綜合結論
民國95年第4季國內住宅需求動向信心分數整體相對上季樂觀，尤其中南部增加幅度相對較高。已購屋者房價所得比與貸款負擔率均較上季微幅增加，顯示購屋者壓力未有抒解。本季已購屋者投資需求大幅增加，但購屋搜尋者投資需求卻相對減少，顯示投資客進場意願逐漸降低。租屋者願意長期租屋比重增加、購屋時程延後，顯示目前市場房價可能過高，使得轉租為買的意願降低，值得後續密切觀察。

■房價信心分數：高雄縣市最高(117)、桃竹縣市最低(101)
本季整體購屋者房價綜合信心分數為樂觀(110分)，對近期房價信心分數為115分，對未來房價信心分數為106分。綜合信心分數以高雄縣市最高(117)，桃竹縣市最低(101)；而桃竹縣市未來房價信心低於一百分，對長期房價支撐力可能不足。
■已購屋者：投資需求增加、價格與房價所得比均微幅增加
已購屋者投資需求增加，出租經營與賺取價差之比例拉近，價格與區位為主要購屋決定因素。中古屋與新成屋需求增加，且中古屋屋齡較上季減少，投資者對新成屋需求浮現；而規劃與實際購買市場類型相符比例，由南向北遞減。購屋面積集中在21~40坪，平均為38坪；購屋總價集中在301~600萬元，平均為600萬元，平均單價為16.7萬元/坪，均較上季微幅增加。購屋者實際購買面積小於規劃面積15%以上的比例有23.3%，且實際購買價格超出預算16%以上的比例佔16.2%。議價空間以台中縣市9.3%最高，台北縣與桃竹縣市7.7%最低，而房價所得比與貸款負擔率以台北市的8.8倍、39.4%為最高。鄰里環境以學校與公園為主要考量，且台北縣與高雄縣市外來遷入人口增多，有47%購屋者規劃購屋地區與實際購買地區不同。購屋者屬性部分，年齡集中於25-45歲，家庭型態以核心家庭居多，職業以民間機構居多，約佔六成；以男性為主要決策者，家庭平均月收入集中於3~9萬元間，而換屋期間為11.4年。
■購屋搜尋者：換屋與投資潛在需求減少、新成屋與大樓潛在需求增加、31~40坪與301~600萬元為主
購屋搜尋者換屋與投資需求減少，自住者以改善居住環境為主要原因，投資者以賺取價差及出租經營兩者並重，價格與區位為主要購屋決定因素。新成屋與大樓潛在需求增加，公寓需求則大幅減少，整體以中古屋與大樓為主流。31~40坪、301~600萬元為主要期望面積與價格，受限於支出能力與房價，北市主要期望面積較小，但能接受之房價相對較高。鄰里環境則以捷運站/火車站、學校與公園為主要考量，有40.5%購屋搜尋者期望購屋地區與原居住地區不同。購屋搜尋者屬性部分，年齡以25~45歲所佔比例居多，購屋後家庭型態以核心家庭與主幹家庭為主，職業近八成為民間機構與自由業者，以男性為主要決策者，家庭平均月收入與已購屋者相仿，現屋居住年數平均為8.8年。
■租屋搜尋者：中高水準租金接受度增加、購屋時程延後、購屋預算下降
本季台北縣市的住宅出租市場較為樂觀。整體而言，預期租金上漲者較較去年同季大幅增加，預期租金12,000-18,000元之比例增加至三成以上，顯示需求面對租金上漲支撐力增加。而購屋時程延後，台北市願意長期租屋者者比例更達19.5%，轉租為買之意願下降，且購屋預算降低，以300-500萬元為主，顯示目前房價可能過高。

(本文為經建會資料)

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