| 2008的利與空 |
| 發表者：jamin 發表數：58 IP：211.74.178.* | 2007-01-03 21:49:54 |
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當大家一面倒看好2008後兩岸開放與交流 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-01-13 18:56:56 |
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內政部說 以新市政中心所屬的西屯區為最高 ================================================================================ 內政部今天發布最新一期的都市地價指數；台閩地區的都市地價總指數為一百零五點零九，與前期指數相較，上升幅度為百分之零點九八。此外，指數上升幅度以台中市居冠，嘉義縣則跌幅最深。內政部認為，整體地價變動幅度呈現平緩微升的趨勢。 內政部今天公布第二十七期都市地價指數，期間是九十五年四月一日至九月三十日，並以九十二年三月三十一日的指數（一百）為基期。 內政部表示，二十五個縣巿中，指數上升幅度以台中市居冠，地價指數上升幅度為百分之一點六一。台北市及台北縣的上升幅度居次，均為百分之一點五八。至於跌幅最深的縣市，則是嘉義縣，下跌幅度達百分之二點八一。 內政部說，經分析原因，是因台中市新市政中心的開發定案及周邊文心森林公園、圓滿劇場等興建完工，又受到新市政中心土地標售價格屢創新高及容積移轉等影響，帶動周邊住宅區及商業區地價大幅上漲，其中以新市政中心所屬的西屯區為最高。 有關嘉義縣的部分，是因部分區域如朴子市及太保市的房地供給量大，需求量少，以致餘屋去化不易，且法拍屋拍定價格偏低，影響嘉義縣整體地價。 內政部指出，各分區指數中，台閩地區住宅區指數為一百零五點四七，相較前期上升百分之一點零一。商業區指數為一百零四點三四，相較前期上升百分之零點九一。工業區指數為為一百零三點九零，相較前期上升百分之零點九。 內政部表示，總體而言，這期各直轄市、縣（市）的地價指數除八個下跌的縣（市）外（嘉義縣、台東縣、花蓮縣、台南縣、南投縣、雲林縣、高雄縣、屏東縣），其餘均維持小幅上漲或持平趨勢。台閩地區的總指數及各使用分區指數也呈現上升，顯示地價變動從九十三年以來繼續呈現穩定微幅上升的趨勢。 地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性的中價位區段查估平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上升或下降）的百分數，性質類似股價指數或物價指數，地價指數並在每年發布二次。 內政部說，第二十七期都市地價指數在元月十五日起可在內政部地政司網站查詢 http://www.land.moi.gov.tw |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-01-13 16:06:27 |
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回覆 kevin 於 ：2007-01-12 21:33:58 的發言內容
同志們，那就殺進吧！現在悲觀的人比較多 
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-01-13 03:15:44 |
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回覆 大獅 於 ：2007-01-12 18:53:54 的發言內容
怎麼捷運還沒蓋，上城車位就快200萬，照你這麼說捷運一動工不就有個300萬嗎？姑且不論多空分歧,上城的車位上月底還140萬,昨天就已叫價180萬還買不到,而且七期內的早就250萬排隊買,這樣是樂觀?悲觀?看不懂? 那捷運一通車還得了？雖說中港路沿線的停車位日後一位難求，但這行情讓小弟非常懷疑。 
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| 回覆者：jason668 發表數：15 IP：218.170.71.* | 2007-01-12 22:09:12 |
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看好三通後房市 豪宅7成由台商買走 財經中心／綜合報導 三通是企業界對政府兩岸政策的期待，房地產市場最近發現台商和大陸客積極搶進，不少豪宅訂戶七成以上都是台商，因為看準三通後，台灣部分地區房價將往上漲兩倍，也讓台灣房市成為吸金石。 落地水晶燈，彰顯雍容華貴，全自動化設備突顯尊貴不凡，這是坐落在台北縣新板特區的百坪豪宅，一推出後訂單不斷。 房屋代銷業者黃彥翔說，客戶有七成和台商是有關係，可能是台商本身自己買，或是買了之後帶他的親朋好友再來買，這案子2009年會完工，他們也滿看好兩岸會有新的局面。 三通熱大陸客搶進，台商看準兩岸未來三通契機，開始搶進台灣房地產，更有不少大陸客也跟著鎖定台北帝寶，信義計畫區以及北縣新板特區豪宅。 黃彥翔表示，像信義計畫區和週遭房價有兩倍價差，像板橋大概25到28萬，新板特區未來一定到50萬以上，未來房地產在兩岸有比較開放的新局，未來一定被看好，而且漲幅一定不止於這兩三成。 預期房價上漲，讓台商大陸客紛紛將資產投入台灣房市，也讓台灣成為三通下的吸金石。 |
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| 回覆者：kevin 發表數：201 IP：220.140.125.* | 2007-01-12 21:33:58 |
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回覆 子揚 於 ：2007-01-12 17:33:51 的發言內容
現在悲觀的人比較多
同意菜子觀點 |
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| 回覆者：大獅 發表數：5 IP：211.21.123.* | 2007-01-12 18:53:54 |
姑且不論多空分歧,上城的車位上月底還140萬,昨天就已叫價180萬還買不到,而且七期內的早就250萬排隊買,這樣是樂觀?悲觀?看不懂?
