| 台中房價 |
| 發表者：小公主 發表數：15 IP：220.132.55.* | 2007-05-11 21:52:44 |
|
近期在台中看了很多的新案子~從七期也看到了美術館!價格是越開越高..... |
|
| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-28 14:31:33 |
|
中國時報 2007.06.28 張金鶚發警語：年底房地產景氣恐將走弱 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 內政部建築研究所公布最近一季房地產景氣的動向調查，其中，領先指標由前一季的105.43，微幅下滑到今年第一季104.23，為連續上升三季後首次出現下滑，政大地政系教授張金鶚今（二十八）日指出，領先指標已經提前反映，若是維持目前大環境不變，預計第二季起的三季之後，快則今年年底，房地產景氣恐有降溫之虞，大家應該以更審慎的心態來看待。 張金鶚分析，此次房地產景氣動向調查，其中同時指標、領先指標、廠商景氣研判調查，以及媒體新聞報導等四項指標，均出現下滑的現象，這代表房地產未來景氣恐有降溫的壓力，若是房市大環境，以及相關條件維持不變的話，最快在三季之後，實際的房地產景氣就會有走弱的現象發生。 不過，張金鶚也指出，房地產業者若能自覺領先指標出現下滑的警訊，而有調整踩煞車的動作，也許領先指標下滑一、二季後就會回升，就如同民國九十四年第四季、民國九十五年第一季，連續二季領先指標下滑，爾後又回升。 銀行對於房屋貸款貸放已達三成滿水位，加上央行的升息，牽動房貸利率走揚，這對房市景氣的發展投下變數。張金鶚說，銀行房貸的緊縮，購屋必須提高自備款成數作為因應，加上升息的趨勢，對於高槓桿財務操作、短線套利的投資客最為不利，至於自住型購屋民眾，其房貸負擔期間長達二十年，利率變動影響反而不大。 張金鶚提醒，房地產廠商對於市場景氣的判斷偏向悲觀，反映房市後勢的不確定性，其中仲介／代銷／廣告、金融機構兩者為第一線接觸到購屋民眾，他們對於未來景氣預測有一定可信度存在，其中，金融機構為最早看壞房地產景氣的業者，最近一季看壞比例達43.48％，而看壞的比率呈現逐季走揚，到了第二季、第三季看壞的比例更上升到47.83％、56.52％，至於仲介／代銷／廣告業者看壞的比例則仍維持四成。 中國時報 2007.06.28 內政部房市領先指標下滑、廠商看壞比例增加 房市後市走緩 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 內政部建築研究所今（二十八）日公布「民國九十六年第二次房地產景氣動向」，內政部建築研究所所長何明錦指出，第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，屬於綠燈範圍，顯示房地產景氣仍為持平。 但值得注意的是，領先指標指數為104.23，較前一季小幅下降1.14％，而對於房地產廠商的調查結果也顯示，預期三季轉壞比例較前一季38.08％，上升到41.55％，代表未來房市景氣發展趨緩。 第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，與上一季同分，為連續六季出現綠燈。不過，在房地產景氣綜合指標方面，領先指標、同時指標，且廠商對市場狀況判斷卻趨於保守，領先指標綜合指數為104.23，較上一個季下降1.14％，屬於小幅變動狀態，其中建築貸款餘額變動量、營建股股價指數、消費者物價指數、國內生產毛額、貨幣供給額等五項經調整的構成指標，皆為下降趨勢。 同時指標綜合指數為95.88，較前一季下降0.38％，屬於穩定狀態，在六項經調整的構成指標中，素地交易量指數、建造執照面積、新推個案標準單價等三項處於上升趨勢，另外新承作購屋貸款金額、基準放款利率、住宅使用率等三項則呈現下降趨勢。 房地產廠商對於民國九十六年第一季看法偏向保守，其中認為景氣不變者占了50.7％，將轉壞者占了33.1％，其中仲介/代銷/廣告、金融機構兩者較不樂觀，認為景氣轉壞的比例分別為44％以及43％。對於未來景氣的預期，認為第三季轉壞的比例由33.1％，上升到38.03％，第四季轉壞的比例則上升到41.55％，其中營造廠認為第三季轉壞比例最高達61.54％，金融機構達56.52％。 中國時報 2007.06.28 建研所警告房地產市場 居高思危 中廣新聞／戴瑞芬 內政部建築研究所，今天發布今年第一季房地產景氣對策訊號，是連續第六季出現景氣持平的綠燈，不過領先指標與同時指標都下滑，顯示第一季景氣持平中略為下修，而調查廠商看法對第二季、第三季則不樂觀。 