| 台中市長胡志強遷居七期----------- |
| 發表者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.152.* | 2007-02-15 19:02:55 |
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聯聚東方  |
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| 回覆者：犀利士 發表數：345 IP：218.162.146.* | 2007-02-22 05:28:48 |
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回覆 kevin 於 ：2007-02-22 00:33:24 的發言內容
這牽涉到了選擇的問題！我有同事75年同期買西屯路三段宏台別墅,該案73年推出,76年才賣完,價位從280萬(40坪地)~700萬(90坪地),少數250坪地的大戶,現在約1200~2500萬,租金4萬元起跳,比台北市划算,忠明南路和向上路交界,當時國泰建設該了一批別墅,每戶360萬(我問過),現在租金3.5萬(我也問過),一點都不輸台北市,但以現在的價位買來出租當然不划算 就像同樣一筆錢，在目前的這個時機點， 是放在股票市場，還是放在房市當中？ 只是選擇標的而已，沒有對與錯。只是 幾年後才會知道千金難買早知道。 就像現在如果買房子，七期好的一件單價 可能二千萬至五千萬左右不等。是由二千 萬漲至四千萬比較可能，還是由三百萬漲 至六百萬比較可能？可是如果努力在大台 北地區找單價三百至四百萬的房子還真的 找得到。月出租一萬三至一萬五的爛房子 還不少！同樣一千五百萬，在北部地區， 有時候還可以找到四至五家那種價位的房 子。租出去的效用比花一千五百萬買一個 在台中的單位出租更快。因為單價低，有 能力接手的族群多。所以更穩當！ 如果錢多到不想錢再滾錢，那也不用討論 。但是許多人就算有錢，也希望能繼續錢 滾錢。 可以發現台中許多投資客喜歡的產品是以 一千萬左右的產品為最熱門與最大宗！那 種真正的豪宅上了二千萬以上的產品，恐 怕脫手沒有那麼迅速。 講到房地產，因為我們生活在台灣，真的 不能不與全台各地比較。全台各地不斷有 新的建案出現。 高雄市中正路金融中心十年前，透天一坪 150萬起跳。現在透天一坪不超過70萬。 就像股票市場一樣，有量才有價。不然， 遲早有一天，成交量與換手的速度不夠大 。充其量只能算是未上市與未上櫃的股票 而已。真正算得上上市公司股票的房地產 ，比較起來。好像只有北部地區比較像。 X期，最多也只像是不斷發布訊息即將上 櫃上市的小型股票而已！人為炒作的氣氛 很高。有可能會繼續飆漲，但是也風險很 高！ 以全台灣的房市而言，感覺上，就業機會 與景氣才是最後支撐房價的力量。沒有更 多的就業機會，景氣沒有更好。任何房價 的飆升。也脫不了人為的炒作。終究會回 復原形！ 
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.32.* | 2007-02-22 00:33:24 |
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回覆 犀利士 於 ：2007-02-21 06:31:29 的發言內容
我有同事75年同期買西屯路三段宏台別墅,該案73年推出,76年才賣完,價位從280萬(40坪地)~700萬(90坪地),少數250坪地的大戶,現在約1200~2500萬,租金4萬元起跳,比台北市划算,忠明南路和向上路交界,當時國泰建設該了一批別墅,每戶360萬(我問過),現在租金3.5萬(我也問過),一點都不輸台北市,但以現在的價位買來出租當然不划算
你的論點相當好 |
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| 回覆者：AF 發表數：115 IP：61.231.9.* | 2007-02-21 19:52:23 |
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回覆 犀利士 於 ：2007-02-17 10:36:22 的發言內容
大家跟你是不一樣的欽佩欽佩！ 你一年賺幾十萬美金他們怎麼跟你比阿 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.153.* | 2007-02-21 09:34:55 |
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回覆 犀利士 於 ：2007-02-21 06:31:29 的發言內容
路過插花------------你的論點相當好 請別小看台中地產: 我個人租過的大樓住宅月租分別是4, 3.5, 1.7萬. 看過月租5萬的是龍寶----,由鉅----  至於新大樓個人以為只要比台北舊公寓便宜就能吸引買家.  至於會漲會跌--------------上帝才曉得.
