| 貸款買屋的繁榮假相 |
| 發表者：cavendish 發表數：9 IP：218.163.32.* | 2007-04-03 21:36:02 |
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以前人買房是拿現金. |
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| 回覆者：jarry 發表數：16 IP：220.141.43.* | 2007-04-24 14:04:26 |
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回覆 帶路雞 於 ：2007-04-13 00:02:23 的發言內容
我同意這說法,最近在找自住用房屋卻被新推案的建商的開價稿的不知道實際應有的行情,價錢亂開ㄧ通這一兩年房屋供給量遠大於自住需求,我想離大跌之期不遠了!小弟預估今年底前就會崩盤.還沒買房子的人,快存點錢,準備進場揀便宜貨囉!! 真不敢買下手,一間比一間狠,好像是說好的. |
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| 回覆者：米奇 發表數：13 IP：124.8.238.* | 2007-04-24 01:16:34 |
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房貸風險升高 行庫緊縮寬限期 2007/04/23 【記者羅兩莎／台北報導】 房價飆高、議價空間擴大，銀行擔心房市泡沫化，紛紛大動作調整房貸策略！繼土地銀行之後，房貸龍頭合庫銀宣布，即日起大幅調高利率至百分之二點一以上，並將最長寬限期自七年縮短至五年。 銀行主管解釋，由於國內房價漲幅大，銀行感受到房貸風險日漸升高，因而採取調高利率、降低成數，以及縮短寬限期「三管齊下」措施，藉由墊高投資客貸款成本、脫手時間壓力大增，冷卻投資客炒作風潮，降低授信風險。大型銀行主管稱，四月底以前，不排除有進一步調升利率的動作，購屋者將逐漸感受到利率上升的壓力。 台銀、土銀、合庫銀、三商銀及台企銀等七大行庫，最近動作頻頻，且動作一波比一波猛烈，除全面並數度調高利率及調降成數外，最近更把將矛頭指向寬限期。 所謂「寬限期」，是指貸款開始清償初期，通常是貸款期的前一到五年，只需繳利息，暫緩攤還本金，目的是為減輕初期還本付息負擔。 但是合庫銀日前率先宣布，取消最長七年寬限期，規定成數七成以下者，寬限期最長為貸款年限的四分之一，例如貸款二十年，寬限期最長五年，貸款成數越高，寬限期越短。例如成數八成以上者，寬限期為年期的六分之一，換言之，如果貸二十年，寬限期最長只剩三年。 合庫銀透露，新措施還是太寬鬆，近期內將再縮短寬限期。 大型銀行主管解釋，因近來主管機關三令五申要求銀行訂定放款定價策略，加上有關房市可能泡沫化風險的消息不斷，繼調升利率、降低成數後，縮短寬限期已在所難免，部分銀行甚至考慮針對特定對象取消寬限期。 【2007/04/23 聯合報】 今天報ㄉ要買房子ㄉ要注意ㄌ 如果是只準備少許ㄉ自備款就想要買房子ㄉ小心銀行調高利息當心被利息壓到喘不過氣來 照上面ㄉ說法如果真ㄉ成立ㄌ至少也要準備4~6成ㄉ自備款才不會被利息壓到喘不過氣~~~希望大家都能買到自己理想中ㄉ房子^^y |
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| 回覆者：米奇 發表數：13 IP：124.8.238.* | 2007-04-24 01:07:11 |
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【記者林韋任／台北報導】 建商近來連續以驚人天價搶地，但消費者未必認定高價，房仲業者最新統計，最近議價空間已拉大到最高兩成，例如，屋主開價1000萬元，最後砍到800萬元成交。 近來建商大手筆標下台北市中正區、台北車站商圈等精華地，受惜售及預期房價補漲的心態，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，因賣屋者開價過高，第一季議價空間拉大、成交天數變長，平均成交總價開始逐月下修，「種種跡象顯示，中古屋陷入盤整。」 她分析，因成本墊高，預售建案價格不斷飆升，中信房屋的資料顯示，今年第一季平均成交總價及單價到一月起已開始逐月小幅下修，反而是土地交易的熱絡持續加溫。 永慶不動產董事長廖本勝也說，目前中古屋議價空間從5%到20%不等，但多數中古屋議價空間在10%到15%，高總價產品反而議價空間不大，「對有錢人來說，一坪100萬跟120萬沒有差別」。 但永慶房屋統計，總價300萬到400萬元的購屋人平均貸款成數為9成，一旦銀行減少房貸成數，影響的是低總價產品，也讓低價屋議價空間拉高。不過目前台北市成交天數約50天左右，並未明顯拉長。 北區房屋也發現，目前桃竹苗地區的議價空間從15%到2成不等，不過隨著區位有所不同，如桃園中正特區賣方價格很硬，談判空間低。