| 太子種福 VS 惠宇清寬 |
| 發表者：毛毛的爹 發表數：169 IP：61.216.248.* | 2006-12-20 17:12:56 |
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先前太子種福的業務向客戶堅稱隔壁不會蓋加油站，結果…請問有那位住台中的朋友能告知種福後續如何解決？ |
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| 回覆者：台中房地產分析 發表數：711 IP：72.232.76.* | 2008-05-13 23:19:59 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-13 11:25:19 的發言內容
影響大樓居家品質最鉅的部份就是自家樓下的店面。建商喜歡在住家樓下蓋店面，因為可賣非常好的價錢。建商的荷包在這種利益考量下總是賺的飽飽的。但是這些店面也是髒亂和吵雜聲音的主要來源。如果這些店面包含八大行業或是餐館小吃類的就更複雜。雖說下樓買東西很方便，也就是好生活機能，但這嚴重影響生活品質。1.同意你的看法：.... AZ學生活是個三面臨路一面臨巷的社區並且是完全零店面！從五權七街沿著美村路走到五權八街完全沒有店面，也因此沒有髒亂、異味或停滿騎樓的商品、機車或攤販。走在騎樓上可以很輕鬆自在。美村路上多數其他社區都有店面，AZ住戶可不需開車到這些店家採買但不需擔心這些豐富的生活機能會影響到自家的生活品質，因為AZ這邊從五權七街到五權八街之間是相較下靜態的，沒有滿騎樓的商品，沒有滿騎樓的機車，沒有滿騎樓的攤販！只有路過的汽車。這是The best of both worlds! 五權西路的馬路寬，車速高，空污嚴重，生活機能不足，距美術園道太遠，去散步一路呼吸的多是汽車和加油站廢氣。這路適合商家、辦公室，不適合做住家！不信的話從種福或惠宇清寬沿著五權西路走到美術園道試試。 你說"但如果為攤管理費，可以蓋1000戶來攤，支出更少" 你這話要有證據，不能只是嘴巴說說。之前已說過，AZ規劃240戶，管理費是35元。世X風X、鄉XX典等400、500戶的社區不但沒有這些公設，管理費還要55元/坪或更高！你的理論上的1000戶在哪裡？ 戶數的經濟規模有個黃金值，不是越多越好！ 你說"其實你講的那是硬體設施，軟體(住戶多寡及齊質性否更重要。" 至於住戶水準，這有一些因素。但是齊質性予否比住戶多寡重要。美術園區是文教區，住戶可能不是很有錢，但是可能還比較有禮貌和公德心，齊質性也較高。社區管的好壞則要看大家選出的管委會是否能凝聚共識和高標準並獲住戶支持。但這和戶數多少沒有一定的關係。七期一些標榜二、三十戶的單純社區就常聽到住戶間與管委會吵翻天，有些當了委員的住戶貪權，濫權時有所聞。戶數少不一定等於單純，齊質性更重要，但這往往是憑運氣的。還有當你每月繳公共電費時就知道住在這"不一定單純"社區的代價有多高了！ 因為AZ基地大，而樓高只有13層，一部電梯只有24戶使用並有電子感應控制該棟門禁，其他非本棟住戶完全無法進入。因此雖然整個社區是240戶，實際感覺是住在24戶的獨棟大樓而已。然而因有經濟規模，AZ有50公尺的游泳池和室內全場籃球場，這是連七期豪宅都沒有的。因此我認為AZ的價值是遠高於此區其他案，是否覓屋者有此慧眼就看他/她的福氣了！ |
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| 回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* | 2008-05-13 11:25:19 |
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回覆 台中房地產分析 於 ：2008-05-08 21:46:00 的發言內容
1.同意你的看法：....1. "建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方.... 風水是很靈活的，就看老師如何解釋。一個好住所不是只有風水好就好。這門學問很深，所以十個老師說的都不一樣，甚至天差地遠。 美村路從sogo處轉彎到五權西路段，與五權西路至南平路間之美村路相同處是路不很寬約20米吧，但差異處在五權西路至南平路間之美村路攤販較多，生活採購或許方便但影響居住環境是事實。 五權西路寬30米，目前在華美街至文心路段推出新成屋及預售屋多，價格也不錯，美村山脈臨五權西住家，低樓層近月成交110坪一戶18~20/p，旁龍寶xx邸與順天zz都預售站上30/p，台壽保明年蓋五星級飯店，將會再推高區域行情。 路大應該較路小好吧? 建議買路大的房子 2.AZ原規劃240戶實際是低於兩百戶。個人認為100戶左右的社區應屬恰當，你聽過破屋理論嗎？當住戶越多時，水準越不容易控管。 同意經濟規模可以攤管理費，但如果為攤管理費，可以蓋1000戶來攤，支出更少。因此你談到----住戶可享有非常優質的公共設施如台中市唯一的全場室內籃球羽球場和50公尺的溫水游泳池，而管理費僅每坪35元。一些400、500戶的社區(世X風X、鄉XX典等)不但沒有這些公設，管理費還要55元/坪或更高！ 其實你講的那是硬體設施，軟體(住戶多寡及齊質性否）更重要。或許AZ不錯，畢竟我非住戶，只是從一些觀點來看，如果有得罪AZ住戶，說聲抱歉。 |
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| 回覆者：台中房地產分析 發表數：711 IP：64.72.123.* | 2008-05-08 22:52:55 |
