| 討論 台中中東區沒落的原因 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2007-05-16 02:22:08 |
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和台北一樣 |
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| 回覆者：WS 發表數：44 IP：163.29.223.* | 2007-05-23 10:16:10 |
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回覆 kevin 於 ：2007-05-21 14:28:03 的發言內容
益民商圈嗎?開一間需要排隊的甜甜圈跟新大樓一直冒出來的地方才會發展,因為有新移入的人口成為基本消費人口,東區和中區已經好幾年沒蓋\\\住宅大樓了,怎麼會有商機,至於一中街目前很熱鬧,但是有隱憂,台中技術學院將來大部份學生會移到水湳,客源流失大半,中友接泊停車場也會改建大樓,停車困難,七期逺東超大百貨公司建好後,絕對影響中友的營運,兩條捷運線和四號線(繞外環道快速道到七期比走羊腸小徑到中友快多了),將大里,太平,北屯的客源全部拉到七期,東海有6成學生要移到第二校區,第二校區附近又有台糖商圈正在啟動,所以這兩個商圈前途堪慮 幾十間透天造就的商圈完全不一樣 會把廣告打到台北也是沒有辦法的事 一中的租金已經很貴了還一直開, 你要把全部的商店移到三條街外 不太容易喔,機會一半一半吧....... 一開始的要慘澹經營,後期才有機會 雖然想的很美,有補習班有商圈有美食街 但當初誰不是這樣想,中友取向跟商圈不同 可能商圈做不起來中友也不會倒 中友倒了商圈也可能還在吧... |
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| 回覆者：毛毛的爹 發表數：169 IP：61.231.228.* | 2007-05-22 23:39:06 |
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不管那邊都一樣：【便捷的交通、容易滿足基本需求的工作、能安心生活的治安】，有這些才有可能成為長久的都市，不然隨時都會被邊緣化。 如果你有2億，妳會想住台北市還是金門？ |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.119.* | 2007-05-22 22:59:59 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-22 01:23:24 的發言內容
現在看台中市很奇怪，像逢甲地處市區邊垂，道路狹窄又難停車，竟也能夠型成大商圈，反而其他市區學校如興大、中國、中山、師院等附近卻成不了氣候..... 要把自己的心態調整一下了喔 現在的台中，什麼叫做市中心？哪裡才是邊陲地帶？ 目前台中市市中心已經是文心路和七期這一塊 以這裡為中心畫圓 只要在一定的交通時間以內配合適當的生活圈 都算是市區或者未來一定會發展成為市區! 反而距離這裡越遠的地方 不但是以前的市區會不斷郊區化 而且恐怕還會被邊陲化 最後要靠環狀生活圈道路來撐住自己的行情 逢甲無論是現在還是未來 都不會是邊陲地帶 反而他是離市中心很近的區塊 要這樣看才行! 而且附近還有水南經貿重劃區 以及因應中科而更加發展的北屯與大雅 這些區塊以後都會算市區 這是目前正在形成與未來一定會成形的新市區圈 我想東區或者火車站舊市區一定要重新找自己的定位 因為未來會興建的環狀生活圈交通道路線 還會讓台中縣各城市鄉鎮變成一個可以互通但不需要經過台中市舊市區的動線 所以 新的定位需要新的價值 舊市區一定要趕快找出新的改變 不要沒有看見新的市中心正在形成 而仍舊認為好多區塊都還是邊陲地帶 這樣對於舊市區的復興會沒有幫助 因為這樣就表示了沒有看見人口與產業真正的移動 乳酪已經被搬移了 千萬不要再想著自己才是真正的市中心~ 雖然以前真的是 就像台北市 現在市中心也不要想說還是大安區 要想成是大安區與信義區這中間的大馬路了 例如敦化南路 十幾年前信義計畫區還是市區的東邊快到底了 過去就是松山才算熱鬧了 可是現在呢？ 信義計畫區旁邊和再過去的區塊都正在發展 所以新生南路和復興南路不會是正市中心了 這些改變不是西門町和中正區的人能去改變的 最好的方式就是去接受它並且努力地參與在一起才行! |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.125.* | 2007-05-22 02:03:00 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-22 01:23:24 的發言內容
逢甲師生25000人,僑光12000人,漢翔.中科院,空軍8000人,當地居民50000人,光這些人就可以把逢甲商圈擠爆,興大雖然也有一萬多人但因位於邊陲地帶無法引外來人口,其它的小學校就別提了,
很奇怪，像逢甲地處市區邊垂，道路狹窄又難停車，竟也能夠型成大商圈，反而其他市區學校如興大、中國、中山、師院等附近卻成不了氣候..... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.98.* | 2007-05-22 01:23:24 |
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回覆 biobiobio 於 ：2007-05-21 23:58:04 的發言內容
很奇怪，像逢甲地處市區邊垂，道路狹窄又難停車，竟也能夠型成大商圈，反而其他市區學校如興大、中國、中山、師院等附近卻成不了氣候.....
