＃＃ 個案》中市「愛知音」 小而美 ＃＃【經濟日報／宋健生】 2007.02.09 01:38 am

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精緻典雅的空間獲得年輕人青睞。
圖／宋健生
環境介紹

豪邸「愛知音」建案基地正對中清路、民航路口的水湳經貿園區入口大門，距離中山高中清交流道不遠，將來60米道路開通後，10分鐘車程即可抵達中科園區，15分鐘連接七期新市政中心，還有萬坪的敦化公園、黃昏市場等，交通與生活都相當便利。

此區屬於開發較早的舊市區，相對生活機能成熟，新興國小、陳平國小、衛道中學、大德國中等學校都很近，水湳機場遷移清泉崗後，此區發展等於解禁，未來透過市地重劃，前景可期。

產品分析

水湳地區長期以透天產品為主流，10幾年來甚少推出大樓住宅案，加上水湳經貿園區的規劃遠景，讓人期待；也因為如此，鎖定首購、小家庭客層的「愛知音」，推出不到一個月，銷售迅速突破三成。

全案在210餘坪基地上，規劃34戶的七樓精緻零店面電梯華廈，二戶或三戶共用一部電梯，每戶坪數在27坪至31坪間，公設比30%，衛浴設備比照七期豪宅，使用德國V&B頂級品牌，且戶戶採深窗設計，綠意萃美，空調空間也以格柵美化，呈現建築素雅質感，空中花園既豐富生活，也有降溫節能的功能，適合年輕族群或小家庭居住。

此案基地不大，社區規劃以「小而美」為主軸，但包括飯店式迎賓大門、戶外賞景遊憩區、原石步道景觀區、精工園藝主題區、水映瀑布景觀、環保資源回收區等，應有盡有。

價位分析

此區長期以透天產品為主，近幾年平均售價每戶在800萬至900萬元間，「敦化知音」95年初進場三個月迅速銷售一空，「千松誠品」、「大毅中清」等，也有不錯的銷售成績；今年透天市場售價略有調整，平均每戶行情在900萬至1,100萬元間。

豪邸「愛知音」是近年來唯一一件大樓住宅案，平均單價每坪12萬至14萬元間，總價則為350萬至450萬元間，搭配85%銀貸，對年輕首購族群來說，負擔相當輕鬆。

購屋指南》經貿園區加持 水湳鹹魚翻生

水湳地區過去受水湳機場限建等因素影響，建商推案不多，並非台中房地產的主流推案戰場，購屋客層原以當地居民為主，不過受到水湳機場遷移、水湳經貿園區開發，以及中科進駐等利多激勵，外地客有逐漸增加的趨勢。

水湳經貿園區國際競圖已完成招標，預計明年進入開發階段。占地247公頃的經貿發展園區，可說是台中市最後一塊、也是最精華的大型開發計畫，全區規劃有大學城、台中地標的台中塔、住宅區、中央森林公園、商業開發區及國際會展中心等。

中科園區的60米東西向快速道路，未來也將貫穿經貿園區直達文心路，中科、經貿園區與市中心鬧區連成一氣，也讓位居要津的水湳地區，獲得鹹魚翻生的機會，未來商機可期。

目前，此區透天房價每戶平均在1,000萬元上下，大樓住宅也是鎖定首購年輕族群，不過股票上市的順天建設，計畫在中清路、環中路口推出的「順天經貿園區」大型別墅造鎮計畫，透天行情一舉推升至1,600萬至2,000萬元以上水準，預料將帶動此區房價新一波上漲行情。

【2007/02/09 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3721976.shtml