| 95年全台住宅供過於求3.9萬戶(台中市則是「供過於求」最嚴重的區域) |
| 發表者：辣媽 發表數：32 IP：125.229.12.* | 2007-02-10 14:28:11 |
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更新日期:2007/02/09 15:24 記者:記者曹逸雯／台北報導 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.162.121.* | 2007-02-12 16:25:28 |
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回覆 kevin 於 ：2007-02-11 18:33:16 的發言內容
不錯喔----------希望中部也有
新豐,龍潭有集資建農舍(紅頂白牆洋房式),每戶地一千坪,建60坪,兩層半,有200坪的私花園和比中正紀念堂還大的公綠地,總價750萬起,你一定負擔得起 |
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| 回覆者：Ray 發表數：40 IP：122.127.97.* | 2007-02-12 16:06:31 |
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回覆 路人甲 於 ：2007-02-12 13:11:26 的發言內容
同意你的觀察 談深一點 這個現象的原因是台北市的背景 台北市是院轄市 政經中心 各項建設領先其他縣市 人口比台中市多約四倍 土地皆已興建開發殆盡 各位可以注意 台北市的豪宅的土地 大部分是國有土地釋出 大塊完整的私人土地已經沒有了 因此 在人口不斷的增加下 房地產是易漲難跌 伴隨著捷運的完工及各項交通建設 距離的不利因素已經逐漸消除進而使得週邊的地區逐漸具有開發價值 例如 林口 新莊 板橋 這就是台中人的悲哀，房子只要是921以前均乏人問津，賣也賣不掉，接著被人連連砍價，我身邊買過台中市公寓大廈的朋友，斷頭慘陪的比比皆是。台中市房價跌得快，因為永遠有更新更好的房子一直蓋。大家眼光永遠集中在最新推案上，你買的房子一下子就乏人問津！ 反觀台中市 921地震影響相當大 即使房屋沒有受損的屋主 在他的心理層面已經有影響 大家心理一定對於所住的房子還是毛毛的 只是不說出來 誰不想有錢的時候能夠換屋或改建(你這麼想好了 假設有一台車子 曾經出過車禍 但是結構還是完好的 只是有經過大修 請問如果你是原車主 有時候想加速 或想要去先去山裡面玩 你開這輛車 會不會擔心拋錨 心理會不會毛毛的嗎 如果有閒錢 你會不會想換車 會嘛 如果你是想買中古車 你會想買這樣的中古車嗎 不會嘛 是不是) 這也就是建商這幾年來使勁推出新案的最基本也是真正的原因 而高鐵、及中科等建設 是建商催化這些潛在購屋需求的最好題材 因為這高鐵及中科的效應或效益 至少需要3-5年的時間才會獲得大家的認同 我們這樣來算好了 前篇文章說 台中市現在的家庭戶數約35萬戶 我們可以保守估計 這35萬戶的房子約有33萬戶是921前蓋好的 而這33萬戶中我們主觀的且保守的估計 約有1/3想要換屋 那就有約10萬戶的購屋需求 而供給方面 目前有6萬戶餘屋 就算他七萬戶好了 (請注意這還沒包括鄰近縣市的外來需求喔 ) 但是這七萬戶的餘屋中有多少是921前蓋好的 我們同樣的給他主觀估計約1/3 是921後蓋好的 那就是約有2.3萬戶 是921後興建完成的 哪們你說是供給大於需求嗎？ 如果是你 你想換屋 會想購買921以前的房子嗎 當然不會 除非價格相當低廉或其他個人因素 88年921至今已經有七年的時間 想換屋的錢應該也存的差不多了 |
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| 回覆者：路人甲 發表數：43 IP：210.69.124.* | 2007-02-12 13:11:26 |
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回覆 Ray 於 ：2007-02-11 10:06:58 的發言內容
這就是台中人的悲哀，房子只要是921以前均乏人問津，賣也賣不掉，接著被人連連砍價，我身邊買過台中市公寓大廈的朋友，斷頭慘陪的比比皆是。台中市房價跌得快，因為永遠有更新更好的房子一直蓋。大家眼光永遠集中在最新推案上，你買的房子一下子就乏人問津！若以經濟學的供需來看，據報導目前台中餘屋約6萬餘戶，但是請注意，6萬多的餘屋需區分為有效餘屋及無效餘屋，有就是有效供給及無效供給，請問若是你想換屋，想買中古屋，你第一個會問的問題是什麼，我想很多人會問，這房子是921前蓋的還921之後蓋的，因此若扣除921前的餘屋，我想市場上的餘屋應該還不到1萬戶吧。再加上，台中整個市政發展已轉移至七期、五期、美術館等特區，因此，舊市區所餘的空屋除非有重大建設啟動及舊市區有心買屋的人或要換屋的人應該會選擇會愈來愈繁榮的地區，除非有其他個人因素，例如與父母住近一點，或是小孩的接送問題。 但台北市的房子無論921前後，永遠供不應求，房價只漲不跌，至今沒聽過買台北市房子會套牢或賠錢的。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.33.* | 2007-02-11 18:33:16 |