我也覺得這兩個商圈前景堪憂 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.122.* | 2007-05-21 23:58:04 |
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回覆 kevin 於 ：2007-05-21 14:28:03 的發言內容
我也覺得這兩個商圈前景堪憂新大樓一直冒出來的地方才會發展,因為有新移入的人口成為基本消費人口,東區和中區已經好幾年沒蓋\\\住宅大樓了,怎麼會有商機,至於一中街目前很熱鬧,但是有隱憂,台中技術學院將來大部份學生會移到水湳,客源流失大半,中友接泊停車場也會改建大樓,停車困難,七期逺東超大百貨公司建好後,絕對影響中友的營運,兩條捷運線和四號線(繞外環道快速道到七期比走羊腸小徑到中友快多了),將大里,太平,北屯的客源全部拉到七期,東海有6成學生要移到第二校區,第二校區附近又有台糖商圈正在啟動,所以這兩個商圈前途堪慮 雖然不致於變成像站前商圈和中華街夜市這麼慘 但是"起之後的落"是很難避免的 也許可以等等看捷運之後會不會有新生或復古的機會 但是按照西門町的經驗那要好幾年的時間 而且是持續投入經費與新財團進入投資才有可能 現在最紅的大概算是新光三越和逢甲商圈 這兩個板塊都還在擴大中 店家越來越多 逛的人也越來越多 租金與房地產也在上漲中 點線面都已經起來 算是成長中的區塊了 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.122.* | 2007-05-21 23:49:38 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-21 13:58:24 的發言內容
登廣告登到台北去是很容易的事情『我覺得很難 建商只要花廣告費就行了 最近台中有不少建案都把廣告發到台北去 有空可以買台北週六的報紙看一下 不只是這個案子喔 至於繼光街我也逛過幾次 其實市政府也刻意幫忙過了 還辦了節日活動 但是情況就是現在這樣子 部分3C店家還派店員假日到人潮多的地方賣東西 我覺得繼光街要扶起來 只靠一個點是沒辦法長久的 點線面都要連起來 而且要最多最便宜又要有特色 目前多數人買電子的東西 還是會去NOVA 再則燦坤早在台中縣市設立多個點 購買方便而且又不輸給繼光街 所以除非繼光街要拼成像是以前的光華商場(電腦3C) 還是現在的台北博漢特區(相機攝錄機等) 不然要比現在更好實在是有難度! 光是在繼光街附近要停車就是一個大問題 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.125.* | 2007-05-21 14:28:03 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-21 13:58:24 的發言內容
新大樓一直冒出來的地方才會發展,因為有新移入的人口成為基本消費人口,東區和中區已經好幾年沒蓋\\\住宅大樓了,怎麼會有商機,至於一中街目前很熱鬧,但是有隱憂,台中技術學院將來大部份學生會移到水湳,客源流失大半,中友接泊停車場也會改建大樓,停車困難,七期逺東超大百貨公司建好後,絕對影響中友的營運,兩條捷運線和四號線(繞外環道快速道到七期比走羊腸小徑到中友快多了),將大里,太平,北屯的客源全部拉到七期,東海有6成學生要移到第二校區,第二校區附近又有台糖商圈正在啟動,所以這兩個商圈前途堪慮
『我覺得很難 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2007-05-21 13:58:24 |
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回覆 biobiobio 於 ：2007-05-20 21:38:49 的發言內容
『我覺得很難我覺得很難 因為西移趨勢明顯......』 →那個商店街，廣告都登到台北來了，標榜3500萬就可以擁有雙店面... 若是以後能像一中街一樣熱鬧，那倒是很值得投資.... 如果像繼光街一樣經過市政府刻意造街也扶植不起來的話那就慘囉... |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.5.* | 2007-05-20 21:38:49 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-19 00:46:14 的發言內容
我覺得很難不只中區東區，我覺得台中市很多地方都沒落了啊， 因為西移趨勢明顯 而且看看西邊還有大片的空地以及新興產業發展 可見西邊的區塊要容納十年以上的持續發展 還是很輕鬆的 可是東區這邊就很難提供住商這麼多的資源 已經固定下來不太會變動了 不過要自住的人就可以自己打算 因為有好就會有壞! 東區雖然不太會發展了 但是學區還是有 離火車站也很近 再來安靜而且相對單純許多 價格也比較平易近人 至於桂冠歐洲的地點還是不錯 只是位於巷道內 對於新移居的住民也不熟悉 再加上附近SOGO生意都被新光三越搶去了 當然生意就不容易維持了 |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：220.140.5.* | 2007-05-20 21:31:53 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-18 23:21:38 的發言內容
