| 房地產為大筆金額之交易如何才能安全? |
| 發表者：chumin 發表數：11 IP：210.241.107.* | 2007-03-13 10:41:00 |
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許\\\多人撙衣縮食好不容易才能買到心目中理想的房屋，卻由於缺少經驗又遇人不淑或遇沒有職業道德的代書業或營業人員，不僅吃了虧還生了悶氣，依我的見解，最有保障的是找家信實可靠信譽卓著的仲介公司及有豐富經驗與正直誠信公平的代書，以減少買賣間的糾紛，使買賣雙方交易安全均能高枕無憂與滿意． |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：210.241.107.* | 2007-03-23 10:57:47 |
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買賣契約的訂立相當的重要，因為好的開始就是成功\\\的一半，尤其在訂立契約時，要詳細地核對資料，土地建物的標示，地籍謄本就記載著標示部、所有權部、他項權利部，標示部土地與建物之記載不同，土地包括座落鄉鎮市區地號地目地號面積及整些記載 建物之標示部記載門牌樓層面積公共設施建築材料建造的期，所有部即記載為何所有，權利範圍，前次取得的日期及移轉地價，他項權利部即記載抵押權設定或其他他項權利設定，由謄本可知標的是否適當?是否符合需求，出賣人是否有權利處分是否適格，他項權利應如何處理，訂定的契約書是否親自簽名蓋\\\章，如有委託其授權書是否齊備，等等非短暫時間可談完容後再敘 |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.53.* | 2007-03-19 15:41:06 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-03-15 17:11:53 的發言內容
不動產交易首重交易安全，最安全的方法是銀行履約保證，其次信譽可靠的代書，又專業又公平不偏坦不徝私，權利及義務要對等，即付款項程度來定賣方的義務，訂約時付5%至20%，過戶文件備齊付10%至30%的價款，完稅交付賣方交付印鑑證明時又付20%至40%，餘交屋尾款或銀行貸款項
看到幾位前輩對於 |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.52.* | 2007-03-16 23:10:34 |
| 房地產買賣是大筆金錢的交易，其安全不外乎俗云小心不蝕本，多充實有關不動產的知識，及一些過戶程序也是一種很好的方法。 | |
| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.63.* | 2007-03-15 19:24:18 |
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回覆 chumin 於 ：2007-03-13 10:41:00 的發言內容
貴君的見解很正確，買賣房子的過程當中，其貸款事宜多由代書從中協助買方辦理，多少的利率？幾年僅繳付息，幾年後本利攤還，或者是開始即本利攤還，買方對自已的財務預算必須作詳盡的規劃，畢竟房子的貸款是二十年或四十年長期財務的規劃，不能不謹慎。
許\\\多人撙衣縮食好不容易才能買到心目中理想的房屋，卻由於缺少經驗又遇人不淑或遇沒有職業道德的代書業或營業人員，不僅吃了虧還生了悶氣，依我的見解，最有保障的是找家信實可靠信譽卓著的仲介公司及有豐富經驗與正直誠信公平的代書，以減少買賣間的糾紛，使買賣雙方交易安全均能高枕無憂與滿意． |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.63.* | 2007-03-15 19:15:25 |
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回覆 Sally 於 ：2007-03-15 11:37:21 的發言內容
買方不付錢給銀行，這種情況應不多見，因為買方與賣方雙方是權利與義務相對的，銀行只是負責貸款的業務，只有銀行撥款款入買方帳戶後未交付給賣方即被買方領取，使用賣方拿不到錢，這是銀行放款人員與代書的疏忽，曾聞某家房仲業發生過，在我處理方式是這樣的，一定要雙方會合到銀行，由代書授意銀行放款人員放行金額即轉入賣方帳戶没有絲亳的讓買方有機可乘之機，這是我從是近三十年的工作經驗不吝與諸位分享，可以避免此嚴重的損失。
不過我身邊也有客戶私下交易買賣~~ |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.63.* | 2007-03-15 19:02:28 |