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回覆 RJ 於 ：2007-02-11 18:00:30 的發言內容
新豐,龍潭有集資建農舍(紅頂白牆洋房式),每戶地一千坪,建60坪,兩層半,有200坪的私花園和比中正紀念堂還大的公綠地,總價750萬起,你一定負擔得起
心目中的理想別墅---------獨棟,有花園,泳池. |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.148.* | 2007-02-11 18:09:26 |
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回覆 kohler 於 ：2007-02-11 17:48:28 的發言內容
七期別墅豪宅也有出租喔雖然大樓和別墅都有監視攝影機,防爬牆的感應器是一定有的.再加上24小時保全,不過理論上,因為高度的關係,大樓應該還是較安全,而且目前透天的圍牆大約是2米高,這樣算高嗎?還是有更高的?  可租看看---------喜歡再買 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.148.* | 2007-02-11 18:00:30 |
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回覆 kohler 於 ：2007-02-11 17:36:49 的發言內容
心目中的理想別墅---------獨棟,有花園,泳池.RJ兄是覺得經濟許可的話,住別墅比住大樓好嗎? 只有流口水的份---------負擔不起啊  市區的連棟透天豪宅,個人是沒興趣啦.
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.33.* | 2007-02-11 17:50:23 |
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回覆 kohler 於 ：2007-02-11 17:34:58 的發言內容
七期的才是標準配備,其他的是option
kevin講的這幾種方法,除了養狗和請菲傭,其他的現在買透天時建商不是都已經有附加在裡面了嗎? |
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| 回覆者：kohler 發表數：80 IP：218.170.159.* | 2007-02-11 17:48:28 |
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回覆 RJ 於 ：2007-02-11 12:13:48 的發言內容
雖然大樓和別墅都有監視攝影機,防爬牆的感應器是一定有的.再加上24小時保全,不過理論上,因為高度的關係,大樓應該還是較安全,而且目前透天的圍牆大約是2米高,這樣算高嗎?還是有更高的?好的房子不論大樓或別墅,監視攝影機,防爬牆的感應器是一定有的.再加上24小時保全--------小偷是進不來啦. 
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| 回覆者：kohler 發表數：80 IP：218.162.106.* | 2007-02-11 17:36:49 |
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回覆 RJ 於 ：2007-02-11 12:27:29 的發言內容
RJ兄是覺得經濟許可的話,住別墅比住大樓好嗎?
沒住透天不用遺憾啦,介紹您好地方------------ |
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| 回覆者：kohler 發表數：80 IP：218.170.159.* | 2007-02-11 17:34:58 |
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回覆 kevin 於 ：2007-02-11 13:01:44 的發言內容
kevin講的這幾種方法,除了養狗和請菲傭,其他的現在買透天時建商不是都已經有附加在裡面了嗎?
