文化中心旁 美術館特區環境一級棒 2007年01月13日


預售每坪飆至30萬 逢甲區水湳再開發潛力佳
【陳建徵╱台中報導】家住圖書館旁，並非多數人購屋的重要選項，不過台中市與台北市的圖書館，卻多位於公園內，或鄰近公園綠地，附近學校多，屬於文教區，適合純住家，房價也多具有抗跌性。尤其是國立美術館及台中市文化中心附近，更是緊隨7期房價的潛力區段。
錢景看好
台中市內有不少中小型圖書館及社區圖書館，如各區所屬的區圖書館、財團法人及宗教團體附設的圖書館，另外，也有幾處中大型圖書館，如位於中山公園的國立圖書館、黎明新村的黎明分館及市立文化中心、國立美術館內附屬圖書館等。
各圖書館為了便於用地取得，多半利用公園、機關用地、甚至市場等公共設施用地，進行多目標使用，因此，現有圖書館有不少位於公園內，或緊鄰公園綠地，如四張犁公園旁的四張犁圖書館、福星公園內的西屯區圖書館、健康公園內的南區圖書館等。
在各大圖書館中，以市立文化中心、國立美術館所處的美術館特區，以及國立台中圖書館所在地台中中山公園附近，聚集最多相關的文教設施，信義房屋美術館店店長陳彥勳指出，美術館、文化中心提供市民參觀藝文展覽及閱讀，附近又有3座大型綠園道，環境最適合純住家。
國立台中圖書館附近，有孔廟、忠烈祠、棒球場、體院體育場等多項文教設施，也是重要的文教區。另外，四張犁圖書館旁，也有四張犁公園、四張犁國小及四張犁國中，文教氣氣濃厚。




四張犁區11期最搶手
陳彥勳表示，美術館特區附近，明星學校加上大型藝文設施，該區段吸引不少公教人員居住，房屋需求者眾，房價抗跌性強，目前預售屋開價最高已有多件超過每坪 30萬元，中古屋最高也已達23萬元以上，且未來在台中市平均房價逐步上揚之下，該區房價仍將持續墊高。
台中公園附近因屬於老舊市區，大型建地不多，預售屋及新成屋互相拉抬房價的機會不大，不過，信義房屋一中店主任卓怡宏表示，體育場附近體2都市更新案，未來將重新開發體育場周邊土地，當地有機會重新塑造新的都市區段，並帶動當地新行情。
北屯區四張犁生活圈，近年來，包括四張犁圖書館、四張犁公園及台中洲際棒球場相繼完成，形成新的文教住宅區段，有巢氏房屋北屯崇德加盟店店長李國柱指出，四張犁附近以11期重劃區為主要區段，透天別墅是區段內主力產品，預售屋及新成屋以地坪25~30坪、總價1000~1500萬元最受歡迎，附近眾多公園、文教設施及新的棒球場、仁美國小等，都是吸引外來客進住的主因。




南區預售每坪逾13萬
南區圖書館位於五權南路、健康公園內，附近另有中興大學、信義國小等設施，五權南路、建成路口未來有機會規劃為新的國立圖書館，將更加強當地環境品質，預售屋最高開價已達每坪13萬元以上。
西屯區圖書館位於福星公園內，鄰近逢甲商圈及持續發展中的青海路家樂福商圈，是兼具文教與商業的區段，加上中科、7期、水湳機場再開發區等環繞，地段性持續看好，預售屋開價更已達每坪16萬元以上，價格上揚速度快。
永慶不動產西屯逢甲加盟店店長魏嘉榮表示，在水湳機場再開發地區內含大學城、中央公園、經貿展覽館等多項休閒與文教設施，在水湳機場進入規劃、施工到完成後，逢甲地區未來還有機會再創房價新高。