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台中商務小住宅月租飆新高 2007年04月25日

中港路近文心路口的「市政香榭」，是目前台中市月租金最高的社區，每月每坪月租金已達1000元。【陳建徵╱台中報導】

2、30坪左右的商務小住宅，是近2年台中預售市場的熱門產品，最近陸續交屋出租，由專業代租公司永勝資產代租的台中市中港路「市政香榭」，每坪月租金達1000元，創下台中市月租新高，業者指出，15坪以上、含全套裝潢、家具、家電，是創造高租金關鍵。

設施高檔

興富發建設去年推出、今年初交屋的「市政香榭」，規劃坪數14~24坪、1~2房格局，今年初交屋後開始出租，目前平均每坪月租金已達1000元，14坪、1房產品月租金約1.4萬~1.5萬元，24坪左右的2房產品，最高月租金更達2.8萬元，是目前台中市平均月租金最貴的社區。

放大ZOOM.....
市政香榭>1000元/坪，
文心會館800~850元/坪，
學士會館700~750元/坪，
一般套房500~600元/坪

中科帶動需求

永勝資產總經理徐銘達表示，「市政香榭」能創下高售價及高租金，除地段條件外，社區公共設施完整豐富、遠企物業管理品質，都較一般住宅及小套房佳，因此價格自然拉高。

「市政香榭」專案經理王建騏指出，中科設立之後，引進不少高科技廠商及周邊協力廠商，並且開始出現不少短期租賃需求，這些短期租屋族，原本居住飯店，在商務型小住宅出現後，由於軟硬體設備與飯店相同，但飯店每月房租至少7、8萬元以上，商務型小住宅月租金則只要1、2萬元，因此開始受到高所得租屋族歡迎。

徐銘達指出，台中市7期重劃區周邊、及中港路、文心路等精華路段，是支撐高房租的基本地段，商務小住宅每坪月租金可達800~1000元，中科及逢甲附近，則是次高價區段，每坪月租金則在700~800元左右，至於一般坪數10坪左右的小套房，即使附有家具、家電，月租金也無法創高價，每坪月租金多在500、600元左右。

地段支撐價位

徐銘達強調，投資商務型小住宅出租獲利，必須建商規劃的產品高檔、建材設備頂級，物業管理公司也必須提供飯店等級的管理服務，另外也須有專業代租公司負責開發租賃客層，而且權狀坪數不能小於15坪，加上社區各戶都附有裝潢、家具、家電等設備，各項條件皆備較能達到高租金水準。