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| 回覆者：犀利士 發表數：345 IP：218.162.151.* | 2007-02-21 06:31:29 |
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回覆 kevin 於 ：2007-02-16 22:41:27 的發言內容
你的論點相當好我也有買七期的豪宅,我月入基本薪水只有八萬,我告訴你怎麼買的: 但是我有幾點疑問！ １如果你剛走入社會，當時買的房子不是在台北市 。我請問你，民國七十五年在台中市買房子。從那 時候到現在，在台中市的租金有可能一個月三萬嗎 ？ ２如果說你已經賣掉台北的房子，買在七期，請問 目前租金的收入會比你在台北高嗎？ ３目前七期的房子，除了自住外。租給別人，請問 租金加上房屋稅加上折舊划算嗎？ ４如果屆時租不出去加上管理費加上房屋稅地價稅 與折舊的速度。真的值得嗎？ ５買七期重點不是買不買得起，問題是有那個實質 支撐在哪裡？ |
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| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-19 16:12:31 |
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回覆 sam_lin 於 ：2007-02-19 01:35:04 的發言內容
胡市長其實做得相當不錯了, 這幾年讓台中市進步很多. 當然他只能讓多數人滿意.坦白說,胡市長應該好好感謝他夫人,因為她的車禍掩蓋了胡市長在市政上的無作為與無能.. 聯聚東方是我比較欣賞的大樓之一. 胡市長住這邊很好啊. |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.34.* | 2007-02-19 15:09:45 |
| 這兩年來台中說的出來的驕傲不就是圓型劇場,國際棒球場,中科,新市七期百貨購物中心,美術園道嗎?這些都是胡市長任內完成的,大型表演節目能見度也很高,公車和五年前比也方便很多,這兩年來也沒聽到淹水或缺水(高雄和桃園,台北縣還在水深火熱之中),治安事件也沒聽到,尤其七期現在大家都敢在那裡休閒購物,和五年前真的差很多,連市府也變漂亮了,很多大型建設像特三號,市政中心,歌劇院,圖書館,台鐵立體,捷運綠線也都啟動,還有一些不怎麼引人注意,但對當地很有幫助且難度很高的建設,像敦化公園,水湳機場的規劃,划子溪整治,大雅路管線地下化,七八期污水管地下化,族繁不及備載,何況台中市的經費補助只是省轄市等級,平均每個人所獲得中央的補助全國倒數第二,能有這樣的成果應該知足了,如果台中市能獲得像高雄市一樣的補助,古跟漢和三條捷運早就營運了(建設經費:台北7000億,高雄5000億,台中1500億) | |
| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：220.143.45.* | 2007-02-19 13:41:38 |
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是阿，我覺得胡志強做的不錯呀。以前我也很討厭他，可是這幾年下來，我發現他跟馬英九一樣，帶給這個都市的是遠見以及國際化，光是他能讓谷根漢答應建在台中這一點，我就學到了他的勇氣與耐心。 其實跟台北一樣，台北人老愛說馬英九沒建樹，但對一個離開台北五年的我來說，每年回去我都看見台北的進步。 馬英九帶給台北的是「質變」，整個街廓都變美了，頗有國際化的感覺。（當然建成圓環是個錯誤啦） 這跟支持藍綠無關，純粹是本人對城市發展的感覺。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.34.* | 2007-02-19 09:44:02 |
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回覆 sam_lin 於 ：2007-02-19 01:35:04 的發言內容
如果是東區和中區的居民這樣說是情有可原,實在是神仙難救無命仔(台語),其它區域都看的出來台中市正展現出前所未有的繁榮與活力
坦白說,胡市長應該好好感謝他夫人,因為她的車禍掩蓋了胡市長在市政上的無作為與無能.. |
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| 回覆者：sam_lin 發表數：117 IP：61.225.161.* | 2007-02-19 01:35:04 |