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| 回覆者：大獅 發表數：5 IP：211.21.123.* | 2007-01-12 18:52:54 |
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姑且不論多空分歧,上城的車位上月底還140萬,昨天就已叫價180萬還買不到,而且七期內的早就250萬排隊買,這樣是樂觀?悲觀?看不懂?
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| 回覆者：子揚 發表數：9 IP：163.29.200.* | 2007-01-12 17:33:51 |
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同意菜子觀點 依經驗法則名言 行情在眾人樂觀時反轉結束 行情在眾人悲觀時逆勢展開 屢試不爽 值得思考 |
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| 回覆者：菜子 發表數：54 IP：163.28.48.* | 2007-01-12 02:24:44 |
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要有人買才算數, 這一年許多仲介也說成交量減低許多, 真正的買家, 除非很急著找屋, 否則看到這樣跳空的上漲, 一定都先觀望的. 還是那句話, 要有人買要有成交才算數! 光是高高喊個價錢, 讓擁屋者覺得好爽, 那就繼續抱著屋子下去吧. 股票不是一樣嗎? 沒賣出去的股票都不算數的, 而且股票也是很明顯的有漲有跌的. 如果過去的幾年, 有買屋者通通上漲賺了; 現在要買屋的人, 也尋此模式在未來通通會賺了, 房地產如果真的那麼容易做, 只會漲不會跌, 那所有資金早就都投入該產業了. 房仲業者也不用到處做仲介了, 自己三五好友集資買屋, 不就賺翻了嗎? 還做那份工作幹嘛? |
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| 回覆者：菜子 發表數：54 IP：163.28.48.* | 2007-01-12 02:24:02 |
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要有人買才算數, 這一年許多仲介也說成交量減低許多, 真正的買家, 除非很急著找屋, 否則看到這樣跳空的上漲, 一定都先觀望的. 還是那句話, 要有人買要有成交才算數! 光是高高喊個價錢, 讓擁屋者覺得好爽, 那就繼續抱著屋子下去吧. 股票不是一樣嗎? 沒賣出去的股票都不算數的, 而且股票也是很明顯的有漲有跌的. 如果過去的幾年, 有買屋者通通上漲賺了; 現在要買屋的人, 也尋此模式在未來通通會賺了, 房地產如果真的那麼容易做, 只會漲不會跌, 那所有資金早就都投入該產業了. 房仲業者也不用到處做仲介了, 自己三五好友集資買屋, 不就賺翻了嗎? 還做那份工作幹嘛? |
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| 回覆者：AF 發表數：115 IP：61.228.247.* | 2007-01-11 18:00:35 |
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其實這兩年看空的比看多的人多很多 但還是不見房市回檔 這個問題值得深思 
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| 回覆者：jamin 發表數：58 IP：211.74.178.* | 2007-01-11 14:53:42 |
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發表本文只是提醒那些體質不佳的投資客 我也相信兩岸三通能為台灣帶來更好經濟 只是要提醒利率自由化也是不可必避免 大陸香港5~6%利率經濟照樣飆昇 對於自住或穩建投資客基本影響不大 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2007-01-11 14:11:58 |
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回覆 豆豆奶 於 ：2007-01-11 12:36:45 的發言內容
您這大概已屬8年、10年前的觀點了，我倒是覺得，2008/5開始的執政方向會比現行來的靈活，政策會較為開放，相對的，資金是回到海峽東邊還是西邊，這尚不明確，前文觀點均以回到東邊居多，但個人淺見並非如此，畢竟海峽西邊幅員廣大，就業機會市場多過於東邊，環境品質可挑選的又比較豐富，諸多利多因素，會造成人口外移，置產，會挑工作地點附近，好比目前就業環境不是以台北市為中心嗎？置產也是在臺北縣市或桃園縣，縱使是南部來台北的上班族，還會去南部置產嗎？通常就在北部置產了，投資者另當別論，現今社會沒有多少人有這麼強的實力去做投資了...至於海峽西邊的人在選擇方向上，會到海峽東邊來工作的，多嗎？香港就是個例子，既然工作仍在海峽西邊，那會在那兒置產呢？ 一窩蜂的現象早已冷卻啦！ 台商人力與財力的回流速度之快是大家無法想像的。 |
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| 回覆者：豆豆奶 發表數：6 IP：218.170.104.* | 2007-01-11 12:36:45 |
| 我倒是覺得，2008/5開始的執政方向會比現行來的靈活，政策會較為開放，相對的，資金是回到海峽東邊還是西邊，這尚不明確，前文觀點均以回到東邊居多，但個人淺見並非如此，畢竟海峽西邊幅員廣大，就業機會市場多過於東邊，環境品質可挑選的又比較豐富，諸多利多因素，會造成人口外移，置產，會挑工作地點附近，好比目前就業環境不是以台北市為中心嗎？置產也是在臺北縣市或桃園縣，縱使是南部來台北的上班族，還會去南部置產嗎？通常就在北部置產了，投資者另當別論，現今社會沒有多少人有這麼強的實力去做投資了...至於海峽西邊的人在選擇方向上，會到海峽東邊來工作的，多嗎？香港就是個例子，既然工作仍在海峽西邊，那會在那兒置產呢？ |  |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.108.* | 2007-01-04 18:28:54 |
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回覆 Ray 於 ：2007-01-03 22:23:13 的發言內容
沒錯,執政者在選前都會大量釋放利多.
很棒的分析，不過我卻有不同的看法！ |
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