高鐵、中科加持 台中房價看好
更新日期:2006/12/01 04:09 記者:　王莫昀／台北報導
受惠中科、高鐵等重大建設刺激，以及容積率實施的遞延效應逐漸顯現，建築業者預估，未來2年台中預售市場精華地段個案的平均單價，將由目前的12萬元向上攀升，站穩16萬元關卡，豪宅單價更將上看40萬元。

中部建商分析，影響台中市未來房市發展有四大要素，分別為中科發展、高鐵通車、台中市人口成長快速，以及88年實施的容積率管制給予的寬限期已在去年底到期等。

未來2年 每坪將站穩16萬元

鄉林建設副總經理應致德表示，近年來中科發展快速，從啟動開發計畫至今，短短3年半的時間，已引進1.58兆投資金額，並吸引83家廠商進駐，相較竹科成立25年投資額才1.6兆，可看出中科驚人的成長力道。

他說，根據中科招商委員會資料顯示，未來5年中科及相關開發計畫將提供14萬個就業機會，引進14萬個家庭，這意味著扣除人口自然成長，僅中科就可為中部房市帶來10餘萬戶的租、購屋需求。

另一項最直接影響房價的因素就是容積率管制實施寬限期於去年底到期。台中市建築開發商業同業公會秘書長李中指出，民國88年5月台灣省全面實施容積率管制，依法令規定，舊建照有效期限最多可延長7年，但寬限期已至去年底屆滿不得再延，而新建照開發成本較高，助長房價繼續走高。

他說，為爭取高容積，許多建商開始搶標容積率較高的七期新市鎮中心土地，其他商業區土地，或是將住宅區土地變更為商業區使用，導致土開成本暴增，如今年9月七期重劃區土地招標，即開出每坪128.8 萬元的歷史高價，與3年前區域土地每坪約30萬元相較，足足高出4倍之多。

綜合相關因素，應致德表示，未來台中市都心將隨著重大建設的開發，往南、往西發展，精華區每坪房價可望在2年內站上16萬元關卡。

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