| 七期即將沒落乎？ |
| 發表者：停車坐愛楓林晚 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-18 06:11:41 |
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台中水湳園區 李澤楷有意投資 |
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| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-05-30 15:46:03 |
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【經濟日報／宋健生】 台商成為台中七期新市政中心購屋主力，區內大樓房價站穩每坪35萬元以上，透天別墅也在每戶5,000萬元之譜，但是新進場豪宅案銷售依舊長紅，台商一擲千金的購屋實力，令此區建商印象深刻，也帶動房價不斷創新高。 台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，台商是新市政中心房價的幕後推手，94年爆發SARS期間，意外帶動台商返鄉的第一波購屋置產潮，以當時指標個案聯聚「公園大廈」為例，房價每坪僅17萬至19萬元。 這批SARS期間購買的房子，在94年底陸續交屋時，有品牌建商的漲幅竟達50%至80%，更讓台商加碼加入投資行列，當時聯聚「公園大廈」新成屋房價，就順勢漲到每坪30萬元以上。 這一波購屋潮，還帶動去年市政府抵費地標售每坪上百萬元行情，到今年4月新市政中心土地成交，已達每坪185萬元新高，推案建商更喊出每坪單價55萬元的行情。 已於近日開工的「帝璟政和」透天別墅，成交七戶中，有五戶是台商所購買，聚合發「榮耀」案，台商一出手就是三戶、四戶的買，平均單筆成交價在1.5億至2億元間。 新進場的聯聚「怡和大廈」，106戶進場不到一個月，銷售已達七成，其中台商就占了四成，寶輝「世紀花園」、寶典「天璽五」、精銳「歐洲之星」、熊都「巴洛克」等，也都有二至三成的台商客層。 聚合發專案副總經理王重明表示，「榮耀」基地位置優越，緊鄰新光三越百貨與大都會歌劇院兩大地標，頗受台商青睞，有位頗具知名度的台商，趁著回國休假之際到接待中心參觀，一口氣就買下四戶，總價約2億元，而且以現金支付三成定金。 聯聚建設副總經理王于娟指出，早期台商投資中國二至三年就可回收，近年來隨著大陸工資、原物料不斷上漲，投資延長為五至十年才有機會回收，迫使台商開始思考回台投資，另在越南經商有成的台商也陸續返鄉置產，成為七期豪宅市場的兩大支撐。 王于娟說，這些台商經年往返國際各大都市，所累積的國際觀及視野，加上對國際公司經營品牌的深刻體認，因此在購屋的選擇上，除了地段環境，居家安全與建商品牌都是他們購屋時的重要考量條件。 曾經在上海負責房地產銷售業務的權威廣告總經理傅蒨文表示，把台北、台中的房價與香港相較，同檔次的豪宅，香港是台北的一倍，而台中更只有台北的三分之一，相較之下，台中豪宅的價格更具吸引力。 寶輝建設總經理蘇良智說，這些以傳統產業為主的台商群，由於長期居住大陸，特別注意居家安全與施工品質，建商在七期推案的口碑，成了台商是否購屋的重要考量，頂級客層對產品規劃的要求越來越高，價格反而不是購屋考量的主因。 由於目前新市政中心個案紛紛開出紅盤，羨煞其他區域建商，下月開始將有新業、由鉅、宏銓、銳豐、喜全及惠宇等建設公司陸續進場，勢將帶動另一波的七期豪宅推案高峰期。 <資料來源：經濟日報> |
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| 回覆者：停車坐愛楓林晚 發表數：345 IP：218.162.147.* | 2007-03-20 15:25:50 |
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回覆 RJ 於 ：2007-03-20 10:33:59 的發言內容
只要外資進來買房地產，無論是否買七期或水南雖然我買七期,我還是希望港資進來,理由: 開發一百億。所創造出來的效果絕對是不只一百 億。一百億進到房地產，可能有的人會將錢再買 其他房地產，其他相關行業，包括裝潢，室內設 計，家電....一大堆產業活絡。會造成不只一百 億的經濟效益！進入台中的錢，當然台中市民會 感受到超過一百億的震撼力。也許可以十倍的一 百億效果耶！總之！樂觀其成！ 其實政府應儘快開放大陸人可以來台置產，現行 政策大陸人在台置產，一年只能住一個月的政策 更應檢討！就像加州，全世界的有錢人都跑去買 房地產。台灣為什麼要拒絕大陸的有錢人？ 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.162.121.* | 2007-03-20 10:33:59 |
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回覆 停車坐愛楓林晚 於 ：2007-03-18 06:11:41 的發言內容
雖然我買七期,我還是希望港資進來,理由:台中水湳園區 李澤楷有意投資 1.資金入台對經濟有益 2.港仔介入重劃或許能有一番新氣象 3.最好把中部機場港口都標去經營. 對收入不豐的市民----------不用擔心買不到便宜房子 如果七期房價下跌----------我可以輕鬆換到A&A+ 
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.32.* | 2007-03-19 11:21:09 |
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回覆 停車坐愛楓林晚 於 ：2007-03-19 10:55:18 的發言內容
投資客也缴了很多稅,提高抵費地的價值,增值稅每年成長兩成,不然這三年來台中市政府怎麼忽然成為暴發戶的?也促進經際繁榮,仲介業解決了許多失業人口的問題,減少空置的店面.像靜宜和弘光的學生早期都要住在東海附近,現在因為投資客的介入,學生都可以安心的住在學校附近,也造就了靜宜商圈的繁榮和中科員工的住宿問題,怎能說沒貢獻呢?回想sars期間完全沒有投資客的時代,七期只剩下隨機綁票的歹徒,而不是現在這種欣欣向榮的景像,真的要感謝投資客
同意！ |