住有管理的大樓或別墅,七期臨馬路型的通常圍牆都很高,可以交給保全,如果不願花錢又不願做鐵窗,下列幾項都可以考慮又很便宜 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.33.* | 2007-02-11 13:01:44 |
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住有管理的大樓或別墅,七期臨馬路型的通常圍牆都很高,可以交給保全,如果不願花錢又不願做鐵窗,下列幾項都可以考慮又很便宜 1 防盜型玻璃窗,附警報器與自動手機撥號 2 防盜型雙用遮陽板 3 影像或紅外線感測警報器偵測前後院與頂樓露台的移動物體 4 外出監控器,有人進入室內, 影像或紅外線感測警報器自動啟動3G手機和你的隨身3G手機連線,電信公司也有提供這項服務傳輸即時影像,怕花錢可以用skypi,我自己也裝了一個在車內,監控我的車子,看完車內影像判斷狀況再遙控車內隱藏式揚聲器喊救命和強姦 5 養狗或請菲傭 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.160.* | 2007-02-11 12:27:29 |
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回覆 kohler 於 ：2007-02-11 11:59:53 的發言內容
沒住透天不用遺憾啦,介紹您好地方------------一直有一個疑問想請教各位~~ RICO PADRE 餐廳 市政北二路46號 (04) 2255-1919 營業時間: 12am- 3am 整個餐廳就像是有游泳池的大別墅,每當我有買別墅念頭就去那邊消火,偶而享受就好,不須花錢買. 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.160.* | 2007-02-11 12:13:48 |
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回覆 kohler 於 ：2007-02-11 12:01:39 的發言內容
好的房子不論大樓或別墅,監視攝影機,防爬牆的感應器是一定有的.再加上24小時保全--------小偷是進不來啦.一直有一個疑問想請教各位~~
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| 回覆者：kohler 發表數：80 IP：218.162.116.* | 2007-02-11 12:01:39 |
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一直有一個疑問想請教各位~~ 民國88年從台北搬下來台中就一直很喜歡七期,原本要買全友椿山莊的,因為不能裝鐵窗(其實裝鐵窗真的很醜)附近空蕩蕩的,感覺很不安全,後來才改買全友天池的預售屋(事後想想椿山莊好像是921前蓋的,就比較不會遺憾--這點不是很確定,若是有誤還請知道的網友澄清),記的當初椿山莊新成屋(跟建設公司買)大約1200-1300就能成交,現在七期已經沒有這個行情了!! 這幾年七期發展越來越繁榮,我也越來越喜歡七期,(尤其是白天,別墅真的都沒有裝鐵窗維持的很美,只是到了晚上經過七期,ㄧ整排別墅都黑鴉鴉的,心裡不禁產生疑問:裡面真的都有住人嗎?沒有防盜措施住起來真的會安心嗎?(雖然有保全系統及管理員),但是這樣真的夠嗎?是我太過沒安全感嗎?還是他們有另外以裝潢做美化,在屋內做些類似格柵的東西呢?有沒有人知道啊 問題一:七期別墅真的都有住人嗎?(看起來不多) 問題二:進住的住戶在防盜上如何作加強  Thanks!!
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| 回覆者：kohler 發表數：80 IP：218.162.116.* | 2007-02-11 11:59:53 |
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一直有一個疑問想請教各位~~ 民國88年從台北搬下來台中就一直很喜歡七期,原本要買全友椿山莊的,因為不能裝鐵窗(其實裝鐵窗真的很醜)附近空蕩蕩的,感覺很不安全,後來才改買全友天池的預售屋(事後想想椿山莊好像是921前蓋的,就比較不會遺憾--這點不是很確定,若是有誤還請知道的網友澄清),記的當初椿山莊新成屋(跟建設公司買)大約1200-1300就能成交,現在七期已經沒有這個行情了!! 這幾年七期發展越來越繁榮,我也越來越喜歡七期,(尤其是白天,別墅真的都沒有裝鐵窗維持的很美,只是到了晚上經過七期,ㄧ整排別墅都黑鴉鴉的,心裡不禁產生疑問:裡面真的都有住人嗎?沒有防盜措施住起來真的會安心嗎?(雖然有保全系統及管理員),但是這樣真的夠嗎?是我太過沒安全感嗎?還是他們有另外以裝潢做美化,在屋內做些類似格柵的東西呢?有沒有人知道啊 問題一:七期別墅真的都有住人嗎?(看起來不多) 問題二:進住的住戶在防盜上如何作加強 Thanks!!
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