【陳建徵╱台中報導】名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。



火紅地段
胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。
「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。







聯聚東方大廈難買到
2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪26萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」
永慶不動產7期新光加盟店經理蔡智豪表示，「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。
7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少38萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少42萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從25萬元到46萬元不等。







其餘路段價差不算大
除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。
聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。
李品瑢表示，豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。
蔡智豪表示，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。



胡志強新居小檔案
推出時間：2004年10月
完工時間：2006年10月
地點：市政北二路
坪數：140坪（含2個車位）
市價：3600萬元
資料來源：《蘋果》資料室



天琴緊鄰老虎城中心
聚合發建設「天琴」位於7期新市政中心市政北六路、朝富路口，面向老虎城購物中心，沿市政北六路至大都會歌劇院預定地，步行2分鐘，至新光三越百貨3分鐘，距施工中的國際會展中心約百米。基地面積約500坪，1樓飯店式門廳及2戶精品店面，公設位於2樓，含游泳池、健身房、Lounge Bar等。住家標準層4戶3電梯，規劃80~150坪，雙主臥、雙套房，主臥有獨立更衣室、雙面採光景觀衛浴附降板浴池。








單價：每坪32~47萬元
坪數：80~150坪
戶數：87戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上24樓、地下6樓
停車位售價：平面車位90~150萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′14.7〞
緯度：24゜9′58〞
洽詢電話：(04)2258-2988
資料來源：聚合發建設



寶輝世紀花園雙門廳
寶輝建設「寶輝世紀花園」位於河南路近市政北六路口，面對老虎城購物中心，經河南路轉中港路上中港交流道，車程3分鐘。基地約1200坪，1樓零店面，頂樓規劃挑高8米sky lounge、溫水泳池，除1樓門廳外，地下1樓規劃第2門廳，並透過樓板挑空提供採光，雙門廳均有接待秘書。ㄇ字型建築結構，中間棟25層樓、2側棟17層樓，12樓以下為雙併，每戶120坪，13樓以上每層1戶、230坪。SRC鋼骨結構，毛胚交屋。








單價：每坪32~38萬元
坪數：120~230坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上25樓、地下5樓
停車位售價：平面車位110~160萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′20.1〞
緯度：24゜9′42.7〞
洽詢電話：(04)2258-2788
資料來源：寶輝建設



東方花園廣場簡約風
總太建設「東方花園廣場」位於七期惠中路、政和路口，步行至斜對面的惠來公園及政和路惠順公園，均僅約1分鐘。基地面積944坪，惠中路側有3戶店面，22米面寬門廳設於政和路，1樓規劃25米溫水泳池、SPA，2、3樓為健身房、宴會廳、Lounge等。H型建築結構，標準層為2個3併單元對稱，3戶為66、89、107坪，合併戶130坪。南向為別墅特區及惠來公園，5樓以上即有長遠視野景觀。全棟東方簡約風格。








單價：每坪25~32萬元
坪數：80~130坪
戶數：133戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上25樓、地下4樓
停車位售價：平面車位90~140萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′28.9〞
緯度：24゜9′23.1〞
洽詢電話：(04)2259-4888
資料來源：總太建設



聯聚信義大廈1.5億起
聯聚建設「聯聚信義大廈」位於市政北五路、惠中1街及惠中2街口，基地3面臨路，面對90米市政綠園道。面積905坪，新古典建築外觀，樓高29層樓，1層1戶、每戶353坪、總價1.5億元起跳。全案零店面，3進式門廳挑高9.5米，1、2樓有百人宴會廳、25米長戶外泳池等公設，頂樓有休閒健身俱樂部及9米高圓頂交誼廳。SRC箱型鋼骨結構、可隔音25公分中空樓板、加厚氣密窗、高速20人份電梯、設特勤保全與英式管家。








單價：每坪42~48萬元
坪數：353坪
戶數：25戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上29樓、地下3樓
停車位售價：平面車位130~150萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜38′36〞
緯度：24゜9′51.7〞
洽詢電話：(04)2259-6989
資料來源：聯聚建設



泰極擁9坪景觀衛浴
德鑫建設「泰極」位於7期重劃區惠中路、近市政北一路口，基地後側鄰近規劃中的新市議會及市政綠園道。基地面積546坪，1樓零店面，含會客大廳、品酒吧等，門廳前設迎賓車道，2樓則有家教中心、商務中心，頂樓另有空中花園。標準層每層4戶，前棟2戶均為96坪，後棟2戶約80坪。每戶均為3房規劃，約近5米面寬的客廳，主臥規劃面積約9坪的衛浴，全玻璃式衛浴凸出於建築外，外罩木色格柵，為全棟外觀視覺焦點。








單價：每坪28~36萬元
坪數：80~140坪
戶數：58戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上19樓、地下4樓
停車位售價：平面車位80~120萬元
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜38′34.2〞
緯度：24゜9′24.5〞
洽詢電話：(04)2252-1388
資料來源：德鑫建設



由鉅三希正對綠園道
由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。基地面積約1500坪，1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。








單價：每坪22~28萬元
坪數：80~200坪
戶數：168戶
類型：大樓
公設比：26.5%
樓層：地上28樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~130萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜38′35.3〞
緯度：24゜9′24.5〞
洽詢電話：(04)3505-5588
資料來源：由鉅建設





李品瑢
21世紀不動產
領袖7期加盟店副總經理

專家意見
名人為鄰 房價保值
政商名流、重量級知名人士的購屋區段或路段，可塑造質感與知名度，同時也代表居住品質與品味，往往是當地最高價區段，外傳總統陳水扁考慮購屋的高雄美術館地區，張忠謀、李焜耀住的大直地區等，都是當地最高價，且與名人當鄰居，房屋也較具有保值、增值的效果，台中市具有如此身價的地段，僅有7期重劃區。





蔡智豪
永慶不動產
7期新光加盟店經理

聯聚建案 屋主惜售
政商名流居住的區段，一定會對當地房價有加分效果，但受惠最大的，則是政商名流所購屋的建商。聯聚建設深耕7期重劃區，在7期原即知名度高、指名度高，在市長胡志強購屋後，品牌知名度及品牌價值也再次提升，除了市長居住的社區外，該公司其他使用中的社區，也會出現屋主惜售、指名度提高及房屋比價現象。



蘋果提醒你
※環境
◎新市政中心有雙園道，7期南側有惠來公園、南屯公園、文心森林公園，7期西側有潮洋公園等綠地
◎新市政中心內有新光三越、衣蝶、老虎城、家樂福等大型百貨及賣場
◎除百貨公司及賣場外，沿街式商店較少，便利商店也不多，小型採買可至黎明商圈或5期重劃區
◎大樓主要集中於新市政中心，7期南側及西側以透天別墅為主
※交通
◎重劃區內除少數邊緣地區、臨接部分公園的道路外，其餘道路筆直整齊，有多條20米以上道路
◎惠中路是區內最大南北向道路，北接中港路、南接五權西路
◎市政路、大業路、公益路、向上路、大墩11街等東西向道路，貫穿7期、並串連5期及黎明商圈
◎經中港路接中港交流道、經五權西路接南屯交流道，車程2~5分鐘
◎市政路接中彰快速公路
※學區
◎7期學區為明星中小學惠文國小、惠文中學

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