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回覆 看不懂 於 ：2008-05-08 22:02:00 的發言內容
實在沒什麼新八卦，還是那些老套，倒帶回去看就夠了。開始了開始了 大家買好雞排 等著看好戲 去學數字周刊的黎XX吧！以你這種八卦，出了一期就沒人要聽你胡說八道了！ |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：140.128.153.* | 2008-05-08 22:02:00 |
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回覆 台中房地產分析 於 ：2008-05-08 21:46:00 的發言內容
開始了開始了 大家買好雞排 等著看好戲1. "建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方.... 雖然改名台中房地產分析之後 由鉅大烏賊的火力有點偏弱.. 懂了吧 腦筋不要那麼死 留學國外可是腦筋動的快 一公里耶 剛好的經濟規模耶 超過35元新的建案大概都不剛好 隨隨變變就複製貼上一大篇英文把你唬死 嚇死妳的專業 美村路都不會塞啦 大家看到他買的AZ都會繞路淨空還會說話小小聲 當然市政北七路也不會塞啦 大謙前面都是local traffic 這樣才不會像市政路上的三希 任何時刻流量都非常大 吵死人了 就事論事 不要聽人永豐餘由鉅總經理同學亂講倒聽塗說 知道嗎? |
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| 回覆者：台中房地產分析 發表數：711 IP：72.232.76.* | 2008-05-08 21:46:00 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-08 17:11:07 的發言內容
1. "建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方....建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方.... 如中港路旁、市政路旁、英才路旁就有許多案例可看" 腦筋不要這麼死，因為風水是很靈活的，就看老師如何解釋。一個好住所不是只有風水好就好。這門學問很深，所以十個老師說的都不一樣，甚至天差地遠。信不信都在人的腦袋裡。翻開黃曆看看，是不是太巧合了所有的星期六、日都是結婚的好日子？好日子還真便民呢！ 中港路、五權西路、英才路、文心路等這些大馬路因為是通透型的道路，因此任何時刻流量都非常大。市政路雖然也是大馬路，但是到了文心路就結束了，所以這區要穿過台中市的車流會走中港路、五權西路，比較少走市政路。而同樣是通透型的馬路，大家會走忠明南路或惠中路，不會走美村路。美村路上的車流多半是local traffic。 2. "當然如果你想買在美村路上也不反對 但不建議買由鉅AZ學生活 戶數太多且離文化中心也遠 對你採買可能不方便" 先前你反對，現在又說可以買在美村路上。請問為何原因？你建議是哪一棟呢？分析給大家聽聽。 3. 戶數太多？ 由鉅AZ學生活原規劃240戶，但有40多戶是合併戶，所以實際是低於兩百戶。 這數目是達到剛好的經濟規模(Economy of Scale)但又不致於太大,因此住戶可享有非常優質的公共設施如台中市唯一的全場室內籃球羽球場和50公尺的溫水游泳池，而管理費僅每坪35元。一些400、500戶的社區(世X風X、鄉XX典等)不但沒有這些公設，管理費還要55元/坪或更高！ 4. 離文化中心也遠？ What are you talking about? 5. 對你採買可能不方便？ 這裡生活機能豐富，遠超過種福。在那邊才真的採買不方便。 6. 在此就事論事，但不要倒聽塗說，人云亦云。 先前你反對，現在又說可以買在美村路上。請問為何原因？你建議是哪一棟呢？分析給大家聽聽。 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2008-05-08 21:09:57 |
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哈哈！ 勿闖叢林的小白兔！.......沒關係啦！樓上這幾位大大還有我，都挺妳啦！....... 只是，很久沒有人對"鱿具"嗆聲啦！ |
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| 回覆者：看不懂 發表數：318 IP：140.128.153.* | 2008-05-08 19:16:05 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-08 17:11:07 的發言內容
小搖乖 本版有一些內規你要知道建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方.... 就是有些人會標榜 他買的房子 跟 玉毛烏 摳是摳 Only "一公里多" 比八期的房子還神 八期的屋主都還不敢嗆聲 它的文章你要看懂 很簡單 美村路很窄也沒錯 但是AZ有夠讚 八期離COSCO比較近也沒錯 但是AZ萬萬歲 COSCO是大家的公共財 為什麼只有八期才可以講? 七期的三希都只有10分鐘車程(拉直線?) |
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| 回覆者：黑米 發表數：647 IP：122.118.84.* | 2008-05-08 18:55:47 |
