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## 中部房市 重量級建案齊發 ##【經濟日報/宋健生】 2007.02.24 01:41 am
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最受矚目的台中市「金磚四區」第一磚區七期新市政中心效應,去年大樓住宅銷售單價每坪已攀升到30萬至45萬元,為目前台中市最高價區域。
圖/本報系資料照片
農曆春節過後,房地產市場又是一番新氣象,大台中地區在中科啟動、高鐵通車等利多激勵下,房地產景氣明顯升溫,業界預期,今年推案金額上看1,600億元,比去年的1,171億餘元,多出約500億元,市場又將陷入一場激烈的廝殺。
值得注意的是,今年中部建商規劃推案,動輒三、四十億以上的大案比比皆是,以規劃頂級豪宅聞名的聯聚建設,在七期新市政中心就有100億元案量推出,股票上市的鄉林建設,在中港路旁也有一件100億元大樓住宅案,預計下半年進場。
另一家股票上市的順天建設,在中港路、環中路口的別墅社區案,總銷金額約40億元;益民建設在台中神學院原址,將推出總銷70億元的200餘戶透天別墅與店面案。另包括聚合發、惠宇、總太、華太及鉅虹等知名建商,在七期也都有大型推案計畫。
各區域平均單價漲幅第一的是烏日,由94年的552萬元,到95年上升為903萬元,漲幅達39%,高鐵通車是主要因素。排名第二的是南屯,亦由913萬元上漲為1,435萬元,漲幅36.3%;第三名為西屯,由813萬元漲至1,152萬元,漲幅29.4%。
去年大台中推案區域,主要包含西屯、七期新市政中心、南屯、西區及南區等。最受矚目的為台中市「金磚四區」第一磚區七期新市政中心效應,去年大樓住宅銷售單價每坪攀升到30萬至45萬元,為目前台中市最高價區域。
第二磚區為南屯八期重劃區,是去年漲幅最多的區域,由94年推案157億元、戶數1,720戶,每戶平均單價913萬元,至去年成長為184.4億元、戶數1,285戶,每戶平均單價1,435萬元,年度漲幅36.3%,成長原因是高鐵通車、好市多量販店進駐等。
第三磚區是西區美術館特區,興富發建設在經國綠園道旁推出45億元的「百達馥麗」,是去年台中地區總銷最大的個案;第四磚區則是中科特區,在中科園區啟動的激勵下,西屯未來前景備受各界期待。
展望今年中部房市,台中市建築開發公會理事長王忠正表示,中科與高鐵等重大建設利多持續發酵,業界普遍抱持樂觀看法,至於年底的立委選舉與提前開打的總統大選,在民眾對選舉已經麻木的前提下,預期房市不致有太大衝擊。
中華民國建築開發公會全國聯合會副理事長賴正鎰也看好今年房市,他說,台積電投資2,400億元在中科規劃12吋晶圓廠與研發中心,預計今年上半年動工,精密機械園區及大都會歌劇院也將啟動,都是今年台中房市的有力支撐。
【2007/02/24 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3736722.shtml