| ㄐ一ㄢ(ˋ)商? |
| 發表者：MiMi 發表數：15 IP：218.170.38.* | 2007-01-02 09:13:14 |
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寶輝(及其他要求高成數自備款的建商)是鎖定避雷針級的建商,  |
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| 回覆者：牙牙 發表數：73 IP：218.175.68.* | 2007-01-08 00:10:12 |
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回覆 MiMi 於 ：2007-01-07 19:38:25 的發言內容
既然那麼好賺，那你不考慮也去當ㄐ一ㄢˋ商嗎？根據試算表 如果有那個本事，有那個能力，去賺那個錢也心安理得，別人也會心服口服！ 如果沒那個能力，只是見不得別人賺錢而眼紅，那就心態可議。 買寶輝的大老闆們難道都是笨蛋？ |
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| 回覆者：MiMi 發表數：15 IP：218.170.38.* | 2007-01-07 19:38:25 |
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根據試算表 假設總價100%, 建商利潤20%, 建商成本80%, 所以你付50%到建商手上,建商只需負擔30% 還有RJ網友說到豪宅利潤有40% 所以.....(建商負擔10%,拿到40%利潤) 天啊!!!! 誰是投ㄐㄧ客呢? 一目暸然!!!!  |
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| 回覆者：牙牙 發表數：73 IP：218.175.69.* | 2007-01-07 01:27:54 |
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其實個人私下還有個聯想，這種高價位，高成數自備款的產品，也可杜絕一些投機客，想只以少許的自備款買下，再以更高價賣出，以財務槓桿原理來獲取暴利。 開版大大是不是踢到鐵板，值得好好聯想一下！ 
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| 回覆者：牙牙 發表數：73 IP：218.175.69.* | 2007-01-07 01:19:05 |
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回覆 MiMi 於 ：2007-01-06 18:39:49 的發言內容
那請問＂ㄐ一ㄢ(ˋ)商?＂是什麼意思？希望網友能理性的討論 就像在網路搞援交，警察管你是哪個圓園原元緣，還不都會被抓去。 你的回應也讓人聯想到是否寶輝素質實在是太低，果真如此，那一堆買寶輝的大老闆會傷心死了 
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| 回覆者：MiMi 發表數：15 IP：218.170.36.* | 2007-01-06 18:39:49 |
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希望網友能理性的討論 請不要曲解我的標題,"貝哥哥"是jawhe所說的 別賴給我!!!! 最近買了尹衍樑教授的書來看看 尹教授提到為何他要出這本書? 他直接指出:因為建築業素質實在是太低了 這個議題是討論需要多少自備款才是合理? 請不要岔開話題 本人認為高自備款只是讓自己暴露在高風險下 宜多三思  |
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| 回覆者：jawhe 發表數：2 IP：211.74.179.* | 2007-01-06 02:51:27 |
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莫名其妙跑到這個網站 算過路客 討論區很醒目的標題~~濫總瑩 ㄐ一ㄢ(\) 商 在7期也買嘞一戶 就進來閒逛(聊) 其實大部分的人都有買屋經驗 不要說自己買的就說買的那家建商好 不是自己想買或不是你買的建商 就批評 買貴或便宜都是看時機點 錯過那哥時間 想再買當然就貴嘞 也許那天台灣發生甚麼事 到時候打對折你也不會買 如是自住 喜歡就好嘞 建商的開價也都是尊重市場 不買就算嘞 也不用批評別人 像發表人MiMi !他一會說天璽III靠園道的應是不錯的選擇 一會又批評別家建設公司 我想他有天璽III在賣吧! 好區隔我這間較便宜 株不知天喜3 當初為何在新市政的地段賣那貓便宜一評? 也許這家都概較便宜的 所以仲介公司也許喜歡接到便宜又好像好賣的貨 只要把房屋賣出去 管你是甚麼建商 MiMi說當然是一分錢一分貨十分錢十分貨 所以說萬一地鎮來嘞 殺價便宜買來的....The security is doubtless ? 在話題裡 ㄐ一ㄢ(ˋ)商? 發表人MiMi 提的 別人不是說妳沒有三兩三的人，去看這種房子，是自取其辱！ 何必說人家是貝哥哥呢！寶輝在七期綠園道本來就在賣豪宰阿 標榜就是貴 氣派 豪華 小家子氣的人就不要說人ㄐ一ㄢ 商 叫別人不要上樑山買土匪窩ㄐ一ㄢ( \ )商蓋的 還打注音呢 別人不是叫你不要自取其辱嗎? 說甚麼寶輝是避雷針級 那你是甚麼?還是甚麼都不是 ~青菜豆腐嗎? 喜歡殺價的提問 MiMi 就說建商喜歡把賣價定的高高的 讓人家殺價 !殺來殺去產生樂趣 如建商是這樣賣房子 你買的安心????建商又不是跳樓大拍賣 難道寶輝會開一坪40 讓你殺到35 30 25 最後20嗎 唯恐天下不亂的心態 難怪寶輝要過濾客人 人家說嫌貨的是買貨人 這位MiMi 的人兄或小姐就去寶輝訂一戶吧~不然你不要一直在這當(詏客)喔 澳洲來的還不斷批評 MiMi ~~是自取其辱！ 別人說的喔 詏客住草屋最適合嘞 冬暖夏涼又便宜 所以MiMi說的話都是自取其辱~沒有3兩3 |
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| 回覆者：jawhe 發表數：2 IP：211.74.179.* | 2007-01-06 02:49:08 |