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| 回覆者：停車坐愛楓林晚 發表數：345 IP：218.162.147.* | 2007-03-19 10:55:18 |
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回覆 Ping 於 ：2007-03-19 00:17:08 的發言內容
同意！錢真的砸進來，再來講這些吧~ 錢砸進來是最重要的。 錢沒砸進來，什麼都是空的喔！ 投資房地產有幾項缺點 １變現困難，如果有急用時，變現不易！而且現金 準備部位需夠大！ ２相對於許多其他的投資標的而言，房地產不見得 是最好的選擇！譬如股票，基金，REITS。 ３房地產的漲勢，通常是局部的特別的地點， 而不是全面性的。 ４投資房地產，好像在炒作。沒有什麼建設性， 相對而言，建設公司還有對社會有正面的意涵。 本來就應該讓建設公司有賺！投資客，說真的 好像對社會沒有什麼正面價值。（說這句話， 一定很多人會向我丟石頭！先說對不起喔！） 希望大家賺錢啦！ 就事論事，不要向我丟石頭啦！ |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-03-19 10:28:55 |
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回覆 Ping 於 ：2007-03-19 00:17:08 的發言內容
說的好!!錢真的砸進來，再來講這些吧~ 推一把 |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：220.143.48.* | 2007-03-19 00:45:05 |
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回覆 kevin 於 ：2007-03-18 22:22:52 的發言內容
台中的狀況跟台北高雄有很大不同。台北南港和高雄硫酸亞都規劃有經貿園區,裡面規劃的住宅區和百貨商圈很少,大都是展館,辦公大樓和巨蛋,所以無法取代新市政中心 因為台北和高雄的地都太大了，商圈之間隔很遠，所以南港以辦公大樓、展館為主，一旦下班時間就人去樓空，生活機能比較差。高雄也類似，公園綠地超多超大，可是都沒什麼人，每塊公園上都要蓋一座咖啡廳，很奇怪的文化。高雄土地取得容易，大樓又一直蓋，偏偏都賣不出去，所以房價一直無法攀升，報上新聞看看就好，關於高雄房地產的消息，多半都不真實。晚上開一趟車去美術館看看，就知道像個鬼城。 台中水湳腹地廣大，地點位於七期以及十二期之間，交通建設若是好好搞的話，應該還不錯。加上是國際競圖，整體發展，未來只要不讓那些只會撈錢然後落跑的爛建商隨便蓋的話，建築水準應該都很有看頭。（應該還要限制民眾自己蓋那種破壞市容的醜建築，七期外圍已經救不了了） 但是我一直有一個疑惑，台中沒什麼資源，所以若不發展服務觀光遊樂業，實在看不出有那麼多的住宅需求。我看水湳經貿園區起碼還要15年以上才搞的起來。那麼，我對八期的期待會來的更高一些。公園綠地多，離高鐵、七期、五期都很近，交通也很便利，還沒有百貨公司以及大型活動的干擾。住宅區的安靜程度應該比七期好。 不過這只是我趁週末回台中時的觀察。還有待回台中定居之後再看看了。 不過買房子還要考慮孩子唸書、老婆買菜的問題啦.... |
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| 回覆者：Ping 發表數：75 IP：218.168.197.* | 2007-03-19 00:17:08 |
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錢真的砸進來，再來講這些吧~
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.33.* | 2007-03-18 22:22:52 |
| 台北南港和高雄硫酸亞都規劃有經貿園區,裡面規劃的住宅區和百貨商圈很少,大都是展館,辦公大樓和巨蛋,所以無法取代新市政中心 | |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-03-18 10:03:13 |
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回覆 bravo 於 ：2007-03-18 09:21:06 的發言內容
那一塊地能成為那一種用途，不是你說了算這個話題你又錯了水湳那塊地很大是不錯，他有個缺點周邊路太小到處塞車，你看他周邊的路河南路，福興路，中清路每逢下班必塞車所以七期不會憔悴只會壯大 雖他李某在眼光上遠不及他老爸 但我仍佩服他的功力 大雅，福星，文心，河南，北平，山西這些路，老早就是商業地帶! 不然不會造就北平吃飯街!福星路，找不到五千萬台幣以下像樣的店面!這地區各分公司，銀行林立，比七期有過之而無不及~，要找住宅區，要找特種營業場所，在七期沒錯，但要找商業區，就是這一塊地! 長年來那附近的房屋受水湳機場遷制，禁建更高樓層，加上飛機起降，長期以來受壓抑的房價，只會隨著機場遷移一飛沖天，那附近的大樓，只會一棟蓋得比一棟更高! 比起半山腰的那些地方，離中科，合作銀行，機場，高速公路，高鐵，鐵路都是等距離，那裏更適合作中科各公司的營運總部。 |
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| 回覆者：nu1880 發表數：24 IP：59.104.103.* | 2007-03-18 09:57:59 |
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其實如果開發同時 能一起蓋一條快速路 從交流道通道文心路 這樣對台中的交通可以解決很多 連新竹都有快速路了 台中只有一個沒什麼用的中彰 希望能快點有個從高速公路通往市區的快速路 |
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| 回覆者：bravo 發表數：40 IP：218.162.96.* | 2007-03-18 09:21:06 |
| 這個話題你又錯了水湳那塊地很大是不錯，他有個缺點周邊路太小到處塞車，你看他周邊的路河南路，福興路，中清路每逢下班必塞車所以七期不會憔悴只會壯大 |  |
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