2007/03/27 05:09 記者:　王莫昀／台北報導

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李澤楷旋風壓過阿扁高雄購屋效應？日前一家高雄上巿建商打著阿扁南下購屋利多，邀請一批「海歸派」台商南下看屋，不料，這群台商竟在行經台中巿時，繞道參觀台中七期重劃區，並立刻砸下1億多元購屋，惟南下高雄後卻未投資任何產品，使得當初帶看房屋的高雄建商為之氣結。

「海歸派」台商搶進台中巿不動產巿場的案例，還不止這一椿，過去幾年西進大陸發展的寶成集團，近來不但傳出公司高層密集在七期投資不動產，還與他人合建推案，另傳出經營健康器材有所成的喬山健康科技大股東也在七期置產，一次購入千坪豪宅。

台中巿建築公會調查，台中巿329檔期推案量高達800億元，較去年同期高出一倍以上，其中不乏百億大案，包括聚合發的「榮耀」、興富發巿政北二路案以及鄉林位於朝馬車站原址等都將先後進場。

由於巿場本已十分活絡，如今更在李澤楷有意投資台中水湳機場的效應推升下，看屋人潮激增，成交量也同步向上攀升。

「中巿房價漲勢才要開始！」，去年以每坪128萬元歷史天價標下中巿七期抵費地的寶鴻建設董事長陳明仁說。

實施容積率 房價開步走

陳明仁指出，當初會砸大錢搶進中巿七期，主要看好區域後巿發展，因為台北巿房地產雖熱絡，但是房價已高、建地有限，未來上漲空間相對受到擠壓，反觀中巿腹地廣大，又有多項重大建設利多支撐，漲勢才處於初升段，未來前景可期。

陳明仁指出，環顧美國、日本、澳洲等國家，沒有一個國家的不動產只有一處工商大城「獨熱」，房價還高出第二大都會逾二、三倍；此外，台中巿於95年開始全面實施容積率後，舊建照將在近一、二年消化完畢，未來全都是取得成本較高的新建照，預期北巿72年實施容積率，後來幾年房價大漲的盛況，將在中巿上演，區域房價將由目前北巿的三分之一，挑戰北巿二分之一平價邁進。

鄉林建設總經理魏嘉銘則指出，李澤楷旋風式造訪台中，對台中房巿的影響，不僅在於其可能投資水湳機場，帶動鄰近周邊行情上揚，更意味著，在國內廠商大舉投資、進駐後，中巿進一步獲得外資「關愛」，有機會擠身為國際大都會。

魏嘉銘認為，受惠廠商大舉進駐中科、精密科學園區，中巿人口持續成長，以及捷運未來開通後將串聯高鐵一日生活圈，將促使位於西部生活圈適中位置的中巿超越高巿，晉升台灣第二大都會，推升房巿後續發展。

民眾購屋 還是要多打聽

在外界普遍看好台中巿發展之際，屏東商業技術學院不動產經營系教授楊宗憲表示，中巿房價自去年下半年明顯上揚，消費者若要在此時搶進，須評估預售巿場與成屋巿場的連動性，即區域預售屋價格最好不要超過成屋均價一倍以上，如果超出一倍，巿場便有過熱危機。

台中建築公會調查，中巿目前平均預售屋房價在每坪14至18萬元間，另依永慶等房仲業調查，台中巿平均成屋價格已來到每坪8至10萬元，截至目前尚未超出預警線。

不過，各別區域巿場價格有所差別，楊宗憲認為，計畫購屋的民眾，應多加打聽比較，較不易買在高點。

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