| 請問房屋貸款 那家銀行比較好 |
| 發表者：妹妹 發表數：13 IP：218.170.28.* | 2007-04-13 00:06:02 |
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因為第一次購屋,要選貸款的銀行,很多都是指數型,固定型利益很少,而且還要開辦費跟綁三年,不知道目前有那家銀行比較優惠呢? 謝謝各位大大.. |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.242.* | 2007-04-20 08:49:14 |
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問過某ㄧ家銀行 如果舊房子跟新房子都跟同ㄧ家貸款 就不會收違約金，因為你還是他們的客戶 |
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| 回覆者：越改越差 發表數：514 IP：125.229.13.* | 2007-04-20 00:46:13 |
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那再個問題, 如果, 拿另一間房子去抵原來的房子, 塗銷不要被扣違約金?? 能和銀行談嗎......... ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 有沒有版友，熟這種事的？ |
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| 回覆者：水之殤 發表數：131 IP：210.201.2.* | 2007-04-17 13:54:00 |
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回覆 藍天 於 ：2007-04-17 11:16:03 的發言內容
最近, 銀行又拿翹了....氣......這兩天問了兩家銀行，都說現在房貸緊縮，有的只能貸6.5成，有的要總價500萬以上才成貸， 那再個問題, 如果, 拿另一間房子去抵原來的房子, 塗銷不要被扣違約金?? 能和銀行談嗎......... |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.242.* | 2007-04-17 11:16:03 |
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這兩天問了兩家銀行，都說現在房貸緊縮，有的只能貸6.5成，有的要總價500萬以上才成貸， 所以最近要交屋的人要小心了，自備款一定會增加，或是利率上漲(條件不好的) 也許會有一批斷頭戶要出現了 |
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| 回覆者：傻蛋 發表數：76 IP：218.170.32.* | 2007-04-17 04:40:46 |
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當然有 有一好沒二好 想沒違約金的方案就是 利率會比榜約的高.......所以自己必須估算 房子多久會售出 還有貸款金額多少 其實兩者差不多啦 |
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| 回覆者：Ping 發表數：75 IP：218.168.181.* | 2007-04-16 23:20:15 |
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回覆 金豬寶寶 於 ：2007-04-14 21:16:19 的發言內容
呵呵…去年那時候有些申貸者因享有特別優惠條件，所以是沒有塗銷違約金問題的，而且只要信用良好，貸款成數是不會太低的。我去年七,八月左右跟土銀承貸,有綁約三年,可提前還款,但不能圖銷,否則有違約金的問題,前一年圖銷,收1%違約金,第二年圖銷收0.75%,第三年圖銷收0.5%,我很後悔跟土銀承辦,貸款成數不高,且蠻龜毛的,我遇到的業務員專業能力也不是很好,一問三不知,不然就是還要回去問問看,很差~~ 
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| 回覆者：慈悲喜捨救眾生 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-04-14 23:52:30 |
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回覆 金豬寶寶 於 ：2007-04-14 21:16:19 的發言內容
土銀承貸,有綁約三年,可提前還款,但不能圖銷,否則有違約金的問題,我去年七,八月左右跟土銀承貸,有綁約三年,可提前還款,但不能圖銷,否則有違約金的問題,前一年圖銷,收1%違約金,第二年圖銷收0.75%,第三年圖銷收0.5%,我很後悔跟土銀承辦,貸款成數不高,且蠻龜毛的,我遇到的業務員專業能力也不是很好,一問三不知,不然就是還要回去問問看,很差~~ 第一年塗銷, 收 1% 違約金, 第二年塗銷, 收 0.75% 違約金, 第三年塗銷, 收 0.5% 違約金。 ============================================= 中信金好像也是這個 ％ 數， 請問, 有沒有替代塗銷時而不被罰違約的方法? 小弟也面臨這問題。。。 |
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| 回覆者：金豬寶寶 發表數：16 IP：203.67.162.* | 2007-04-14 21:16:19 |