總體來說，熱門地段不好議價，好議價的地段不搶手，未來反而不易脫手。 信義房屋統計，現在全台銷售天數平均為65天，台北市地區的房子大約是52天內賣掉。 胡佩蘭說，全台來看，台北市依然是成交總價、單價最高、坪數最小、屋齡最老、成交天數最短的地區；台北縣、桃竹縣市則在北市之後互有領先。 不過，隨著總統南遷所造成的話題發酵，加上高捷及世運會的利多因素，高雄縣市的第一季成交量有14.3%的成長，行情則維持平盤。 【2007/04/21 聯合報】 參考參考就好有人看好現在房地產還可進場有人覺得現在很高點就看那邊ㄉ人比較多ㄌ∼∼∼＠＠∼∼∼ |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.125.* | 2007-04-24 00:15:31 |
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回覆 首購新手 於 ：2007-04-23 23:02:30 的發言內容
"這一二年買預售屋或新成屋的人很多,其中許多人貸款金額高達九成,相信有不少人,過了二年的還息不還本的寬限期後,會因交不起貸款,開始抛售".個人也是不看好未來房市的走勢,理由如下: 這是假設寬限期間都是空屋的狀態,但其實投資客早就獲利了結,不然就出租,寬限期後也累積了 一大筆資金了,何況寬限期可以長達5~7年 |
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| 回覆者：首購新手 發表數：5 IP：218.167.20.* | 2007-04-23 23:02:30 |
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個人也是不看好未來房市的走勢,理由如下: 1. 這一二年買預售屋或新成屋的人很多,其中許多人貸款金額高達九成,相信有不少人,過了二年的還息不還本的寬限期後,會因交不起貸款,開始抛售. 2. 不動產的廣告佔滿了報紙，房市過熱的情況己見，我想站在賣方，會比買好佳． 3. 利率看揚. 4. 年底選擇,政局不安. 5. 房市假若再漲,試想有那麼多有錢的買主,可以持續承接嗎. 結論,也許年底會是進場的好時機. 以上的看法,是針對一般的居家,至於商業用途的房市,我就不知道該如何判斷. |
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| 回覆者：ghong 發表數：123 IP：220.140.111.* | 2007-04-15 00:17:07 |
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以前的人買房子是用現金??!! 這是多久以前的事? 買哪裏的房子? 從我有印象以來 很少聽人家是用現金買斷的 除了有長輩資助或是含著金湯匙出生的人 或是低價兩三百萬的房子 不然要存到一般四五佰萬的房子 以一個受薪家庭一個月收入七萬元 省著點花存個四萬元(我想很難吧) 一年也才存48萬 伍佰萬要存10年啊 到時候的伍佰萬價值為何?? |
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| 回覆者：cavendish 發表數：9 IP：218.163.32.* | 2007-04-13 22:08:48 |
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回覆 另起爐灶 於 ：2007-04-13 01:21:24 的發言內容
利息那麼低,不貸白不貸.口袋裡有100萬元,就敢買1000萬房子. 每個人都在預借未來. 每個人都在操作槓桿. 可是, 太陽雖烈,終究要下山. |
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| 回覆者：另起爐灶 發表數：514 IP：125.229.0.* | 2007-04-13 01:21:24 |
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回覆 cavendish 於 ：2007-04-03 21:36:02 的發言內容
口袋裡有100萬元,就敢買1000萬房子.以前人買房是拿現金. ==================================== 這也太猛了... *驚* |
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| 回覆者：帶路雞 發表數：11 IP：60.248.185.* | 2007-04-13 00:02:23 |
| 這一兩年房屋供給量遠大於自住需求,我想離大跌之期不遠了!小弟預估今年底前就會崩盤.還沒買房子的人,快存點錢,準備進場揀便宜貨囉!! | |
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