| ROOM 28---大慶街 |
| 發表者：JUDY 發表數：23 IP：220.141.124.* | 2006-12-28 22:51:23 |
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請問各位有看過此建案否?因為對此家建設公司不熟,想知道有去看過此推案的人的意見. |
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| 回覆者：暉暉 發表數：5 IP：60.249.29.* | 2007-04-09 18:38:51 |
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各位大家好 我去看過ROOM28的感想是... 規劃不錯，用的材質也不錯 但是有些像門的部分，不管是廁所門、陽台門、大門等..都沒有實體的展示 另外..關於樣品屋的部分，我事一直問業問說..樣品屋的規格，跟實際大小一樣嗎?(因為我看的是跟樣品屋一樣的那間)..因為大家應該都有跟我一樣的感覺，就是..樣品屋看起來不小，但是實際上的大小是否一樣... 所以有一個地方被我抓包，就是沙發後面的那個牆壁，裝潢凹陷的部分事實上是沒有的空間.. 另外高度是不是跟樣品屋一樣高..這點也要小心.. 基本上他們開價11.3/P 機械36~38 裝潢1.4/P 這事都為殺價過的價格，畢竟我比較客氣，還沒有要買實在是殺得天翻地覆也沒有意義，那個業務我問她說賣了幾間，他說他賣了2x間，我是純有點小懷疑，因為我看網路上討論他的案子的人不多，若是那麼多人買，照理說應該是很多人討論才對阿 因此小弟我只是\\\"稍微\\\"殺價，業代說10.8/P 我有問說10/P..她面有難色..可是看上面的大大分享有談到10/P的價格.. 但是車位、裝潢沒殺..所以在此想請問車位有哪位大大談到更低的，給小弟做個參考 那天看完上來爬文，不知道各位有在他網有個jimmy先生關於與room28業代處得不愉快的事情嗎? 另外因為家父早期是做建築業，有開建商公司蓋\\\過房子賣..他說.他認為那邊沒有10/p的價格，應該在8~9之間，當然..不能用他的觀點..他好像是大盤商向大盤商批貨的感覺=.=...基本上我認為只要\\\"合理\\\"的價格即可囉^^ 那天看完也繞過去看環境，坦白說我對環境是相當的失望，路小條難怪要往內縮10公尺..跟做旅館車道..因為停路邊根本會被車撞..另外對面又有工廠，附近環境凌亂.. 因此我覺得room28或許\\\在規劃、材質上都用得不錯，可是畢竟這不是市政路、綠園道、公益路等..是在比較偏遠且..外圍環境又不好的地方..如何能夠吸引買家購買，我想這是大家比較關切的 主要想在這邊跟大家討論，到底價格多少合理?或是大家買到、談到多少錢?給大家做個參考，替大家謀福利... 在這邊附上小弟的MSN:shit1202@yahoo.com.tw 希望能跟大家討論，不吝賜教 |
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| 回覆者：夏天 發表數：7 IP：211.21.40.* | 2007-03-28 14:33:14 |
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回覆 Junior 於 ：2007-03-22 16:19:53 的發言內容
Dear Junior,如果計畫不一定是要買預售屋,中古屋可以接受的話, 謝謝你的好建議喔，非常詳細，而且我蠻認同的，我會好好再比較一下，謝謝你喔@@ |
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| 回覆者：夏天 發表數：7 IP：211.21.40.* | 2007-03-28 14:32:34 |
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回覆 Junior 於 ：2007-03-22 16:19:53 的發言內容
Dear Junior,如果計畫不一定是要買預售屋,中古屋可以接受的話, 謝謝你的好建議喔，非常詳細，而且我蠻認同的，我會好好再比較一下，謝謝你喔@@ |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-03-22 16:19:53 |
