| 請問大家對市政101的看法 |
| 發表者：house 發表數：20 IP：219.70.218.* | 2007-01-21 12:41:52 |
|
市政101位在老虎城對面 |
|
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-13 01:10:16 |
|
另外買家要注意房子在預售時建商預估的管理費和房子蓋好後管委會開始運作是否能以當時的預估管理費達到每月至少有個5萬、10萬的結餘. 如此將來房子老了才有前修繕啊.如果建商預估太低就麻煩了. 這點會影響到建商日後聲譽. 羊毛出在羊身上. "不過還是租人好了!因為管理費太高"無法解決問題. 此地就是高級享受, 配上高級支出. 雙B等級的啦! "要不然去選管理委員.建議管理費下降". 那得研究收支平衡點在哪裡. 若是NT$150/坪, 那就要收這個數字, 否則管理基金可要坐吃山空了. 我想此案的理想客戶是單身的中科高級主管(月入10萬以上並由公司支付住宿), 但若有了家庭就得換地方了. |
 |
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-12 00:48:25 |
|
回覆 志騰 於 ：2007-02-10 20:16:04 的發言內容
羊毛出在羊身上. "不過還是租人好了!因為管理費太高"無法解決問題. 此地就是高級享受, 配上高級支出. 雙B等級的啦!方便是方便.住的環境也不錯.不過還是租人好了!因為管理費太高.要不然去選管理委員.建議管理費下降 "要不然去選管理委員.建議管理費下降". 那得研究收支平衡點在哪裡. 若是NT$150/坪, 那就要收這個數字, 否則管理基金可要做吃山空了. 我想此案的理想客戶是單身的中科高級主管(月入10萬以上並由公司支付住宿), 但若有了家庭就得換地方了. |
|
| 回覆者：志騰 發表數：27 IP：211.21.123.* | 2007-02-10 20:16:04 |
|
回覆 house 於 ：2007-01-21 12:41:52 的發言內容
方便是方便.住的環境也不錯.不過還是租人好了!因為管理費太高.要不然去選管理委員.建議管理費下降
市政101位在老虎城對面 |
 |
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-10 16:54:11 |
| 我不是建設或房仲的professional,只是對房地產有點興趣. 在此表達我的淺見而已. | |
| 回覆者：pin 發表數：35 IP：218.170.132.* | 2007-02-10 16:50:34 |
|
市政101有 25至30坪之間嗎 又到底管理費是多少阿 |
 |
| 回覆者：bobo 發表數：44 IP：61.225.192.* | 2007-02-10 16:08:21 |
|
回覆 The Profes 於 ：2007-02-10 11:11:07 的發言內容
-->The professionalIP：211.21.212.* 很專業又細心喔...  下次買賣就找你了 
|
 |
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-10 13:38:14 |
|
回覆 法蘭克 於 ：2007-02-10 12:10:00 的發言內容
是海*數位的同事嗎?
噓˙˙˙小聲點別被人家發現，否則偶鑽石單身漢的名號豈非虛傳？ |
|
| 回覆者：小美女 發表數：564 IP：211.21.212.* | 2007-02-10 13:05:36 |
|
回覆 The Profes 於 ：2007-02-10 02:30:40 的發言內容
在電費帳單內所負擔的是，你所使用棟別的電梯、樓梯間等公共用電與自己家裡的使用電費；"電表裡也已經有分攤部分公共用電； 大樓管理費所支付的項目，包括大樓的電費、水費、管理員薪水、電梯保養費、發電機保養費........等等。 ㄧ般大樓在正常使用的狀況下，用電量有一定的標準，不會暴增到哪去，每戶的管理費約在45~50/P，大多可以支付，綽綽有餘。除非戶數不多，相對要分攤的費用就會提高，但也還不至於要多到200/P。 200/P，這樣的管理費用比天璽、黃金印象......等這些『飯店式管理』所繳交的費用還要高呢！ |
 |
| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-02-10 12:10:00 |
|
回覆 The Profes 於 ：2007-02-10 11:11:07 的發言內容
噓˙˙˙小聲點別被人家發現，否則偶鑽石單身漢的名號豈非虛傳？IP：211.21.212.*  其實這是個巧合啦！偶們是同事，當初寬頻是公司配給的，沒的選擇，所以無「誠懇到頂」的說法。 
|
 |
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-10 11:11:07 |
|
回覆 法蘭克 於 ：2007-02-10 02:08:52 的發言內容
IP：211.21.212.*小美女說的有道理，老師講話要聽喔！ 小美女和法蘭克住在一起嗎? 老師講話要互相支持喔! |
|
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-10 02:30:40 |
|
回覆 小美女 於 ：2007-02-10 02:05:30 的發言內容
"電表裡也已經有分攤部分公共用電；管理費的訂定是『管理委員會』不是建商； 這些都是當初裝設外水外電時，電力、水利公司就會問到的設計問題，那時就已經有分攤公共使用的部份" 再補充一點, 公電有它自己的電錶, 你家電錶是不可能"已經有分攤部分公共用電". 你收到的電費單含自家部分和公共用電部分. 這是台電幫你算的, 且你要另掏腰包付錢的! 你付的管理費並不含公電!!! |
|
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-10 02:18:11 |
|
回覆 小美女 於 ：2007-02-10 02:05:30 的發言內容
管理費的訂定是『管理委員會』不是建商管理費的訂定是『管理委員會』不是建商； 上面這話沒錯, 但很多高級社區的公共電費並沒有包含在管理費內, 而是所有住戶分攤的(總公電除總戶數). |
|
| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-02-10 02:08:52 |
|
回覆 小美女 於 ：2007-02-10 02:05:30 的發言內容
小美女說的有道理，老師講話要聽喔！管理費的訂定是『管理委員會』不是建商；
|
|
| 回覆者：小美女 發表數：564 IP：211.21.212.* | 2007-02-10 02:05:30 |
|
回覆 The Profes 於 ：2007-02-10 01:20:41 的發言內容
管理費的訂定是『管理委員會』不是建商；預售時沒買因為最大可預見問題是 公共用水與用電，原本就是管理費的支付項目之ㄧ； 電表裡也已經有分攤部分公共用電； 這些都是當初裝設外水外電時，電力、水利公司就會問到的設計問題，那時就已經有分攤公共使用的部份； 這應該是建商想要加收費用的話術吧！(代辦費用裡有含代收管理基金N個月，每月**元）這些在他們的合約書裡都會載明。 住戶應該不會笨到被剝三次皮！大失血！ 
|
|
| 回覆者：The Profes 發表數：711 IP：59.126.55.* | 2007-02-10 01:20:41 |
|
預售時沒買因為最大可預見問題是 每坪NT$200的管理費含公共水電費. 請注意是含公共水電費(主要是游泳池運作成本), 但這樣還是貴了一點., 尤其若不常去用公設的話. |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |