| 觀察板上所言,上城/世界之心/市政交響曲/THE ONE.... |
| 發表者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-05-19 11:29:45 |
|
兩個蓋好交屋,兩個在賣(一個賣不完) |
|
| 回覆者：林經理 發表數： IP：220.130.208.* | 2007-12-02 23:50:07 |
|
來討論慶仁樂活城市 兩間套房--兩間2房 共4戶出售有附送百萬裝潢 分別 2樓A5(建29.57+車5.71)2樓B1(建29.56+車5.71)均售860萬 3樓E10(建23.54+車5.71)4樓E10(建23.54+車5.71)均售700萬 每一戶皆有附機械車位 單價22.5萬/坪...可小議預定98年6月完工 要與吳淡如(作家)做芳鄰ㄇ? 0919415464林經理(仲介) |
 |
| 回覆者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-05-23 09:52:17 |
|
針對順天部落格或是逢甲U行館做分析 這兩個建案應該純粹是投資用 很少人會採用自住方式 台中套房的未來發展 會像台北出現五星級物業管理 還是最後淪為目前台中一般套房管理方式????? ---------------------------------------- 針對個案做分析需要點時間 我先就我的看法跟大家分享 五星級物業管理及飯店式管理的真正涵義還是在管理 台灣這個小島還是已接受外來文化及名稱做思考居多 一間飯店月租7-8萬,飯店式管理月租1-3萬, 這種比較是針對外來中短期住戶或高階中短期幹部 住太久買一間小間的自己裝潢,住太短住汽車旅館最佳 台中市大部分的人還是以舊思維在生活, 若是自住有飯店式管理,看起來很舒服,管理費很傷 實際用到的部分不多,建案評價會高,總結起來過得去 若是租用有飯店式管理,看起來很舒服,租金很傷 實際用到項目也不多且處處都要錢,每天有人收房間 貴重物品不能放,沒人收房間,跟租一般的真的差不多 只適用於中短期租用,若是公司出錢總結起來過得去 這種情況用在買房子呢?口號終究是口號,飯店式管理 能提昇的價值是虛幻的,不能為了這個去買, 若是好地點好建案"剛好"有飯店式管理,管理費提昇 你也不能為了不想要這個管理不去買,有違初衷對吧? 買房子地段建案決定一切,飯店式管理對於投資客而言 很容易聯想到穩定高報酬=包租,實際上談下去才知道 他敢用3-8樓包租三年,是已經精算過不會賠,高樓層 或其他建案或同一單位再過幾年,還是變成一般方式 因為太麻煩不穩定,你要的是穩定,物流公司也要穩定 你是人請的他們也是,你的公司會虧物流公司也會虧 建商最喜歡講新光傑仕堡讓他講,就連台北需求的人 也沒想像那麼多,大部分的人寧願去台北縣租房子 就跟沒第四台的遠多於第四台的,看布袋戲的遠多於 看神鬼奇航的,你想的跟台中市多數人想的不一樣 除非少部分人"能接受""且需要"飯店式管理的夠多 五星級管理才玩的下去,偷偷問自己你是這種人嗎? 用在租房子?你是這種人嗎?多出點錢爽一下你要租嗎? 還是你也跟大部分人一樣看地點,看交通,看建案就好? 問題帶到個案以逢甲為例,人口多,生活圈已成熟 且擴大中,只要是舊房子便宜,或新房子不貴, 都租的出去,流動率高卻一直有人要遞補,買房子 投資在這裡用出租的方式,的確比較有希望, 但人家來租還是因為地段不是飯店式管理, 拓城商旅室內不到10坪,一晚1千多到2千多, 算起來投資報酬率不錯,但他畢竟是飯店, 千萬不要太期待台中的五星級飯店式管理, 雞肋雞肋,食之無味棄之可惜,地段建物比較重要 |
|
| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：61.220.51.* | 2007-05-21 10:06:17 |
|
請問一下WS大大 您分別上城 世界之心 市政交響曲 THE ONE 四個建案做分析 也可以請問一下 針對順天部落格或是逢甲U行館做分析 因為順天部落格及逢甲U行館這兩個建案應該純粹是投資用 只有很少的人會採用自住方式 跟前面上城 世界之心 市政交響曲 THE ONE等四個建案 其中部分建案 還可以 採用自住方式不同 您覺得 台中套房的未來發展 會像台北ㄧ樣 出現五星級物業管理 還是最後淪為目前台中一般套房管理方式????? 謝謝您!!!! |
 |
| 回覆者：自住投資 發表數：514 IP：125.229.1.* | 2007-05-20 12:23:43 |
|
不管價格是賣高賣低,熱銷,賠本賣買方跟你買, 你心中一定會浮現'笨蛋上勾了竟然買這棟' 或者'有眼光'這兩種心情, 反映出賣家對這房子的真正想法 你不喜歡的房子賣了,心裡在偷笑 就算錢花不完也不想留著礙眼 ============================================ 賣家心裡在想的事 ?? 賣家不會說出來的.... |
 |
| 回覆者：自住投資 發表數：514 IP：125.229.1.* | 2007-05-20 12:18:00 |
|
感覺大部分的人都太在意房價 買房子很簡單 就是四個字\\\"莫忘初衷\\\" 為什麼要買? 自住: 選喜歡的最重要... 自住很重要的一個觀念就是\\\"夠用就好\\\" 出租: 用最簡單的數學和最壞的情況算算投報率~ 如果扣掉利息只賺3%~ 持有成本很低然後房價只漲不跌才有這報酬 ********************************************** 慢慢吸收版上大大們的教誨~~~ 努力向學ing ~~~ |