建研所因此警告，房地產市場目前供需存在落差，未來景氣將開始出現調整，供需雙方應該居高思危，更審慎因應。 建研所發布今年第一季房地產景氣對策訊號是景氣持平的綠燈，綜合判斷分數12分與上季同分，但領先指標小幅下降1.14%，同時指標下降0.38%，顯示第一季景氣持平略為下修，個別指標中除了生產面上升，包括投資面、交易面、使用面則均呈下滑。 同時廠商對對第二季、第三季房地產景氣看法則預期下修呈現不樂觀。 建研所所長何明錦指出，整體評估未來房地產景氣將開始出現調整，供需雙方要居高思危。 建研所指出，未來景氣可能呈現下滑趨勢，北部與南部廠商看法要比中不廠商更不樂觀，而且廠商對市場與本身經營狀況也有明顯落差，因此房地產市場供需存在落差，應該更審慎因應。 |
 |
| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2007-06-22 10:42:07 |
|
回覆 芝司樂 於 ：2007-06-22 01:56:02 的發言內容
房價高是因為買氣強,也就是條件好能吸引各方人士.台中房價看似漲的很快 交通----近高鐵高速公路快速道路機場,及未來捷運總站,交通幹道. 綠地----十字綠園道 建設----歌劇院,市府,議會 商業----兩家商場,兩家百貨公司,兩家影城. 規劃----建物無鐵窗棟距長,街道綠樹多,. 名人----市長,阿扁親家皆住此區. 價格----15+/p 缺點當然有----粉味,治安.  |
 |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2007-06-22 01:56:02 |
|
台中房價看似漲的很快 可是都集中在 1.七期 其次是 2.中科 3.八期 4.美術館附近 其他的其實和以前沒差多少 只是七期這邊已經快脫離台中正常房價 變成一個國際級的豪宅區了 吸引的客源不僅是中部的 而是全台灣的 更是全世界的 |
 |
| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-21 16:02:27 |
8期房價搶搶滾，最近新推出「新業大觀」據水果日報報載只剩15戶(全部含店面38戶)，惠宇雖鄰近「靈巖山寺」而讓惠宇愛好者暫時觀望，但惠宇仍以平實價格每坪16萬元推出「豐閣」案，應該很有競爭力，看來8期今年的價格應該可站穩每坪15萬元以上無虞，要站上20萬元就要看臺灣明年房市景氣如何而定。
 |
|
| 回覆者：impossible 發表數：136 IP：220.131.230.* | 2007-06-21 11:46:37 |
|
回覆 sherry 於 ：2007-06-19 12:26:31 的發言內容
點燈率不代表入住率這禮拜假日去七期找房子，晚上在附近逛逛，發現其實七期的豪宅進住率不高耶!看點燈比較多的只有“理性與感性”那棟而巳，其他都還好，是不是買七期的人都是投資客沒有要自住ㄚ? 如果您要自住 投資客多也不代表不好 因為多殺多可以撿便宜 還有生活方式不同 也是您對點燈率驚訝的因素之一 我有一些房子會空著一年才去住一下 鄰居會嚇一跳說[你回來了喔] |
 |
| 回覆者：Ni桑 發表數：88 IP：59.104.51.* | 2007-06-19 16:32:58 |
| 我也是怕明年台中市房價因為客觀環境的變化(升格直轄市,兩岸三通等),不跌反漲,所以雖然尚未確認會由竹科調任中科,就未雨綢繆,先買了台中的預售屋,免得屆時追價莫及. |  |
| 回覆者：Tree 發表數：3 IP：219.86.117.* | 2007-06-19 14:17:13 |
|
看到這樣的文章， 真的是會心一笑。 06年中開始積極的看房子時，就有這樣的說法蔓延， 說是待07年中，房地產就會開始望下掉了。(因為有許多的之前房貸者，寬限期要到了，所以會出脫..) 但其實真的嗎，由目前08年的趨勢來看，似乎還未有到頂而物極必反的型態。 反觀一個有趣又矛盾的心情--- 08年，到底是不是一個反轉的一年，這邊指的反轉，不是房市由高轉抵，而博搖而上，衝向更高點。 理由是； 無論由藍或綠執政，相信未來一定會更好， 馬英九，好。謝長廷，也好。 都是英才。 而讓英才執政，不是就代表一切可以更為明朗，更為有前景。 所以，房價呢....，若兩岸可以三通、位於中間點的台中，房價就真的可觀了。 矛盾的是，大家都在期待未來政經情勢可以好轉，而 已購屋者或投資者，無不希望房價越來越漲；未購屋者，也是希望房價開始下跌，甚至崩盤。 依照目前的情勢來看，恐怕是前者較為趨勢吧。 |