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如果計畫不一定是要買預售屋,中古屋可以接受的話, 建議可以往建國南北路兩側周遭的大樓去看, 或許會有不錯的收穫,幾年前那一帶很多法拍屋, 四年前朋友買了一間6萬多/p,三房兩廳總價不超過四百萬, 房價一直被壓抑著,這幾年有一些拿出來賣了,或許可以挑挑看, 不過目前中古屋價位如何,我沒有資訊可以提供. 我的看法是這一條路交通方便,直通高鐵也接台中車站, 把過去和未來都接在這一條路上了,或許有機會在未來發光. 不過主要是我覺得這一路段的居家品質還不錯. 南區還有很多寶可以找的,祝你買到理想的窩. |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-03-22 16:03:52 |
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回覆 夏天 於 ：2007-03-22 14:40:13 的發言內容
呵呵 hello Junior, 我不是房仲業相關行業，說我對於不動產的了解算是工作上會接觸到的部分。 對於台中的房地產研究倒是沒有，就是常常會去看，是因為我喜歡台中這個地方， 希望對這裡多一些了解，包含房地產以外的也都有接觸。上來這裡是吸收大家的 經驗和看法，也分享自己的想法，當然一方面也是因為我自己已經在台中置產了， 所以也想看看大家的見解。因為我買房子前是先從這裡接觸到台中的房地產的相 關資訊，哪幾家建設公司的案子要小心，哪幾家公司的房子常漏水等等的。 所以也希望能夠給有需要的朋友一些參考意見。 這個案子我很早去看過，因為我很好奇那個地段能做什麼規劃。我覺得結構營造 方面是不用擔心的，他們自己本身就是這方面的專家。規劃的感覺也不錯，除了 有些是將就地形的問題之外，我自己也喜歡，當初還打算買一間當作會客室。 不過他的主要問題還是在於小環境，這個對於自住的人來說應該還好，忍個幾年 一定會有好的變化，因為隨著高鐵通車後，以及相關的公共建設開發案，這個地 段有機會揚眉吐氣。而且這建案風格是附近沒有的。 所以我的看法就是兩個問題:一個是小環境何時有機會改善、另一個就是價位。 這條路大概就是這個樣了，路不會變寬，但是工廠有沒有可能會遷移？我的想法 是會的，這跟七期的酒店在地價上漲之後就會移走蓋大樓一樣，機會成本的問題。 南區的行情我也搞不清楚為什麼偏低，這個可以等有研究的人來分享。不過南區 長期行情偏低是事實，921之後新成屋曾經跌到5、6萬一坪，兩年前鄉林凱薩 10萬/p，附近的行情一直被壓抑著應該和公共建設少有關，不過幾年間一定會改 觀。所以這個建案的價格我認為有空間談，因為建商成本不至於太高，我當初看 的價格是13/p，算是附近近年的高價，我自己是無法接受。親家的那三棟歷史建 築也是開這個價，而且同樣價格有太多選擇，如果不是堅持這個區域的話。所以 買價應該要再低，如果無法殺低的話，你可以問代銷他們對價位的堅持是基於什 麼。我感覺這批代銷應該還算有誠意，展現出你的誠意和他們談談看，說明你對價位的看法。 |
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| 回覆者：夏天 發表數：7 IP：211.21.40.* | 2007-03-22 14:40:13 |
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hello Junior, 我在台中這區的房屋討論區看到你有發表很多文章耶，請問你是房仲業者ㄇ?感覺上你對台中區的房產頗有研究，我是想買這ㄍ建案，不知有何好建議ㄇ? |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-03-21 13:26:39 |
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回覆 Junior 於 ：2007-03-21 13:18:10 的發言內容
國宅是指舊的國宅
921的時候南區高工路和工學路一帶損傷較重 |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2007-03-21 13:18:10 |
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回覆 毛毛的爹 於 ：2007-03-21 11:34:13 的發言內容
921的時候南區高工路和工學路一帶損傷較重因我不是台中人，有人可以談談南區的生活機能、治安、還有這區好像屬於921較嚴重的地區，謝謝 因為距離地震帶較近 大里霧峰都是損傷較重的地區 而南區這一帶就在附近 高工路上國宅對面就有一棟全倒 現在已經蓋好新大樓好幾年了 工學路上也有幾棟地基下陷的大樓目前還正常使用中 當初地震後工學路上一年左右新屋的行情最低大約五六萬一坪 不過像親家吃下來的那三棟超高爛尾樓 倒是似乎一點事情也沒有 其實南區生活機能算是不錯的 住宅行情也合理 治安倒是沒有聽說過什麼嚴重的事件 可能跟這區聲色場所較少有關(沒有根據我自己想的) 不過這個地段小工廠很多 出入人口不會比其他區域單純多少 晚間是比較冷清些 不過我相信這些應該算不上問題 住家品質至少好多了 少了一些吵鬧聲 可是這區段我的看法是要請是政府多加一些路燈 感覺治安也會好一些心理也感覺好一點 |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.242.* | 2007-03-21 13:03:22 |
