| 請問所謂的公共設施如何計算測量呢?公設的計算合理嗎? |
| 發表者：阿旺 發表數：13 IP：211.76.97.* | 2006-11-05 23:28:56 |
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通常買房子都會碰到含公設共xx坪..那我想請教大家.交屋時如何測量公設面積呢? 又怎知建設公司沒有浮報公設.而讓你所購買的房子縮小呢? |
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| 回覆者：牙牙 發表數：73 IP：218.175.60.* | 2006-11-07 22:38:49 |
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回覆 阿旺 於 ：2006-11-07 21:00:29 的發言內容
哇！竟敢吐RJ的槽。人家只是說如果而已。而且也是俏皮的說法。
我不曉得會這樣回覆ㄉ人是沒有常識或是xx...就連當今台灣最有錢的王永慶都不會每天去開party--更何況是一般人...嫌錢太多喔@@ |
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| 回覆者：阿旺 發表數：13 IP：211.76.98.* | 2006-11-07 21:00:29 |
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回覆 RJ 於 ：2006-11-07 16:51:29 的發言內容
我不曉得會這樣回覆ㄉ人是沒有常識或是xx...就連當今台灣最有錢的王永慶都不會每天去開party--更何況是一般人...嫌錢太多喔@@
用坪數已經是最客觀公平啦.用人數計,如果您只住一人卻每天用公設辦party才不公平. |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.81.* | 2006-11-07 16:51:29 |
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回覆 阿旺 於 ：2006-11-05 23:28:56 的發言內容
用坪數已經是最客觀公平啦.用人數計,如果您只住一人卻每天用公設辦party才不公平.通常買房子都會碰到含公設共xx坪..那我想請教大家.交屋時如何測量公設面積呢? 又怎知建設公司沒有浮報公設.而讓你所購買的房子縮小呢? 
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.241.* | 2006-11-07 15:49:37 |
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如果懷疑建設公司，可以要求將公設部分個項面積提出來， 其實公設有很多是因應現在建築法規的要求，例如大樓要有兩個電梯，車道寬多少，甚至室內陽台要站多少，都是建築法規的規定 建商是以總公設面積除以總樓板面積來計算公設比，再將各戶室內面積乘以公設比計算公設坪數，而不是以你家有多少人計算會用到多少公設，因為這也是不公平的，不曉得是不是計算方法也是建築法規的規定，請專業的大大來回覆吧 買大樓雖要負擔公設，好處卻是將樓梯將門廳走道隔絕在家門外，有更大的隱私及安靜，並且有專人來保養維護這些都是住透天沒得比的 如同樓上大大所言，如果覺得公設及管理費不合理，就買透天的，畢竟青菜蘿蔔，各有所好 |
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| 回覆者：dkzpm06 發表數：63 IP：202.144.213.* | 2006-11-06 11:29:06 |
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那就買透天呀!! 可是透天如果有挖地下室一樣要持分建坪的 如果不要讓建商扣建坪的話 那就買透天的別墅 什麼都是自己使用 實實在在的 不用擔心多繳管理費的問題 而且透天是以一棟多少管理費 而不是以建坪計的 說到持分 一般說來透天有挖地下室大多是 持分地下室的車道、機房、統一出入口、住戶走的公共出入口之類的 一般的房子以面寬5米深10米來計 一層樓面積15坪左右 蓋三樓半佳地下室室四樓半 就是67.5坪 但是加上公共設施 大約售坪是七十幾坪到八十幾坪不等 每戶持分大約都在十幾坪不等 換算起來也要十七八趴的公設比 所以買透天最好是一樓停車或是人工地盤 他只要持分地坪(也就是私設道) 比較實在啦 提供給你參考!! |
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