一些)，投資報酬率如果按照我的租金估算實在不高(每個套房開價約130萬低樓層/150萬高樓層)對不起！請問你是說(冷氣+電視機+獨立衛浴+床+書桌+冰箱+熱水器+共用洗衣機+烘乾機+免費網路+免費第四台+包水不包電+逆滲透冷熱飲水機+垃圾處理+衛生打掃公共區域和水塔)這些配備都沒有嗎？ 老實說，富翼的那棟八角樓隔出來的房間實在不是很大(太多公設空間浪費在電梯/樓梯/走道/公共空間)，雖然每個套房號稱約12p，但室內可用應該只有6坪左右(陽台又很大應該有1坪以上但不曉得是否可以外推使用)，室內放上一個雙人床與梳妝台後就很難再放一個沙發的空間，因為也沒有看到代管合約的內容(雙方的權利與義務及代管費等相關條件未知)，不曉得代管公司與建設公司葫蘆裏賣什麼藥，這或許又是另外一個羊毛出在羊身上的狀況。 |
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| 回覆者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-05-31 19:47:53 |
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回覆 Junior 於 ：2007-05-30 02:04:01 的發言內容
台中正開發的土地還很多台中的雅房出租情況已經不是很理想了，一般住家改的套房也逐漸不吃香了， 挑高套房算是沒有必要的 空屋太多太好租 舊公寓隔間只有在逢甲東海等 租屋人數爆量時才有機會 但住久了大概也想找差不多價錢更新的 出租的人想的很簡單 建商不一定要有名 價錢不一定要最便宜 但是要安全要地段要方便 |
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| 回覆者：675 發表數：53 IP：210.64.116.* | 2007-05-31 18:03:44 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-31 15:27:16 的發言內容
對不起！請問你是說(冷氣+電視機+獨立衛浴+床+書桌+冰箱+熱水器+共用洗衣機+烘乾機+免費網路+免費第四台+包水不包電+逆滲透冷熱飲水機+垃圾處理+衛生打掃公共區域和水塔)這些配備都沒有嗎？由於台北市區沒有定位為學生套房的建案，個人只在年初看過新莊輔大的輔大金財神這個定位為學生套房案子，這個案子的樓高為3.8米的規劃(剛好可以作夾層然後再弄得很有情調樣子給兩位同學住)離新莊線輔仁大學站的出口僅有幾百公尺不到，但是到了樣品屋去了解其規劃與投資報酬率後，由於房子的建照為乙種工業住宅(這種建照在台中應該很罕見，無奈台北縣市有數萬坪的建照是用乙工蓋的)恐怕要脫手不容易，但重點是輔大當地的租金行情似乎不高，要花1200-1400萬買6-7個套房(平均每個套房200萬不含車位/機車位)如果連每月8000元租金都不到的話恐怕投資的效益不佳，而泰山與新莊當地的舊公寓實在是很便宜(10萬出頭/p又沒有公設)同樣大小的房子每月都只有5000-6000元，即使有些心動還是看看就好。 那絕對不可能！ 如果都有的話，我會找女友合租 兩個人8000很OK的！ -- 再補充一下 看了親家富翼的廣告 發現建商們都把租金行情講太高了 要投資的人一定要算清楚 否則，又是一堆現在"東海大學城"的慘痛案例 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-05-31 15:27:16 |
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由於台北市區沒有定位為學生套房的建案，個人只在年初看過新莊輔大的輔大金財神這個定位為學生套房案子，這個案子的樓高為3.8米的規劃(剛好可以作夾層然後再弄得很有情調樣子給兩位同學住)離新莊線輔仁大學站的出口僅有幾百公尺不到，但是到了樣品屋去了解其規劃與投資報酬率後，由於房子的建照為乙種工業住宅(這種建照在台中應該很罕見，無奈台北縣市有數萬坪的建照是用乙工蓋的)恐怕要脫手不容易，但重點是輔大當地的租金行情似乎不高，要花1200-1400萬買6-7個套房(平均每個套房200萬不含車位/機車位)如果連每月8000元租金都不到的話恐怕投資的效益不佳，而泰山與新莊當地的舊公寓實在是很便宜(10萬出頭/p又沒有公設)同樣大小的房子每月都只有5000-6000元，即使有些心動還是看看就好。 只是今天看到家裏的信箱收到一個房屋廣告，我還到鄰居的信箱再確認一次，果然是真的—逢甲米堤的廣告竟然發到台北來了，雖然中屋北賣已經有鄉林夏都與市政香榭的這些例子，但逢甲米堤可是租給學生的宿舍而不是小豪宅，再比較一下當天在房交會現場所發的廣告單以及業代說會補貼高鐵車費並到高鐵站接人的行動來看--逢甲米堤還真的到北部來行銷。 看到各位台中鄉親的意見後再看看廣告中聳動的廣告言詞真可是兩個對比，買5戶年收租金48萬，廣告就是廣告，請問一個在逢甲米堤的10坪(包含公設)套房每月可以租到8000元嗎?(如果沒有冷氣+電視機+獨立衛浴+床+書桌+冰箱+熱水器+共用洗衣機+烘乾機+免費網路+免費第四台+包水不包電+逆滲透冷熱飲水機+垃圾處理+衛生打掃公共區域和水塔)對不起抄了kevin鄉親的一段話，這個案子在房交會時曾由業代向我介紹一些資料，但當天只有配置圖資料參考也無法給我，至於價格部份除表示開價17萬/p其他細節也不太清楚也沒有建照等資料，所以還是要回台中才能去接待館那裡才能了解細節，當然這種行情與西屯路的行情差異很多只是很好奇這個案子的行銷公司以台北人來作為行銷對象的想法，到底目前頂級的學生套房是否真的那樣好租？各位已經投資靜宜、逢甲、中興的學生套房的鄉親們是否也可以提供您的意見，謝謝。 |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-05-30 02:04:01 |