| 坦白說,胡市長應該好好感謝他夫人,因為她的車禍掩蓋了胡市長在市政上的無作為與無能.. |  |
| 回覆者：志騰 發表數：27 IP：220.131.107.* | 2007-02-18 11:02:50 |
| 新年快樂!恭喜發財!一祝胡市長夫人身體健康.萬事如意!二祝台中建設順順利利!三祝台中市民心想事成!大家恭喜大賺錢! |  |
| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：218.170.31.* | 2007-02-17 12:24:31 |
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回覆 犀利士 於 ：2007-02-17 10:36:22 的發言內容
哇哇，難不成大家買房子都用現金買呀？對於一個出會數年穩扎穩打工作的我來說，現在還做不到勒。一棟四五百萬的還可以，但兩千萬的不貸款是不行的。欽佩欽佩！ 話說回來，這陣子在台中晃了一圈，發現還是七期跟圓滿劇場那邊環境最好。七期綠園道那邊其實沒什麼人潮，除了機能差一點之外，其實居住還經很悠閒。最近有兩三家頗不錯的店面開張了，唉唉，誰叫七期豪宅都標榜零店面呢..... 美術館五權西路那邊也不錯，但周邊舊房子太多，環境有點凌亂。月光流域那個點真的很棒，比鄉林的帝國雙星好多了。 以前看網路時很喜歡帝國雙星，這次看了一下，地點在兩條車多的大路的交會處，建築很宏偉，顏色橘的很亮麗。基地太小，建築退縮不足，反而顯的小裡小氣。雖然綠園道很美，但是整體感覺就是不好。 如果水湳經貿園區開發，跟逢甲的十二期重劃區（好大一片地喔）也都開始建設的話，七期的豪宅價格壓力會更大喔！！！ |
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| 回覆者：犀利士 發表數：345 IP：218.162.144.* | 2007-02-17 10:36:22 |
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回覆 kevin 於 ：2007-02-16 22:41:27 的發言內容
欽佩欽佩！我也有買七期的豪宅,我月入基本薪水只有八萬,我告訴你怎麼買的: 原來大家買房子都貸款呀，而沒有準備同值的現金 。這樣子不是風險很大嗎？光是銀行的利息很可怕 喔。如果景氣好沒關係，景氣一反轉，恐怕有點風 險。有位朋友86年買了豪宅一坪15-16萬，現在一坪 才11-12萬。七期豪宅30萬/坪一值蓋，供給面沒有 減少。有錢人只想買新的豪宅。一般人買不起大坪 數的舊豪宅。舊豪宅的接手不夠強勁。新豪宅不斷 推出。房價要漲，恐怕無法像台北一樣。而且水楠 土地禁建解除，釋出更多。新豪宅不斷往上飆。舊 豪宅接手不夠強勁。只能說，買豪宅恐怕要考慮的 狀況很多！ |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.160.* | 2007-02-16 23:50:56 |
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回覆 kevin 於 ：2007-02-16 22:41:27 的發言內容
原來Kevin兄是洋博士,失敬失敬.我也有買七期的豪宅,我月入基本薪水只有八萬,我告訴你怎麼買的:
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| 回覆者：小美女 發表數：564 IP：211.21.212.* | 2007-02-16 23:41:04 |
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回覆 犀利士 於 ：2007-02-16 20:32:58 的發言內容
以駙馬爺，小小年紀買起帝寶不手軟的魄力，我在想當個市長每個月的月薪是多少？ 他若到台中來，可以把東方整棟包下來了吧？ 台大的醫生薪水有這麼高嗎？ 再加上他在台大擔任講師的Pay， 應該可以算的出來吧！  這樣子有沒有對價關係？ 有沒有XX勾結？真的......純屬好奇！ 不過千萬別告訴他台中有便宜的豪宅呦！ 否則以他們家族目前的財力，可能全包下了也說不一定！但很難說，說不定建商會用送的，ㄞ！總而言之，大家都沒得買了！................................純屬笑話一則！
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