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誠信的房仲業者在買賣房子中，將客人的錢轉到自己帳戶下，然後跑掉。這種情應不多見，為什麼既然是誠信的房仲業怎可把錢轉到自己的帳戶不能稱誠信二字，正派經營的房仲公司重視本身公司信譽，不太會監守自盜，若有即打帶跑的觀念想撈一筆即走人，這種房仲不可靠，還是找一家正派經營誠實的房仲業， 如房仲業之工作人員之動作有侵害委託人的權益，依民法規定，僱用人應連帶賠償責任。 |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.63.* | 2007-03-15 18:43:40 |
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回覆 蠟筆 於 ：2007-03-15 17:11:53 的發言內容
一般的房屋的經過期日約２０天到三十天左右，為什麼有這些差異，只要是買賣雙方的條件一樣所致，如買要向銀行辦理貸款需要一些授信時間與房地產鑑價看到幾位前輩對於 所以時間就會延後，過戶的速度與買方付款的條件也大有關係如分四次付款、三次付款、二次付款都會影響速度，重點還是交易安全，讓買賣雙方均能滿意言這是代書的職責與工作，在交易訂立買賣時過戶所需時間均已談定了如有不詳細的地方歡迎本代書事務所  |
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| 回覆者：蠟筆 發表數：215 IP：125.231.49.* | 2007-03-15 17:11:53 |
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看到幾位前輩對於 房地產買賣雙方如何保障交易安全 提出令人深省的看法 小弟親戚日前買屋有遇到困擾 小弟在板上的發言 [請問各位 中古屋簽約至過戶 需要花多久時間??????] 可以請前輩看一下事情經過 解答小弟的疑惑 謝謝 |
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| 回覆者：chumin 發表數：11 IP：218.170.63.* | 2007-03-15 17:02:14 |
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銀行履約保證是最可靠也是最安全，在於買賣雙方都無法互相信任，且無信實的代書，不失是個好方法，只是它要多付履約保證費用一般該費用是千分之六有人不願意負擔，而且必須要到交易完成才能拿到錢，對於急用錢的人，比較不願意接受，要是無法履約保證責任，最好找家歷史悠久經驗豐的代書來處理。 向您推薦北屯區興安路一段１７０號之許瑾瑜代書事所。 |
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| 回覆者：Sally 發表數：68 IP：218.170.52.* | 2007-03-15 11:37:21 |
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不過我身邊也有客戶私下交易買賣~~ 買方不付錢撥款給銀行~~ 但是卻已經過到他名下~~ 實在是得不償失~~ 瞬間損失一棟房子仍背負負債 所以其實私下買賣就是交易安全問題的產生 其實合法的仲介公司多半會顧全到全部的交易流程~~~ 最好的方法~是做履約保證!! 一來不用擔心買方付了錢屋主拿錢落跑 二來不用擔心買方已經過戶到名下卻拿不到錢~~ |
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| 回覆者：想買公寓 尋暱中 發表數：91 IP：140.128.200.* | 2007-03-13 12:32:24 |
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回覆 chumin 於 ：2007-03-13 10:41:00 的發言內容
嗨許\\\多人撙衣縮食好不容易才能買到心目中理想的房屋，卻由於缺少經驗又遇人不淑或遇沒有職業道德的代書業或營業人員，不僅吃了虧還生了悶氣，依我的見解，最有保障的是找家信實可靠信譽卓著的仲介公司及有豐富經驗與正直誠信公平的代書，以減少買賣間的糾紛，使買賣雙方交易安全均能高枕無憂與滿意． 據我所知 也有所謂誠信的房仲業者在買賣房子中，將客人的錢轉到自己帳戶下，然後跑掉。事後顧客要求房仲業者賠償，房仲業者聲稱是個人行為，不予理會。 依我見是要找熟識的代書或是銀行來往。 |
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