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台中的雅房出租情況已經不是很理想了，一般住家改的套房也逐漸不吃香了， 現在的獨戶套房會是比較理想的，我認為可能和市場供給有關， 潘朵拉就是獨戶套房的產品，出租坪效還不錯，雖然建商不怎麼樣． 小豪宅的產品在台中還是新市場新產品，我認為還是有機會有空間． 台中的挑高產品大概就是那一家蓋的了，應該是不建議參考啦， 問題太多太難處理了，有興趣的網路上搜尋就找得到了． 我認為台中還是理想的居住環境，有樂觀的理由． |
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| 回覆者：675 發表數：53 IP：210.64.116.* | 2007-05-29 19:59:28 |
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回覆 impossible 於 ：2007-05-29 12:00:50 的發言內容
1, 小套房版大是想投資台中的小套房 & 小豪宅 & 夾層屋嗎? 依照個人、周遭朋友加同事的經驗 學生族群的套房3000~5000市場很大 買地自建透天套房的職業房東亦所在多有 目前除了競爭激烈的逢甲投報率最低 其餘學區都還稱得上可投資 單身上班族願意付出的租金就更高了 一人住可以到8000元；情侶合住可以到10000元 (不過前提是這樣的社區提供怎樣令人滿意的環境) SOGO中港之星、廣三摩登市、七期邊的潘朵拉行情都一等一！ 2, 舊公寓改建 應該是找不到50坪的公寓(沒有電梯的那種) 之前在精明一街看過一戶 約30坪，評估過，可以隔出六間！ 至於成本估算，每個人抓的都不一樣 配合的工班也有差別 就不討論了 3, 小豪宅 買得起的還是在買 租得起的還是租到滿 市政香榭、世界之心等，"理念"的確給人期待 至於多少人有能力、又多少人有意願 這可能又牽涉 組成份子 的質 當然，越以服務業為主、收入越高、越像台北，就越有機會 4, "挑高時尚小豪宅"就比較沒研究 5, 台中迷人的地方隨著土地開發的腳步、大樓高度的解禁恐怕越來越不見蹤影，不過想想美國大都市的發展，或許就像洛杉磯與紐約一樣，台中還是會自成一格地既都會又迷人吧！ -- My Blog http://www.675.tw My Flickr http://www.flickr.com/photos/tcle |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-05-29 16:51:15 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-29 15:41:08 的發言內容
雖然我看不少台北市小豪宅的案子，但是真正下手的也已經是2年之前了，從30多萬看到70多萬/p，從中山區、中正區、大安區最後到信義區，老實說如果不是前年的孤注一擲恐怕現在也會遲遲買不下手，因為很多人都跟Image 大大一樣買不下手。實在很歹勢，小弟之前看屋的經歷也不是很多， 我的第一個房子就是4米2的夾層屋(當年二樓還可計於權狀中)也是套牢狀態，目前收房租而投資報酬率還可以，但每想到那個裝著古典吊燈、玻璃吧台、沒有釘天花板但把消防水管漆粉紅色的房子，雖然已經買了快10年了心中還是充滿溫馨及不捨，我也是中了小豪宅的毒啦，沒救了。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.99.* | 2007-05-29 15:41:08 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2007-05-29 09:23:31 的發言內容
實在很歹勢，小弟之前看屋的經歷也不是很多，4米5與4米2在大台北地區近10年已無新建照，最近幾個可以4米2的新屋建照多為10年前的老照，若3米6再囂張下去恐怕也有斷炊的一天。 後來又因為工作的關係，目前已被洗出台中市，只有偶爾回來一下.... 倒是您似乎對台北小豪宅頗有心得的樣子， 小弟初到貴寶地，看了一些小豪宅，對於上下複合的創意空間以及大片落低玻璃的挑空客廳頗為心動，可惜一時無法接受此地的高房價而躊躇，結果越觀望越失望，因此暫時打消換屋的念頭.... |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2007-05-29 15:19:29 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-29 15:12:13 的發言內容
還沒交屋咦~   
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