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我去年七,八月左右跟土銀承貸,有綁約三年,可提前還款,但不能圖銷,否則有違約金的問題,前一年圖銷,收1%違約金,第二年圖銷收0.75%,第三年圖銷收0.5%,我很後悔跟土銀承辦,貸款成數不高,且蠻龜毛的,我遇到的業務員專業能力也不是很好,一問三不知,不然就是還要回去問問看,很差~~ 貸款銀行最好要多比較幾間,我覺得官股銀行不一定比較好,依需求找適合自己的比較重要,因為現在利率其實都差不多啦,端看你怎麼規劃還款方式而已 |
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| 回覆者：傻蛋 發表數：76 IP：218.170.29.* | 2007-04-14 01:18:28 |
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有一好沒二好 羊毛出在羊身上 以前卡奴嚴重 銀行依窩鋒搶推房貸 這兩年我想貸款 那家銀行 敢說要綁約 但今年來政策一日數變 所以你還是得 看你的房屋投資規劃 真要自住 何必怕一年 兩年 榜約 現在榜約時間內塗銷所需支付給銀行的違約 金絕大部分在1%以下 所以你得斟酌違約到底划不滑的來 而銀行為何想榜約呢 現在投資客過多 前半年就 把房子賣了銀行根本划不來 所以摟 其實也可以不綁約啦 但利率也相對不一樣 基本上 我還是建議把格局看大 別把它鎖訂在榜不綁約 要當個投資客就要考慮目前的政策 要買 就得回歸基本面好好慎選好的標的物 而違約金 就必須把它當成購屋成本摟 |
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| 回覆者：傻蛋 發表數：76 IP：218.170.29.* | 2007-04-14 01:07:00 |
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我想你沒看清楚我寫的 每家銀行大同小異 是不是玩文字遊戲你自己動腦想一想 如果你有錢 別說雙週繳 你要天天繳都可以 和銀行打交到好幾次了 灰熊的了解 建議你自己好好對自己的錢負則 好好盤算 如果都聽業務的片面之詞 損失的是自己 |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.241.* | 2007-04-13 20:08:02 |
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我不是銀行的業務，所以不是要特別推匯豐 不過我想這位大大可以去了解一下計算利息的方式，每兩週次利息跟一個月算一次利息，只有幾萬塊看不出來差別，但是幾百萬十年下來差別就大了，加上雙週繳每年比每月繳的多繳兩次，利息又可省 加上平常家用預備金10萬或20萬，存在戶頭裡就可以抵房貸利息，當然又省了 當然不同的方案是合不同族群的人，如果每個月薪水固定又沒有多餘的錢，可能就沒什麼差了 我覺得親自去詢問比較比較清楚 反正又不用錢 |
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| 回覆者：慈悲喜捨救眾生 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-04-13 19:24:51 |
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回覆 傻蛋 於 ：2007-04-13 12:45:38 的發言內容
銀行大部分都可提早還款 只是在於綁約前可不可以塗銷的差別 所以重點會在於你到底有沒有前還銀行有些都是在玩文字遊戲 雙週繳的方案我根本看不出來有啥優惠 又未合會省到利息 ============================================= 果真是一針見血....................... 不過, 真要賣屋, 怎辦 ? 有違約金...... |
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| 回覆者：傻蛋 發表數：76 IP：218.170.29.* | 2007-04-13 12:45:38 |
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有些都是在玩文字遊戲 雙週繳的方案我根本看不出來有啥優惠 又未合會省到利息 現在銀行大部分都可提早環款 只是在於榜約前可不可以塗銷的差別 所以重點會在於你到底有沒有前環銀行 而不是月繳或雙週繳 只要你有錢 天天繳也可以 借兩天環光也可以 別被文字遊戲片了 |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.241.* | 2007-04-13 10:13:55 |
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可是土銀畢竟是公營銀行 貸款成數比較低，行員服務也不積極，愛理不理的 時間夠的就慢慢等 我推薦匯豐，他有一些抵利或雙週繳的機制，也會省下不少利息喔 |
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| 回覆者：另起爐灶 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-04-13 01:19:46 |
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回覆 Ping 於 ：2007-04-13 00:59:40 的發言內容
我辦過一次「土銀」, 是沒有綁, 也沒有開辦費...我個人建議"土銀"， 這次辦「中信銀」就被綁了三年, 有點苦........ |
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