| 尋找台中的全新透天店面 |
| 發表者：小梁 發表數：19 IP：140.128.50.* | 2007-03-02 23:23:24 |
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自住+開店(傳統洗衣店) |
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| 回覆者：雪狐 發表數：3 IP：218.163.163.* | 2007-06-21 22:30:36 |
 紐約101到底會不會發展起來？除了附近有中科外，鄰近許多大樓環抱！對面又有台糖Tech Mall！再以西屯路店面移動的軌跡與路寬大小來做評判，紐約101他的確很有發展的潛力！ 但....就像大家說的 他對面是福科國中，會有陰面的產生，對於整個商場是具有負面效果的！目前在那邊的店面屋主，轉手獲利的人已逐漸減少，有許多都是自助型的屋主，很多人都是想著樓下租給店面，可賺租金收入！這樣也會影響店面的可利用性！ 再者之前也有人提到，對面TECH MALL的市借不借得過來？主要是看交通建設啦！假使在TECH MALL與紐約101中間加一個人行道、紅綠燈，這樣人潮自然有湧入的機會，但前提是 紐約101要擁有瞎米能吸引人潮的店面去吸引這些人？ |
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| 回覆者：大正 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2007-06-21 16:10:53 |
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去8期的「大城凱旋門」、「海悅」找看看吧! 中市八期 4換屋案登場 最低每坪16萬 主推面公園綠地 【陳建徵╱台中報導】八期重劃區出現推案潮，四大換屋型預售大樓住宅案登場，「惠宇豐閣」每坪十六萬元起價位最低、「新業大觀」頂樓每坪三十二萬元最高價，面向公園綠地是各案特色，業者認為八期明年房價將上看每坪四十萬元以上。 後市看漲 八期重劃區最近預售案推案量增加，尤其以五十坪到八十坪左右的住宅大樓產品為主，包括已經推出的「大城凱旋門」、「海悅」，本周進場銷售的「新業大觀」及七月初開賣的「惠宇豐閣」等四大案，都是適合換屋族群的換屋型產品。 房價緊跟七期 各案都以面對公園、綠地或大型永久性空地為主要訴求，文心南五路的「大城凱旋門」面對豐樂公園、「惠宇豐閣」面對南苑停車場、「海悅」面對尚未開發的十三期重劃區，「新業大觀」更是分別面對南苑公園、南苑停車場及興建中的好市多量販店。 八期重劃區去年預售大樓住宅的開價，普遍在每坪十四萬元到十六萬元左右，最高每坪開價十八萬元，但今年房價追隨七期重劃區，開價每坪已上漲二萬元以上，各案開價以「惠宇豐閣」最低，每坪十六至二十萬元左右，最高的是「新業大觀」頂樓開價達每坪三十二萬元，且即將再調漲。 每坪上看40萬 大樓高度拉高，也是八期重劃區的未來趨勢，目前八期住宅大樓多為十四、五層樓，預售新案「新業大觀」樓高十九層樓，是八期新高，但另有兩家建商正規劃樓高二十二樓及二十五層樓住宅大樓，規劃坪數都在百坪左右，今年下半年及明年上半年推出時，二案開價至少都在每坪三十萬元以上。 惠宇機構惠昇建設總經理莊季雄說：「七期重劃區近二、三年來，房價由每坪十餘萬漲到目前四十餘萬元，漲幅達三倍，但八期重劃區則由每坪十餘萬漲至目前最高約三十萬元左右，漲幅不到一倍半，未來仍有極大的補漲空間，房價上看每坪四十萬元。」  |
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| 回覆者：停車坐愛楓林晚 發表數：345 IP：218.162.148.* | 2007-06-18 11:21:37 |
| 昨天去101對面吃大餐，看到對面店面要租6萬/月。 |  |
| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-05 21:04:56 |
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回覆 kevin 於 ：2007-03-05 11:23:52 的發言內容
沿著中科附近的許多店面都很貴，很貴！台糖租給深耕每年600萬(包括後來轉租給市府蓋\\\福科國中的那一塊地),光台中牛排館的租金就不只600萬,所以除非是台糖眼紅想拿回來經營,不然20年甚至50年不變,深耕賺的很不好意思,還免費捐了一塊地蓋\\\教堂,其實這一塊地有一半是建羽球館,溫水游泳池,那魯灣棒球場,韻律舞練習場,庭園咖啡,庭園餐\\\廳等很像公園的設施,市政府沒必要花幾十億徵收土地蓋\\\公園,附近公園綠地已經太多了,居民比較欠缺的是消費場所,101的發展應該是西屯路三段的延伸,看看西屯路三段就知道了,不過必需等後側的中科大未來,觀闊,如來等住戶都搬進去後才能有較快的發展,如果只是要開洗衣店,應該買瑞聯,國安,中科大未來的小店面就可以了 我就知道某個近中科地方的店面開價1500萬 ，已經一年半了，還沒有成交！可是也沒租 出去。那排房子還有四間要租，可是都租不 出去。就算有租出去，月租三萬元的，做到 倒的也好幾間！ 另外一些地方也近中科，全新的店面，開價 在1250-1300萬之間。可是好像也不怎麼樣！ 聽說101成交價在2600-2800萬之間，而且 101的店面租金聽說有月租約7-8萬元，真 的值得觀察，有這樣的支撐嗎？ 讓我們拭目以待！而且樂觀其成！ 
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.33.* | 2007-03-05 11:23:52 |
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回覆 尼布龍根的指環 於 ：2007-03-05 08:35:04 的發言內容
台糖租給深耕每年600萬(包括後來轉租給市府蓋\\\福科國中的那一塊地),光台中牛排館的租金就不只600萬,所以除非是台糖眼紅想拿回來經營,不然20年甚至50年不變,深耕賺的很不好意思,還免費捐了一塊地蓋\\\教堂,其實這一塊地有一半是建羽球館,溫水游泳池,那魯灣棒球場,韻律舞練習場,庭園咖啡,庭園餐\\\廳等很像公園的設施,市政府沒必要花幾十億徵收土地蓋\\\公園,附近公園綠地已經太多了,居民比較欠缺的是消費場所,101的發展應該是西屯路三段的延伸,看看西屯路三段就知道了,不過必需等後側的中科大未來,觀闊,如來等住戶都搬進去後才能有較快的發展,如果只是要開洗衣店,應該買瑞聯,國安,中科大未來的小店面就可以了
