| 票選台中十大名宅，XX獨得三席！（好好笑） |
| 發表者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.145.* | 2007-03-04 09:14:18 |
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今天翻開報紙就可能會看到某家建設公司的廣告 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：211.76.97.* | 2007-03-07 08:43:11 |
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回覆 尼布龍根的指環 於 ：2007-03-05 20:09:49 的發言內容
請問尼布龍根的指環大大是多老啊？如果你不是投資客，買房子其實是一種緣份， 我想知道我什麼時後該跟您想的一樣 還是現在就該這麼想(不過coco還沒有) |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：211.76.97.* | 2007-03-07 08:42:33 |
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回覆 尼布龍根的指環 於 ：2007-03-05 20:09:49 的發言內容
請問尼布龍根的指環大大是多老啊？如果你不是投資客，買房子其實是一種緣份， 我想知道我什麼時後該跟您想的一樣 還是現在就該這麼想(不過coco還沒有) |
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| 回覆者：鄉濤 發表數：210 IP：218.160.101.* | 2007-03-06 22:32:12 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-03-06 21:49:25 的發言內容
前些日子沒上來，總覺得這種筆調似曾相識，原來是david兄啊！失敬失敬。
那就看你買誰蓋的房子. |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-03-06 21:49:25 |
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回覆 停車坐愛楓林晚 於 ：2007-03-06 20:55:32 的發言內容
那就看你買誰蓋的房子. 雖然公設比是一種進步的象徵，可是有時候你 由鉅的通常公設比24-26%, 但有很多有用的公設, AZ就是一個好例子. 別人的公設比可能達30-40%, 但竟然沒有多少公設. 存中街有棟相當有名的建物叫大塊文章, 樓不高但是採SRC結構. 我本來考慮要買一中古屋但計算後發現其公設比將近40%, 因此放棄. 大樓的好處是安全、視野好、有低平均成本的公設可用. 在台灣我是不會考慮透天房子的. 房子老後維護費高的嚇人! 安全也堪慮, 你進出與一舉一動很容易被人掌握. 你說: "真是情何以堪！在台北市沒有選擇的機會，有時候是不得 不！但是在台中，空曠的地還那麼多！" 你這論調還真不符合邏輯呢! 有空地和高公設比可是牛馬不相干的. |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-03-06 21:06:56 |
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回覆 無 於 ：2007-03-06 19:53:13 的發言內容
你會看中文嗎? "再過一段時間成交價也會在16-18萬之間"的意思是指交屋,大家陸續進住後行情會更看好. 當買方比賣方多時, 開價和成交價就會靠近, 甚至相等."再過一段時間成交價也會在16-18萬之間".如果真的有你講的這樣好的話;那為何報紙打開看看"仲介版"好像一堆在賣ㄟ!超過200戶的社區;又規劃的戶對戶,客廳與主臥大概只能在正中午才看的到太陽;這是事實;只求獲利的建商而不顧慮到消費者的住的品質;終究會被檢視的! AZ的中庭有800坪, 這樣的設計是讓房子每個房間都採光, 無暗房. 不要以為每個社區都能這樣. 除了採光以外, 之所以這樣規劃是因為AZ基地周圍都是房子, 不是綠園道, 與其看20、30公尺外的吵雜對街, 不如看60公尺棟距的漂亮、安靜的中庭. 因此客廳落地窗都是面向中庭的. 至於看不看得到太陽, 那就看預售時你的手腳快慢了. 反正是不二價, 先選先贏啊!!!高樓層絕對是吃香的, 雖然價格高一點. 你說: "那為何報紙打開看看"仲介版"好像一堆在賣ㄟ" 笑話! 一個社區有少許的turnover(買賣)是健康的. 在賣的應是投資客獲利了結, 有什麼好大驚小怪? 每個星期假日都有一堆仲介在台中市的新市政中心(新豪宅部落)馬路旁電線桿、燈桿旁貼滿了銷售廣告. 每個豪宅都有人要賣. 想想這樣才能創造出行情, 無論是高行情還是低行情. 若一個社區都無人要賣房子, 那是一灘死水, 不會有好價格的. 所以一個社區有少許(<20%)投資客是健康的. 好啦, 再教你下去要收錢了. |