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莫名其妙跑到這個網站 算過路客 討論區很醒目的標題~~濫總瑩 ㄐ一ㄢ(\) 商 在7期也買嘞一戶 就進來閒逛(聊) 其實大部分的人都有買屋經驗 不要說自己買的就說買的那家建商好 不是自己想買或不是你買的建商 就批評 買貴或便宜都是看時機點 錯過那哥時間 想再買當然就貴嘞 也許那天台灣發生甚麼事 到時候打對折你也不會買 如是自住 喜歡就好嘞 建商的開價也都是尊重市場 不買就算嘞 也不用批評別人 像發表人MiMi !他一會說天璽III靠園道的應是不錯的選擇 一會又批評別家建設公司 我想他有天璽III在賣吧! 好區隔我這間較便宜 株不知天喜3 當初在新市政的地段賣那貓便宜一評? 也許這家都概較便宜的 所以仲介公司也許喜歡接到便宜又好像好賣的貨 只要把房屋賣出去 管你是甚麼建商 偏偏又有人喜歡殺價 MiMi說當然是一分錢一分貨十分錢十分貨 所以說萬一地鎮來嘞 殺價便宜買來的....The security is doubtless ? 在話題裡 ㄐ一ㄢ(ˋ)商? 發表人MiMi 提的 別人不是說妳沒有三兩三的人，去看這種房子，是自取其辱！ 何必說人家是貝哥哥呢！寶輝在七期綠園道本來就在賣豪宰阿 標榜就是貴 氣派 豪華 小家子氣的人就不要說人ㄐ一ㄢ 商 叫別人不要上樑山買土匪窩ㄐ一ㄢ( \ )商蓋的 還打注音呢 別人不是叫你不要自取其辱嗎? 說甚麼寶輝是避雷針級 那你是甚麼?還是甚麼都不是 ~青菜豆腐嗎? 喜歡殺價的提問 MiMi 就說建商喜歡把賣價定的高高的 讓人家殺價 !殺來殺去產生樂趣 如建商是這樣賣房子 你買的安心????建商又不是跳樓大拍賣 難道寶輝會開一坪40 讓你殺到35 30 25 最後20嗎 唯恐天下不亂的心態 難怪寶輝要過濾客人 人家說嫌貨的是買貨人 這位MiMi 的人兄或小姐就去寶輝訂一戶吧~不然你不要一直在這當(詏客)喔 澳洲來的還不斷批評 MiMi ~~是自取其辱！ 別人說的喔 詏客住草屋最適合嘞 冬暖夏涼又便宜 所以MiMi說的話都是自取其辱~沒有3兩3 |
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| 回覆者：GIMIN 發表數：8 IP：218.170.45.* | 2007-01-02 20:14:46 |
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尹衍樑教授的新書"尋找夢想家"中有關理性評估自己的購屋能力內容有相關預售屋自備款的論述 書中第十三頁中寫道:一般而言,購買預售屋的自有資金,應佔總價款的一成五至二成,中古屋約為總價款的三成至四成五左右. 尹衍樑教授的潤泰集團在台北也是數一數二的公司 他所言應有相當的公信力! |
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| 回覆者：MiMi 發表數：15 IP：218.170.47.* | 2007-01-02 12:49:07 |
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真確不錯! 所以沒有三兩三,千萬不要上"梁山"! 大家都知道"梁山"是什麼吧(土匪窩)? 千萬千萬不要上某些建設公司的"梁山"!  |
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| 回覆者：FEI 發表數：4 IP：218.170.38.* | 2007-01-02 10:39:02 |
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我也覺得有些建商就是太XX 好像我們的錢不是錢一樣! 買預售屋時,建商常也用一些所謂\\\"概念\\\"來推銷 房子,買了房子後,只拿到一張紙 蓋好後可能與原先預期的也有很大差距 以前有一波建商倒了還是跑了 高自備款風險好像更高!!  |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2007-01-02 10:10:33 |
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回覆 MiMi 於 ：2007-01-02 09:13:14 的發言內容
換個角度想:寶輝(及其他要求高成數自備款的建商)是鎖定避雷針級的建商, 1.高價豪宅可貸成數低(約60%),低價公寓可貸成數高(約90%). 2.銀行不是白癡,一定會估算不動產的價值來貸款給你. 推論--------- 1.房子的真價值=可貸金額 2.豪宅利潤高(40%),低價公寓利潤低(10%). 以上純屬個人不負責推測,如有雷同純屬巧合. 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2007-01-02 09:57:42 |
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回覆 MiMi 於 ：2007-01-02 09:13:14 的發言內容
現在買預售的確是高風險.寶輝(及其他要求高成數自備款的建商)是鎖定避雷針級的建商,  大家還記得幾年前市區有很多倒閉建商留下的"鬼屋"吧.只是好單位預售時都先被挑走了. 兩難阿.
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| 回覆者：GIMIN 發表數：8 IP：218.170.38.* | 2007-01-02 09:36:43 |
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買預售屋要多少的自備款才合理? 才不會被銷售小姐看學校????  |
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| 回覆者：牙牙 發表數：73 IP：218.175.59.* | 2007-01-02 09:23:14 |
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沒有三兩三的人，去看這種房子，是自取其辱！ 何必說人家是貝哥哥呢！ |
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