紐約101前面那一片土地現在有許多商家 |
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-05 08:35:04 |
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回覆 Sally 於 ：2007-03-04 10:16:59 的發言內容
紐約101前面那一片土地現在有許多商家其實紐約101~說真的 包括吃的，喝的，玩的，各式各樣的商家 。所在的土地聽說是台糖的土地，而且是 公園與停車場預定地。那塊地租給深耕好 像是十年。十年後是什麼樣，當然有變數 。有可能繼續繁榮，也有可能變得不一樣 。反正就是有變數！ 對面國中預定地，通常國中國小與銀行 有一個壞處，晚上整個都暗下去！所以紐 約101的前景如何，理論上應該不錯！但是 那只是一個未來喔！
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| 回覆者：vji2005 發表數：34 IP：211.22.185.* | 2007-03-04 14:27:08 |
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回覆 黑米 於 ：2007-03-04 12:32:33 的發言內容
可否請將八期您說的地方發展說仔細一點個人認為文心路往八期方向是不錯的選擇（八期會有大發展....） 我對那裡滿有興趣的 謝謝喔
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：220.143.58.* | 2007-03-04 12:32:33 |
| 個人認為文心路往八期方向是不錯的選擇（八期會有大發展....） | |
| 回覆者：Sally 發表數：68 IP：220.140.124.* | 2007-03-04 10:16:59 |
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其實紐約101~說真的 當初買的人絕多數為投資心態 想說買來租人或是轉售~~ 我是覺得還滿有淺力的啦!! 因為對面世福科國中預定地.. 預計明年招生~ 當學校蓋好了之後.. 文具店、餐飲店、等等... 大家都開張結市了!! 那裏也就會有人潮在.. |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-03-04 08:49:25 |
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回覆 尼布龍根的指環 於 ：2007-03-03 16:14:27 的發言內容
如果是住宅區，可想而知就是哪些人在住:可是很奇怪，小弟觀察許多在台北地區的大樓下面 1.上班族 2.公務員 3.學生 4.OL 住的人雖多，但是白天大多不在家，那種地方只有便利商店，居家五金類的店做得起來 如果你知道那附近的住戶很多是從事特種行業的小姐，那就可知開店時間要在下午和凌晨，開店業別可以是美體美容，沙龍... 這就是市場調查的功用 |
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-03 17:13:36 |
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小弟偶爾去那個中科購物廣場，總是看到一大堆 紐約101要租要售。那個地方有潛力嗎？停車場是 在對面的購物廣場內。走過一個馬路到對面去101 去。到底能做些什麼生意？ 
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-03 16:58:04 |
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小弟看過那種密集式公寓大樓附近， 至少有十家以上的洗衣店！你想，要 支撐十家以上的洗衣店，需要多少的 客源！小弟的觀察，應該是找人口密度 高的地區！ |
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-03 16:55:38 |
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回覆 小梁 於 ：2007-03-02 23:23:24 的發言內容
會想送洗衣服的人口應該會集中在什麼地帶？自住+開店(傳統洗衣店) 應該是雙薪家庭比較多的地方。台中地區什麼 地帶是雙薪家庭多的地帶？個人認為這才是開 傳統洗衣店最好的地方。我想，可能要找公寓 大樓附近，一般家庭買的起房子的地方，約 300-500萬左右房價處。尤其是人口密集度高。 這樣子開洗衣店可能比較有客源！
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-03 16:51:14 |
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如果你到高雄，會發現東帝士85大樓那附近的店面 全部都在貼紅單！高雄想要比台中好，只是因為政 治介入，將那麼多經費用到高雄而已。台中的景氣 再怎麼爛，也沒有高雄差！高雄的房價，真是老貓 聞臭魚！ |
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| 回覆者：尼布龍根的指環 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-03-03 16:46:44 |
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個人的觀察，好像在許多大樓底下的店面生意 好像做不太起來。反而在大樓附近的一些小小 店面的生意很興隆！ 也就是大樓底下的店面好像生意不是很好，反 而附近一至二百公尺左右的店面，人氣滾滾！
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