其實西門町也沒有一直繁榮喔我覺得很奇怪， 鐵路地下化之後 台北東區興起的整整十年 西門町其實是每下愈況 一度慘到平日沒有什麼人在逛街 可是東區就是隨時就是一堆人在逛街在路上走在咖啡店喝咖啡! 西門町其實是一直到捷運西門站通車之後 加上中華路拓寬以及誠品西門店入駐 再加上萬年大樓與電影院又有點恢復水平 才漸漸有起色 目前西門町要說有比他極盛時期繁榮 我覺得只有六七成的熱鬧 反而是東區一直維持熱鬧 甚至還延伸到京華城以及目前最熱的信義計畫區 所以西門町目前算是維持水平還過得去 但是如果你在十幾年二十年前去過西門町 你會覺得現在是算不熱鬧的了 東區的時代來臨 住宅也往大直松山南港內湖這邊不斷更新或興起的時候 西門町只能靠東西兩邊的中繼來維持地位罷了 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2007-05-19 00:46:14 |
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不只中區東區，我覺得台中市很多地方都沒落了啊， 像以前四川路的「桂冠歐洲」地下街很熱鬧啊，結果現在養蚊子... 以前大雅路中清路太陽餅店豆乾店芋仔冰店一家接一家櫛比鱗次，每隔一陣子就出新產品新點子引起一陣熱潮，結果現在剩下一半不到... 中華夜市也是冷冷清清... SOGO附近好像人潮也消退不少，四周沒什麼好逛的，對面的大丸百貨也早已結束.... 倒是中友附近還算蠻熱絡的，現在一中附近錦南街又推出商店街建案，價格不便宜，不知道以後能不能發展的起來？ |
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| 回覆者：snowman 發表數：8 IP：125.230.144.* | 2007-05-19 00:25:59 |
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回覆 imag1 於 ：2007-05-18 23:21:38 的發言內容
我是東區人 從出生到現在都住東區我覺得很奇怪， 我來說說我的看法 中區因為沒有停車空間 所以百貨公司無法生存 台中人出門一向仰賴汽機車 沒有停車位 客人自然不會上門 我住後火車站 可是我購物會去中友商圈 中友太大棟了 一待可以待一天 所須物品 一次買齊 第一廣場 都是小攤位 業主多是以前第一市場的攤販轉業 所以賣的都是低價位的物品 適合學生 外勞 所以第一廣場多是外勞的天下 道路小 不好停車 加上會塞車 大家自然不會往中區去 中區真的很荒涼 許多店面待租 東區呢 算是和中區一樣 是最找開發的地區 所以現在的房子 在20-30年前就已經蓋好 而且透天居多 所以也沒有空地做任何的公園 新建案 住東區好處是離火車站近 下車後可以走路回家 停車好停 超好停 我家沒有自己的車位 都停家門口 之前有三台車還是找的到地方停車 羨慕吧 左鄰右舍感情都很好 很安靜 不會太擠 所以東區 雖然沒什麼發展 但是我喜歡這樣的東區 像北屯我會覺得太擠了 不適合我 缺點是離交流道遠了點 不過上中投很快喔 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2007-05-18 23:21:38 |
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我覺得很奇怪， 像台中火車站現在仍然是台中市交通的樞紐啊！ 各大客運公司總站都設在火車站附近，市公車路線也多半以車站為中心向外輻射...可是附近商家卻一家一家的關，晚上走在中山路成功路自由路上覺得好冷清，只有零星商家在苦撐，跟以前熱鬧的盛況實在差太多了.... 還有以前第一廣場是很熱鬧的啊，地下的小吃街都嘛人滿為患，可是在還蠻熱鬧的狀況下不知發生了什麼事卻突然全部停止營業，導致整個第一廣場慢慢凋零.... 中區以前是大家逛街消費的地方，百貨公司、電影院、服飾店、娛樂場所... 數量之多不輸給台北西門町，台北鬧區雖然向東遷徙，但西門町卻依然繁榮，怎麼台中中區就沒辦法維持呢？ |
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| 回覆者：biobiobio 發表數：625 IP：218.170.122.* | 2007-05-18 20:57:37 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-05-16 02:22:08 的發言內容
樓主這樣講其實有點問題和台北一樣 其實台北萬華大同的都市更新並沒有馬上讓這兩個區塊繁榮起來 他們在主要道路拓寬和捷運站設立之後 還是一樣停滯了好幾年 房地產價格也一直都不好 到現在情況有好一點了 但是房價在台北市也還算是偏低的區域 所以交通是一個因素 但不是絕對能立竿見影 萬華是最明顯的案例 有了火車站地下化、捷運站、新的縣市連接大橋和更寬大的馬路 可是依然低迷了好幾年 事實上人的流動都經過萬華 然後沒有停留地跑到板橋和中永和去了 台中中區和東區的沒落原因 我則贊同前面網友說的 精華區西移 這是沒辦法改變的事實 要逆轉回來？ 真的是很難! |
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