＃＃ 中部房市 重量級建案齊發 ＃＃【經濟日報／宋健生】 2007.02.24 01:41 am

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最受矚目的台中市「金磚四區」第一磚區七期新市政中心效應，去年大樓住宅銷售單價每坪已攀升到30萬至45萬元，為目前台中市最高價區域。
圖／本報系資料照片

農曆春節過後，房地產市場又是一番新氣象，大台中地區在中科啟動、高鐵通車等利多激勵下，房地產景氣明顯升溫，業界預期，今年推案金額上看1,600億元，比去年的1,171億餘元，多出約500億元，市場又將陷入一場激烈的廝殺。

值得注意的是，今年中部建商規劃推案，動輒三、四十億以上的大案比比皆是，以規劃頂級豪宅聞名的聯聚建設，在七期新市政中心就有100億元案量推出，股票上市的鄉林建設，在中港路旁也有一件100億元大樓住宅案，預計下半年進場。

另一家股票上市的順天建設，在中港路、環中路口的別墅社區案，總銷金額約40億元；益民建設在台中神學院原址，將推出總銷70億元的200餘戶透天別墅與店面案。另包括聚合發、惠宇、總太、華太及鉅虹等知名建商，在七期也都有大型推案計畫。

各區域平均單價漲幅第一的是烏日，由94年的552萬元，到95年上升為903萬元，漲幅達39%，高鐵通車是主要因素。排名第二的是南屯，亦由913萬元上漲為1,435萬元，漲幅36.3%；第三名為西屯，由813萬元漲至1,152萬元，漲幅29.4%。

去年大台中推案區域，主要包含西屯、七期新市政中心、南屯、西區及南區等。最受矚目的為台中市「金磚四區」第一磚區七期新市政中心效應，去年大樓住宅銷售單價每坪攀升到30萬至45萬元，為目前台中市最高價區域。

第二磚區為南屯八期重劃區，是去年漲幅最多的區域，由94年推案157億元、戶數1,720戶，每戶平均單價913萬元，至去年成長為184.4億元、戶數1,285戶，每戶平均單價1,435萬元，年度漲幅36.3%，成長原因是高鐵通車、好市多量販店進駐等。

第三磚區是西區美術館特區，興富發建設在經國綠園道旁推出45億元的「百達馥麗」，是去年台中地區總銷最大的個案；第四磚區則是中科特區，在中科園區啟動的激勵下，西屯未來前景備受各界期待。

展望今年中部房市，台中市建築開發公會理事長王忠正表示，中科與高鐵等重大建設利多持續發酵，業界普遍抱持樂觀看法，至於年底的立委選舉與提前開打的總統大選，在民眾對選舉已經麻木的前提下，預期房市不致有太大衝擊。

中華民國建築開發公會全國聯合會副理事長賴正鎰也看好今年房市，他說，台積電投資2,400億元在中科規劃12吋晶圓廠與研發中心，預計今年上半年動工，精密機械園區及大都會歌劇院也將啟動，都是今年台中房市的有力支撐。

【2007/02/24 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3736722.shtml