| 房子要過戶了,需注意哪些?可以請教各位大大.告知正確的交屋流程 |
| 發表者：mayshop7 發表數：40 IP：61.59.181.* | 2007-04-17 23:18:13 |
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去年買的房子要交屋了,但因須貸款所以建商表示須先辦過戶,這樣貸款才會下來,但房子也還沒完全建好,我也還沒做檢查,若辦好過戶,銀行就會自動將貸下來的金額都交給建商嗎?房子若出問題,建商不負責那怎麼辦呢?那貸下來的錢,銀行就會轉給建商嗎?請問各位大大,正常流程都是這樣嗎?我應該怎麼做呢?麻煩請各位大大教一下好嗎?謝謝 |
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| 回覆者：mayshop7 發表數：40 IP：210.64.184.* | 2007-04-25 18:34:18 |
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回覆 cmei66 於 ：2007-04-25 10:47:32 的發言內容
請問大大您的意思是說,若貸款通過了.未對保前就要所以驗屋很重要， 簡驗房屋是否有問題,房子若有問題,就可拒對保嗎?感謝您的回覆~謝謝 |
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| 回覆者：cmei66 發表數：35 IP：218.175.55.* | 2007-04-25 11:09:12 |
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回覆 angelo 於 ：2007-04-25 09:24:50 的發言內容
其實撥款與過戶通常銀行與建商會讓消費者感覺是同時進行的，貸款下來，錢會先入到你的戶頭，待完成過戶，才會從你的戶頭把錢轉出給建商。 如此才能讓三方面都有保障， 銀行沒有抵押品不可能先撥款， 先過戶對建商沒保障， 所以對保時要開本票給建商， 等撥款同時要向建商要回本票， 對保時當然要要求銀行撥款時要經過你同意。 |
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| 回覆者：cmei66 發表數：35 IP：218.175.55.* | 2007-04-25 10:47:32 |
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回覆 mayshop7 於 ：2007-04-24 10:52:38 的發言內容
所以驗屋很重要，但若房子尚未完工,就要求過戶,那該怎麼辦呢?但是在貸款播給建商後,房子的瑕疵才逐一顯現出來,那該怎麼辦?那對消費者權利一點保障也沒有.錢真的很難賺啊~唉 在還未交屋前必定要自行找時間仔細找， 房子有暇疵不要交屋， 買預售屋都會遇到同樣的問題， 建商信譽還是頂重要的。 http://long17713.myweb.hinet.net/Checklist_v0.1.xls |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2007-04-25 09:24:50 |
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回覆 mayshop7 於 ：2007-04-24 10:52:38 的發言內容
貸款下來，錢會先入到你的戶頭，待完成過戶，才會從你的戶頭把錢轉出給建商。但若房子尚未完工,就要求過戶,那該怎麼辦呢?但是在貸款播給建商後,房子的瑕疵才逐一顯現出來,那該怎麼辦?那對消費者權利一點保障也沒有.錢真的很難賺啊~唉 所以，前輩的經驗，你可以去告知銀行，一定要經過你口頭同意，才可以將貸款轉出給建商！(我3月剛交屋，台灣銀行就是這樣配合辦理的) |
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| 回覆者：mayshop7 發表數：40 IP：61.59.181.* | 2007-04-24 10:52:38 |
| 但若房子尚未完工,就要求過戶,那該怎麼辦呢?但是在貸款播給建商後,房子的瑕疵才逐一顯現出來,那該怎麼辦?那對消費者權利一點保障也沒有.錢真的很難賺啊~唉 | |
| 回覆者：cmei66 發表數：35 IP：218.175.64.* | 2007-04-21 14:51:27 |
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對保→過戶→撥款→房子初驗→驗屋→交屋 對保時對建設公司、銀行姿態不要太低， 愈早過戶對你是愈有保障， 過完戶代表房子產權已屬於你， 過完戶銀行會即撥款給建設公司， 你要要求銀行須通知你， 通常建設公司會將建案的土地在銀行融資， 所以你必需問銀行這筆土地有無融資， 如有你必需要求銀行和建商在撥款後即塗銷土地融資， 如此你的房子才完全只有你和銀行之間有債務關係， 建商和你只剩最後二次收尾工程， 也只剩最後幾期工程款， 當然最後就是驗屋的部份， 驗屋是另一議題。 |
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| 回覆者：mayshop7 發表數：40 IP：61.59.181.* | 2007-04-19 09:12:17 |
| 謝謝RJ大大喔~^^ | |
| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.152.* | 2007-04-18 22:53:34 |
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請參考 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=19&cat_en=community76 
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