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| 回覆者：停車坐愛楓林晚 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2007-03-06 20:55:32 |
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回覆 無 於 ：2007-03-06 19:53:13 的發言內容
雖然公設比是一種進步的象徵，可是有時候你"再過一段時間成交價也會在16-18萬之間".如果真的有你講的這樣好的話;那為何報紙打開看看"仲介版"好像一堆在賣ㄟ!超過200戶的社區;又規劃的戶對戶,客廳與主臥大概只能在正中午才看的到太陽;這是事實;只求獲利的建商而不顧慮到消費者的住的品質;終究會被檢視的! 發現，你花的錢當中有將近30%是花在買一大 堆無聊的公設時。花了錢買一百坪的權狀，可是 每天你生活的地方卻只有不到七十坪。真是情何 以堪！在台北市沒有選擇的機會，有時候是不得 不！但是在台中，空曠的地還那麼多！ 有時候想一想，每天居住的空間還真的很實在。 台中可替代居住的地方真的很多很多。有時候 去參觀有些人居住在那種號稱很高級的地段， 可是卻像鴿子窩一樣大，就會不禁想這樣值得 嗎？也許每個人要求的都不同吧！ 
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| 回覆者：無 發表數：16 IP：220.131.228.* | 2007-03-06 19:53:13 |
| "再過一段時間成交價也會在16-18萬之間".如果真的有你講的這樣好的話;那為何報紙打開看看"仲介版"好像一堆在賣ㄟ!超過200戶的社區;又規劃的戶對戶,客廳與主臥大概只能在正中午才看的到太陽;這是事實;只求獲利的建商而不顧慮到消費者的住的品質;終究會被檢視的! |  |
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-03-06 18:47:19 |
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回覆 無 於 ：2007-03-06 11:53:25 的發言內容
那你就大錯特錯了. AZ實際上不到240戶因為有很多合併戶, 大概200戶左右. 我倒是建議買150到200戶的社區因為這樣才能達到經濟規模來支持公設的維護和開銷. AZ的每坪管理費是NT$35, 比任何地方都低(鄉林雅典、世紀風華這些四、五百戶社區都還要要NT$55以上). 只有AZ有全場室內籃球場、50公尺游泳池和其他有用的公設!!!\\\"AZ共有20種坪數格局可選, 都沒合你意的? 雞蛋理挑骨頭吧? 還是吃不到grape說它酸?\\\"----->你真是自暴其短:20種坪數格局可選,那不是戶數超過240戶了;超過120戶以上的社區我是不建議買;因人員進出太複雜(大雜院);最好是在80~100戶之間因戶數太少管理費維修費會很高;戶數太多雖然會降低管理費但因人員進出太複雜會影響到居住品質!當初沒有考慮這也是原因之一!當初預售四樓不二價11.7萬,10樓12.4萬就沒買;那麼漂亮的四面臨路的地;竟然規劃的戶戶相對, 沒有隱私\\\"在家都不能穿著短褲到處跑;而且要拉窗簾;因為\\\"就是感覺到斜對角會被人看到;不信你自己去體驗一下就知道\\\" 至於人數多而複雜問題則完全沒有. 感覺上你是住在一個20戶的小社區. 每棟都有感應卡門禁, 電梯分棟分層管制, 閒雜人根本無法混入. 每部電梯有攝影機24小時錄影60天存檔. 別的建商社區有沒有這麼嚴格管理就不知道了. 你還說: "那麼漂亮的四面臨路的地;竟然規劃的戶戶相對, 沒有隱私. 在家都不能穿著短褲到處跑;而且要拉窗簾;因為就是感覺到斜對角會被人看到;不信你自己去體驗一下就知道". 我告訴你, 住在新市政中心綠園道上某豪宅社區, 它有90公尺的棟距, 你不拉上窗簾, 然後在客廳穿內褲走動還是會被90公尺外的豪宅鄰居偷窺的. 事實上在AZ就算被偷窺也只能看到上半身, 因為陽台的120公分矮牆擋住視線. 所以我說你是雞蛋理挑骨頭 and 吃不到grape說它酸!!! |
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| 回覆者：鄉濤 發表數：210 IP：218.160.102.* | 2007-03-06 18:17:38 |
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回覆 尼布龍根的指環 於 ：2007-03-05 20:09:49 的發言內容
沒錯沒錯！買房子就是個緣分，不強求，不作超出自己能力的事。
如果你不是投資客，買房子其實是一種緣份， |
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| 回覆者：無 發表數：16 IP：220.131.228.* | 2007-03-06 11:53:25 |