|
| 回覆者：sherry 發表數：217 IP：122.126.109.* | 2007-06-19 12:26:31 |
| 這禮拜假日去七期找房子，晚上在附近逛逛，發現其實七期的豪宅進住率不高耶!看點燈比較多的只有“理性與感性”那棟而巳，其他都還好，是不是買七期的人都是投資客沒有要自住ㄚ? |  |
| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-14 14:02:52 |
|
「全台僅台中縣市信心分數，由上季的一○五．九分，升至一一七．二四分」 工商時報2007.06.14 房市北冷南熱 投資客醞釀抽腿 【于國欽/台北報導】 經建會昨日發布住宅需求調查指出，第一季「想購屋者」中投資者所占比率驟降至一九．六％，創下近三年最低，顯示房市投資客已漸出場，第一季房價綜合信心分數因此降至一○六．八三，全體房價信心轉趨保守，惟中南部房價信心卻有逐漸轉強的趨勢。 經建會每季進行一次住宅需求調查，透過對當季購屋者、想購屋者的訪問以了解國內房屋需求的變化。本次調查同時發現以往房市北熱南冷的情況已明顯轉變，高雄縣市、台中縣市的房價信心分數分數升逾一一二，雙雙超越台北市的一○八，顯示中南部房價信心已逐漸增強。 主持這項調查的政大教授張金鶚表示，購屋者的動機大致可分為首購自住、換屋自住及投資三類，去年房價飆漲時，投資需求升高，想購屋者中投資比率高達二四．二％，但本季這一比率已降至一九．六％，顯示市場的投資客已有逐漸出場的趨勢。 依歷次調查可以發現，台北市房屋最受投資客青睞，但本次調查發現潛在購屋者（想購屋者）裡對台北市的投資需求比例已連兩季下滑，至於高雄、台中的情況也一樣，顯示想藉購屋以賺取差價的投資動機已降溫。 這份調查訪問本季「已購屋者」對房市的看法發現，看漲房價者由上季的四四．九％降至四○．六％，至於「潛在購屋者」的看漲的比率也由上季的四○．八％降至三五．五％，顯示購屋者對房市的看法趨向保守。 張金鶚指出，依據購屋者對房價看漲、看跌所編製的房價信心綜合分數，在第一季降至一○六．八三分，全台僅台中縣市信心分數，由上季的一○五．九分，升至一一七．二四分，其餘皆呈現下滑，尤其桃竹縣市減幅最大。長期而言，北部房價信心處於盤整階段，南部信心有逐漸增強的現象。 調查同時指出，本季購屋者的壓力略降，房貸占每月所得比率由上季的三○．九％降至本季的二九．九％，至於房價年所得比仍為六．六倍，未再進一步升高。  |
|
| 回覆者：cavendish 發表數：9 IP：218.163.33.* | 2007-06-12 22:03:10 |
|
這波房價上漲大約3年前開始. 那時候買屋到現在,貸款也差不多 要繳本金了. 銀行利息又不斷在調漲. 房價看來是該走下坡了. |
 |
| 回覆者：小公主 發表數：15 IP：220.132.55.* | 2007-06-10 14:25:34 |
|
想住進七期第一線是有一定的門檻在~當然,如果是要自住的要斷頭是不容易的~ 反觀現在似乎有很多都是買來投資的!就供需來說,台中的市場沒辦法和台北比較~ 台中以外的客人來說, 因為工作關係來購屋的族群,比例也不高~ 因為資產過多要置產的客人可能不少~ 但是,會住進來嗎?有可能定居台北的客人搬來台中住嗎?我想不太可能~~~ 台中現在的狀況有點像股票效應~菜籃族都可以買!! (我指的是第一線以外的建案) 年底釋放出來的空屋一定會很多,價格攀升讓我們覺得只是投資客一再的轉手,誰是最後被套牢的? 沒人知道~對於自住不急的客人,不會去追那樣的高點!對於其他想住七期的客人,我想會觀望一陣子吧~ 總而言之,要推的建設~以目前來說一直在延遲, 市場的空屋,加上年底預計要推的新案,我想早已超過這個市場所需要的量! 台北房價會有今天這樣的行情,台中單單兩年就想要媲美信義區嗎?有待考量喔~~ 當然~以上是我個人觀點~還是希望沒人會被套牢,大家都賺錢囉! |
|
| 回覆者：崔西 發表數：11 IP：61.221.122.* | 2007-05-26 22:37:41 |
|