阿，小瑤真是本版新人... 竟然惹到本版著名的魷魚王....  ....寫錯了...是由鉅王....快跪下磕頭道歉 |
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| 回覆者：A Ming 發表數：85 IP：218.162.196.* | 2008-05-08 17:46:59 |
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噓！小瑤，勸你不要跟這位自稱房產專家的由鉅王槓上，AZ不能被批評的，你慘了。 也是由鉅屋主敬上。 |
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| 回覆者：Muda 發表數：124 IP：202.153.230.* | 2008-05-08 17:45:28 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-08 17:11:07 的發言內容
竟敢在魷巨大師前說它的AZ不好....你要準備被劈了哦....建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方.... 椅子橋好,準備看戲.... |
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| 回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* | 2008-05-08 17:11:07 |
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回覆 台中房地產分析 於 ：2008-05-08 13:34:25 的發言內容
建議你可以去看些風水書就知道買房子要買在路大且直的地方...."美村路上的房子除美術館前第一排可考慮外 如中港路旁、市政路旁、英才路旁就有許多案例可看 如果找不到 智邦生活館有風水的論壇 建議你去看看 當然如果你想買在美村路上也不反對 但不建議買由鉅AZ學生活 戶數太多且離文化中心也遠 對你採買可能不方便 |
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| 回覆者：台中房地產分析 發表數：711 IP：72.232.76.* | 2008-05-08 13:34:25 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-08 09:44:30 的發言內容
"美村路上的房子除美術館前第一排可考慮外當然可以買在美術館前第一排3000~4000萬一層 其他可不用考慮 美村路小 車潮多又是多商家、攤販等 感覺凌亂 不建議購買美村路上的房子 消費者可去美村路走一遭看看 買房子要買在路大且直的地方" 這種觀點只能讓你換來吵雜的五權西路房子。大馬路的粉塵和噪音絕對是高於美村路的。 車潮多？五權西路的車輛數、速度、噪音絕對是高於美村路的。 買房子要買在路大且直的地方？ 那你挑的種福前面的五權西路還不夠大，應該到環中路旁找房子，記得住那裡要戴耳機，因為路大噪音就大。如果這還不夠嗆，就找高速公路旁吧！這裡又大又直。反正種福附近的生活機能也沒好到哪去。 "多商家、攤販等感覺凌亂" 你可以去找沒有店面的社區，例如美村、五權七街口的由鉅AZ學生活。那邊很安靜，管理費低(35元/坪)，質感好。跨過美村路就是美術園道了。生活機能非常好。離Costco和裕毛屋都只有一公里多一點。 |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：163.23.215.* | 2008-05-08 12:32:35 |
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國x美村x脈據了解有很多缺點 建議買對面的大塊美術 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2008-05-08 11:25:09 |
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回覆 小瑤 於 ：2008-05-08 09:44:30 的發言內容
老房子也不錯啦----當然可以買在美術館前第一排3000~4000萬一層 園道第一排龍寶人本臻邸. 市民廣場第一排月光流域. 旁邊是向上市場,Nova,和即將開幕的誠品. 
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| 回覆者：小瑤 發表數：109 IP：61.221.1.* | 2008-05-08 09:44:30 |
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回覆 台中房地產分析 於 ：2008-05-07 21:29:01 的發言內容
當然可以買在美術館前第一排3000~4000萬一層還是當小道消息就好。很多保證到時都是落空的。當時不是保證沒有加油站嗎？ 25~30/p 也可以買第二排國唐建設蓋的20~25/p 當然也可以買第三排太子及惠宇的房子15~18/p 就看消費者的預算 這是成本效益考量 美村路上的房子除美術館前第一排可考慮外 其他可不用考慮 美村路小 車潮多又是多商家、攤販等 感覺凌亂 不建議購買美村路上的房子 消費者可去美村路走一遭看看 買房子要買在路大且直的地方 |
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