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我也正在考慮此案跟興大斐麗 ROOM28生活機能是不錯，近市場、醫院，將來捷運又會經過(只是不知離車站有多遠)，但是對純住家來說，我怕會有點吵，雖然說無店面且退縮10公呎的設計，但是周邊商業大樓太多又很近(如燦坤)，怕視野及採光也不太好 有哪位大大買此案？成交價約多少？ PS覺得現再西屯七期中科被炒的太熱了，其實台中不像台北那麼大，各區之間並不會離很遠，南區的房子現在跟七期或美術館周邊比差了快ㄧ半(當然不是豪宅啦)，我覺得是可以考慮的 |
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| 回覆者：毛毛的爹 發表數：169 IP：61.231.229.* | 2007-03-21 11:34:13 |
| 因我不是台中人，有人可以談談南區的生活機能、治安、還有這區好像屬於921較嚴重的地區，謝謝 |  |
| 回覆者：夏天 發表數：7 IP：211.21.40.* | 2007-03-21 11:00:19 |
  我去看過兩次了，實在粉猶豫，因為預售還是會怕怕的，這禮拜要再去談價錢，如果太爛的價格我就放棄了! |
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| 回覆者：衣蝶 發表數：3 IP：220.141.45.* | 2007-03-04 14:25:54 |
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我看過他的案子!基地地點還好!小環境雖然不太優,但是他沒蓋店面又退縮十公尺才開始蓋!感覺這家公司滿有想法的!這樣以後住家環境可以永久維持住! 我最喜歡他的格局,32坪左右的兩房那戶!客廳就好大有4公尺寬喔! 他們的主臥室也好大又有泡湯池ㄟ!大約有7坪多喔! 他們說現在新的建照都要有百分之30的公設比!他們的公設比才26.4! 整體來說這個案的價位應該還算滿合理的! 只是不知道這裡有沒有大大買過這個案?價位是多少呢? 還有有人看過南區的興大斐麗嗎?我也想參考這個案我也有興趣喔! |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.241.* | 2007-03-04 11:53:56 |
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回覆 david 於 ：2007-03-02 18:50:18 的發言內容
請問大大你買的價位？我有買喔!樓下幾位大大說的問題似乎不存在耶! 扣掉車位1坪約多少？ |
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| 回覆者：david 發表數：8 IP：122.127.1.* | 2007-03-02 18:50:18 |
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我有買喔!樓下幾位大大說的問題似乎不存在耶! 它的格局真的還不錯呀! 客廳寬約4m主臥約7坪多ㄟ! 我買的是D1戶30出一點的坪數ㄟ!浴室滿方正的呀? 哪有樓梯的形狀呀?他們地下室也開挖了喔! 這個案我最喜歡的是它樓下沒有規畫店鋪! 這可以保證它未來的住家環境品質! 這公司之前蓋的案子我去看過了! 蓋得還不錯呀!它許多建築的理念我是非常認同的! 我覺得這家公司是一間非常認真的公司喔! 雖然他的個案推出的並不多! |
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| 回覆者：大腳丫 發表數：345 IP：218.162.148.* | 2007-02-04 09:39:16 |
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回覆 RJ 於 ：2007-01-20 22:10:00 的發言內容
成屋真的粉多粉多成屋很多-------------非不得已,勿買預售 要買成屋前勸你至少看個壹百間後 你一定會知道什麼才是自己想要的 買房子別急 也別衝動 台中到處是成屋 
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