|
| 回覆者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-05-20 12:04:38 |
|
我個人感覺大部分的人都太在意房價 買房子很簡單就是四個字\\\"莫忘初衷\\\" ------------分隔線---------------- 我同意,大部分的人都太在意房價 甚至很多人只在意房價,賣方其實自己知道 不管價格是賣高賣低,熱銷,賠本賣 買方跟你買,你心中一定會浮現 '笨蛋上勾了竟然買這棟'或者'有眼光' 這兩種心情,反映出賣家對這房子的真正想法 板上某些人,心裡會碎碎念親親之翼,惹萬,交交曲 的某些條件或外觀,但是若今天有個機會 賤價買到,當然是有多少收多少,賣也是一樣 你不喜歡的房子賣了,心裡在偷笑 就算錢花不完也不想留著礙眼 你喜歡的房子賣了,心裡還是會覺得可惜 若是有錢收流浪狗跟0-0跳舞這間就留著住 不論自住或投資,房子的喜歡是很主觀的 價格就只能用比較的,很多人都是陰錯陽差 買到喜歡的房子脫手時才發現投資率超高 會大量買樓的人投資率也高但可不一定喜歡喔 最近跟買聯聚怡和大廈的人喝咖啡 市政北二路一路走來除了卡蒂亞汽車旅館 沒太多能挑剔的,她說就是喜歡東方所以買怡和 貸款房價那麼高還是咬牙買下去了 漲翻了要賣她也會認為可惜 跌了她也會很喜歡,這就是一般人的觀念 有錢沒錢都一樣,房子的差別而已 善投資者懂得抓時機的,很多只看市場地點跟時機就好 房子本身夠格就好,建商過得去就好,樓層格局OK就好 |
|
| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.231.* | 2007-05-20 08:05:00 |
|
我個人感覺大部分的人都太在意房價 買房子很簡單就是四個字\\\"莫忘初衷\\\" 為什麼要買? 自住: 選喜歡的最重要~ 如果手上就這麼一間那投資與你關係不大~ 因為你賣了還是要再買一間來住 自住很重要的一個觀念就是\\\"夠用就好\\\" 如果不是家財萬貫日進斗金 那也沒必要買到百坪豪宅首富特區 房子內多餘的空間都是有機會成本的 或者是某個社區的房價讓你怨他太貴 說穿了不是太貴 只是你暫時買不起或彼此不Match 為什麼和志玲跳探戈的不是你? 出租: 用最簡單的數學和最壞的情況算算投報率~ 還有認真去描繪出誰會來租你的房子~ 如果扣掉利息只賺3%~ 我覺得人生還很長這個報酬率實在不吸引人~ 而且這還必須是你持有成本很低然後房價只漲不跌才有這報酬 投資: 一個班級有五十個人 總有人拿第一也有人吊車尾 老師有在說你有沒有在聽? 多殺多你不撿還等物以稀為貴再去搶嗎? 每個人一輩子大約可以遇到兩次房地產大漲 要靠這個累積資產財富翻漲說穿不值錢 就是做足功\\\課備齊銀彈下好離手 **************************************** 我遇過大約兩百位想買房子的人 99%都是猶豫不決與財富擦身而過 不是千金難買早知道 而是一加一等於二這麼簡單的事 他們還會想說是不是四五六 |
 |
| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-05-20 04:19:35 |
|
WS將網友的討論整理出非常容易了解的摘要， 推薦！ |
 |
| 回覆者：淡淡的哀愁 發表數：514 IP：125.229.4.* | 2007-05-19 22:02:36 |
|
自己抓著自己的蛋蛋 ============================ 不要太用力...:P 台中發展快~~~~ |
|
| 回覆者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-05-19 12:01:28 |
|
市政香榭跟市政101都是18萬買,現在漲幅差不多 若雙捷運蓋好,市政香榭可以漲翻(要等) 若國家音樂聽蓋好,市政101可以漲翻(要等) 市政101有正七期+老虎城跟永久棟距停車場, 坪數太夢幻,台北信義區商圈已成熟,這樣坪數的房子 一坪可要50-60萬,台北人想一想,對面是信義區 華納威秀,地下一樓有18房(Xaga),後面有中正紀念堂 旁邊是世貿中心,客運轉運站及汽車旅館加理容院 你是年輕多金的要不要住高樓層,兩人甜蜜世界? 老闆聽說把頂樓全部留下來了,跟三稀一樣 在台中就運氣運氣了,雖然坪數太小也抗跌 市政香榭或像台北的租屋雙捷運臨市政府絕對金機母 廢話不多說,光租給阿豹小姐我就躺著賺 對面有愛買吉安,捷運坐去高鐵超快 以上告訴我們把台北經驗換到台中 世界之心跟市政交響曲都不錯 只要是雙捷運跟正七期,差別就在 房價跟外觀你滿不滿意,好不好租有沒有保證 可能你最喜歡市政101的地點,世界之心的外貌 交響曲的價格,市政香榭的穩定出租獲利 有沒有這樣的房子?有,抱歉買不起... 喜歡怎樣的房子,自己抓著自己的蛋蛋 衡量自己的能力就買下去就對了 題外話暫時我挺正七期,不挺雙捷運,可等一陣子在買 我住過台北市忠孝東路4段,蓋捷運的可怕不方便 只有看過的才知道,高架,地下都一樣,嚇死你 另外青雲道很特別不太熟,新光三越旁,我也覺得不錯 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1