七期是有錢人的遊戲場. 由於每棟都是大坪數,所以每一棟大樓戶數都很少."籌碼" 較少且相對穩定. 斷頭戶相對少. 目前的成屋當初買價大都小於 20萬/坪 而新推案卻都 > 30萬. 所以新成屋要斷頭不易. 妳只能期待今年的預售屋將來在 2008 or 2009年斷頭. 不過七期住的人非富即貴. 每個有錢人都想住七期表示自己的身份. 所以再貴也有人買, 而沒錢的就會賣掉被趕出七期. 這就是資本主義的現實. 至於非七期區價格上漲乃是比價效應.但這些區域很容易基本面(真正要住的付不起) 跟不上而崩盤向下修正. 個人觀點. 僅供參考. |
 |
| 回覆者：崔西 發表數：11 IP：61.221.122.* | 2007-05-26 22:34:38 |
|
七期是有錢人的遊戲場. 由於每棟都是大坪數,所以每一棟大樓戶數都很少."籌碼" 較少且相對穩定. 斷頭戶相對少. 目前的成屋當初買價大都小於 20萬/坪 而新推案卻都 > 30萬. 所以新成屋要斷頭不易. 妳只能期待今年的預售屋將來在 2008 or 2009年斷頭. 不過七期住的人非富即貴. 每個有錢人都想住七期表示自己的身份. 所以再貴也有人買, 而沒錢的就會賣掉被趕出七期. 這就是資本主義的現實. 至於非七期區價格上漲乃是比價效應.但這些區域很容易基本面(真正要住的付不起) 跟不上而崩盤向下修正. 個人觀點. 僅供參考. |
|
| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-05-18 14:18:17 |
|
就台中來講，烏日高鐵附近的農地沒有多大， 真的要蓋住宅也沒有多少案量，而且吵． 我覺得那幾塊地還比較適合蓋商辦大樓． 如果離高鐵站遠一點的空地，其實還是要轉交通車還是自己開車， 便利性已經不大，都已經是要開車的狀況， 台中南區還有很多便宜的房子可以挑，我看這項開放想達到的效果不會太大． |
|
| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2007-05-18 13:12:14 |
|
買房子地位及立基(利基)真的很重要，千萬不要因為差一點價錢就買在郊區，否則下面的新聞若真實施，真的會欲哭無淚.....^_^''' ●都會區高鐵站 周邊農地可建住宅 最快年底上路 料壓抑高房價 行政院研擬優質田園住宅發展計劃，屆時高鐵站區、科學園區與都會區周邊農田可申請變更為建地。圖片: 1 / 1 【丁威、郭及天╱台北報導】政府對農地開發政策將有重大改變。行政院經建會和內政部研擬「鄉村型優質田園住宅發展計劃」，未來全台都會區附近具開發價值的農地，若被政府納入規劃範圍，地主可申請變更開發興建住宅，這項政策最快年底上路，房地產業者評估大量釋出土地將壓抑目前的高房價，嘉惠科學園區周邊上班族，減輕購屋負擔。 政策改變 經建會表示，內政部將在年底前公布符合變更農地的條件，初步方向以高鐵站區、科技園區、都會區等周邊農地作為適用範圍，條件公布後，各地方縣市政府進行勘查規劃，將轄區內適用的農地公告，讓有興趣的地主申請變更，再徵選業者開發。 業者擔心投資客搶進 對此政策，房地產業者看法紛歧，有業者擔心，由於農地面積很大，大量的土地釋出會壓抑目前的高房價，造成另一波土地投資客搶進；也有建商認為，會改善目前土地資源稀有問題，受惠最多的將是科學園區，如中科、南科周邊的上班族。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前房市是無限的資金在追求有限的不動產，一旦大量農地變更為建地，小則創造一個社區、大則創造一個新市鎮，「對土地資源缺乏的大台北地區是利多，但如果大量變更為建地的地點落在供給量較大區域，地價、房價都將不易維持，更是建商所不樂見。」 建林建設總經理魏嘉銘則認為，「這項政策中產階級最受惠」，因為建地增值潛力比農地大很多，科學園區多位於郊區，如果農地變更為建地釋出，會加速科學園區周邊商業氣息的成熟，上班族購屋負擔減輕，並減少通勤族上班的距離和成本。 何美玥：規範待研擬 經建會主委何美玥指出，全台灣一年休耕的農地高達二十二萬公頃，政府每年的補助金額多達一百億元，土地過剩休耕，變相造成資源浪費，如果拿來開發，會更有意義和價值；但她表示，真正的條件規範尚待研擬，比方一公頃可以興建多少棟住宅還需精算，原則上不希望密度太高，還有公共建設、水土保持等皆須規劃，過程將很複雜。 優質田園住宅發展計劃流程圖 ˙內政部針對高鐵站區、科學園區等都會區周邊農地擬定變更條件申請規則 ˙各縣市政府根據規則規劃適合開發農地 ˙縣市政府公告可申請變更土地 ˙有興趣地主、建商申請提報各縣市政府 ˙縣市政府提報內政部 ˙內政部核准 ˙農地變更開發 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |