更新日期:2007-04-02 資料來源： 窩雜誌
文/陳偉文

拜中科、高鐵等重大交通建設利多之賜，台中市房地產市場近兩年來快速起飛，港資要前來「炒樓」的消息，也一直在業界傳出，但卻一直處於「只聞樓梯響」的階段，日前李澤楷親自前來台灣，則讓中部建商終於「見到人下來」了，對港資入主台中投資的信心無不大增。

3月17日，香港首富李嘉誠的兒子李澤楷應台中市長胡志強的邀請到台中參訪，並與中部1 8家建設公司的業者餐敘，此行讓台中房市掀起一陣利多旋風。

除了李澤楷之外，包括麥格理、AIG與摩根士丹利等外資，近期紛紛表達對投資台中房地產的高度興趣，要在本地投資商業大樓、豪宅或酒店，對促進台中房地產市場下一波的榮景，極具重要意義。

事實上，中科重大建設啟動後，帶動週邊的台中大里、仁化工業區、台中精密機械園區與豐洲工業區的發展，廠商紛紛湧入投資，需求土地遠大於供給；而連同中科本身，估計未來將可新增30萬的就業人口，將帶動台中市商業活動更加發達，成為中部四縣市的消費中心。

另外，高鐵通車後讓台灣成為一日生活圈，台中更因地處南北等距處，漸成為國內許多連鎖企業在中部會合開會的中心城市，勢將帶動台中都會區經濟的益加繁榮，這股城市魅力無法擋，許多在大陸經商有成的台商，近年來都紛紛返台置產，在台中購買豪宅產品。

在目前大台中地區各土地區段中，七期重劃區是最具房價指標作用的房市一級戰區。隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。

有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，區塊發展模式與台北信義計畫區如出一轍，包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統、新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。

去年9 月2 8 日， 位於台中市七期重劃區惠中路、市政北二路的500餘坪抵費地，由寶鴻建設以每坪1 2 8 . 8萬元高價標走，創下七期地價新高，也為本區已經火熱的房價再添柴薪！而在去年4月間，位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地，才以每坪1 0 1萬元新高價標出，短短五個月，七期土地又噴出新高價，且漲幅逾27%，成為全台房地產矚目的焦點。

而在建商前兩年購得的高價土地相繼投入市場後，台中地產市場今年將進入飛漲期，包括聯聚、聚合發、鄉林、益民、順天、惠宇等中部重量級建商，今年都有數十億到上百億元的大案要推出，使得全年總推案規模估可達到一千五百億元，較去年增加近四百億元。

「七期內的土地資源越來越少。不過前2、3年的時間，建商取得七期的建地一坪才40∼55萬左右，因為受到重劃區開發法規的種種限制，包括環境影響評估、都市審議…等等，往往一塊土地從購入到推案都要超過一年以上，結果，這些早期低價買地的建商，在經過、2年的漫長時間後推案，遇到房市景氣上揚、台中買氣大旺，原本以為延誤的推案時機因禍得福、建商大獲其利，同時也激勵了後續進場購地推案的建商，地價越買越高、產品規劃越來越高檔，房價當然跟著越來越飆漲了。最近聽說七期一塊到2、300坪的小基地，喊價上看一坪150萬！」東森房屋七期新光加盟店協理傅枝火分析道。

而在房價表現方面，東森房屋西屯逢甲加盟店店長楊竣惟指出，早在2、3年前，七期重劃區內的成屋房價不過1 5∼1 8萬/坪，現在，電梯大樓的房價幾乎是「每月」創新高，近期成交價格直衝3 0萬/坪大關；而且，在高鐵通車之後，台北、台中兩地車程約只要50分鐘，在房價相對優勢吸引下，吸引了不少台北客到台中來置產。另外，楊竣惟說：「許多台商在大陸經商獲利之後，紛紛回到台中來購屋置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價，對他們來說，總價3 5 0 0萬跟3 8 0 0萬沒多大差別，只要房仲經紀人能幫他們找到最好的房子，價格都不是問題！」因此，對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價，對這些外地購屋客而言並不感到驚訝，反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞，直接決定了房子的價格與買客的接受度，這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。」

此外，七期重劃區由於推案品質越來越高，吸引了不少政商名流進駐，也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」，許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住，「就千方百計要仲介經紀人找到那棟大樓的房子，多少錢都願意出，一點也不誇張！」楊竣惟說道。

傅枝火表示，七期重劃區的買氣、房價漲勢與推案熱度，預估還可以持續熱上3、5年；在七期土地資源漸趨飽和之後，推案量與買氣就會轉移到其他重劃區來，例如五期、八期、十期、十一期、十二期等等，尤其十二期重劃區位居逢甲、七期、中科三大區塊交會處，不論商圈、學區、就業區都近在咫尺，將會是台中房市下一波主要戰場。

繼中科開發、高鐵開通，還有未來的兩岸三通展望，台中成了台灣的核心區塊，這次又有香港首富探路，要真的錢進水湳經貿園區，附近房價上揚所帶動的效應可是不容小覷。