| \\\"AZ共有20種坪數格局可選, 都沒合你意的? 雞蛋理挑骨頭吧? 還是吃不到grape說它酸?\\\"----->你真是自暴其短:20種坪數格局可選,那不是戶數超過240戶了;超過120戶以上的社區我是不建議買;因人員進出太複雜(大雜院);最好是在80~100戶之間因戶數太少管理費維修費會很高;戶數太多雖然會降低管理費但因人員進出太複雜會影響到居住品質!當初沒有考慮這也是原因之一!當初預售四樓不二價11.7萬,10樓12.4萬就沒買;那麼漂亮的四面臨路的地;竟然規劃的戶戶相對, 沒有隱私\\\"在家都不能穿著短褲到處跑;而且要拉窗簾;因為\\\"就是感覺到斜對角會被人看到;不信你自己去體驗一下就知道\\\" | |
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-03-06 10:04:59 |
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回覆 無 於 ：2007-03-05 18:19:36 的發言內容
AZ共有20種坪數格局可選, 都沒合你意的? 雞蛋理挑骨頭吧? 還是吃不到grape說它酸?AZ完工後我也有去看;格局不好;主臥超小的;且戶戶相對;沒有隱私;還好當時(預售)沒有買;我記得11萬多而已!如果住起來不舒服;再便宜賣我都不考慮! "戶戶相對, 沒有隱私"? AZ中庭棟鉅最大有60公尺, 甚至超過美村路30公尺路寬. 真是睜眼說X話!!! |
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-05 20:09:49 |
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回覆 鄉濤 於 ：2007-03-05 20:00:25 的發言內容
如果你不是投資客，買房子其實是一種緣份，還好啦！反正我又不是投資客。假如我當時買了，現在又賣，雖然賺了價差，但是現在別的案子也上漲，說實在的，討不到什麼便宜的。 有時候就是時機剛好，你就會買到你想要的房 子。已經忘記那是幾年前了，常常從台北南下 高雄，每次經過台中，一定跑去參觀房子。 那時候新雪梨才在預售，而理性與感性還一大 堆樓層賣不出去，好像寶璽還是天璽?還有好幾 個單位賣不出去。當時想買，可是工作不是 在台北，就是在高雄。就是沒有調到台中。現在 回頭想想，也不會後悔當初沒有買。愈老愈成熟 ，其實愈有實力。買房子最重要是喜歡，而且適 合自己。更要緊的，還是緣分。想買房子賺錢， 就給投資客去賺吧！
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| 回覆者：鄉濤 發表數：210 IP：218.163.203.* | 2007-03-05 20:00:25 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-03-05 18:09:56 的發言內容
還好啦！反正我又不是投資客。假如我當時買了，現在又賣，雖然賺了價差，但是現在別的案子也上漲，說實在的，討不到什麼便宜的。
可惜當時你沒買. 地點生活機能超好, 與美術園道僅一街之隔, 散心散步上館子很方便. AZ學生活蓋得相當好且無店面. 由鉅不做違法的二次施工(如陽台外推). 現在開價在16-18萬之間. 再過一段時間成交價也會在16-18萬之間. 兩年前預售時價格是12.5萬! |
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| 回覆者：無 發表數：16 IP：220.131.228.* | 2007-03-05 18:19:36 |
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回覆 The Profes 於 ：2007-03-05 18:09:56 的發言內容
AZ完工後我也有去看;格局不好;主臥超小的;且戶戶相對;沒有隱私;還好當時(預售)沒有買;我記得11萬多而已!如果住起來不舒服;再便宜賣我都不考慮!
可惜當時你沒買. 地點生活機能超好, 與美術園道僅一街之隔, 散心散步上館子很方便. AZ學生活蓋得相當好且無店面. 由鉅不做違法的二次施工(如陽台外推). 現在開價在16-18萬之間. 再過一段時間成交價也會在16-18萬之間. 兩年前預售時價格是12.5萬! |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-03-05 18:09:56 |
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回覆 鄉濤 於 ：2007-03-04 19:31:43 的發言內容
可惜當時你沒買. 地點生活機能超好, 與美術園道僅一街之隔, 散心散步上館子很方便. AZ學生活蓋得相當好且無店面. 由鉅不做違法的二次施工(如陽台外推). 現在開價在16-18萬之間. 再過一段時間成交價也會在16-18萬之間. 兩年前預售時價格是12.5萬!
先前去看由鉅的學生活，不像以往的樣品屋，總給人大一號的感覺，他們的樣品屋就是讓人覺得與實際尺寸一樣（因為感覺不大，我是看三十多坪大小的）。就這部份，我覺得他們蠻誠實的，但我最後還是沒買。不知有沒有住過由鉅的屋主能上來分享一下對他們房子的看法，像學生活…… |
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