＃＃ 台中房價 每坪衝破40萬 ＃＃【經濟日報／宋健生】 2006.11.04 01:42 am

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聚合發建設以每坪128萬元價格，買下台中七期新市政中心市政北七路、惠民路口1,600坪土地，再創中部民間土地交易新高價。
圖／宋健生

近來房市熱延燒北、中兩市，雖然台中不比台北大量推案，但在量穩價高前提下，台中也創下不錯的銷售佳績，以今年台中土地、房價不斷創歷史新高來看，第四季房市將更有看頭。

最近，台中市民間私有土地成交迭創新高，日前聚合發建設以每坪128萬元購入惠民路、市政北七路1,600多坪土地，再創民間土地交易的新高價。新市政中心房價應聲衝破每坪40萬元大關。

繼聯聚「信義大廈」、寶輝「國家花園」、「花園廣場」後，聚合發「天琴」也將加入每坪40萬元級頂級個案行列。而12月即將進場的聯聚「怡和大廈」新案，每坪單價則在30萬元上下。

中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂分析，由於置產性投資客不同於一般投資客，只選擇區域房價最低進場投資，他們是注重生活品味的特殊族群，因此對產品的選擇，偏重建商品質與口碑，由於購買力強，也帶動這一波房價不斷上揚。

目前，七期新市政中心最高房價已破每坪40萬元；美術館特區房價也有30萬元以上行情，而中科附近房價，近期在喬立「月河」進場後，也創下每坪20萬元新高；市調甚至發現，部分案房價越高，銷售反而有越好的趨勢。

鍾尹堂以新市政中心為例指出，深耕此區多年的聯聚、寶輝、龍寶等建設公司，由於在產品規劃、結構設計及室內裝修部分捨得花錢塑造口碑，在市場上普遍受到此類置產型投資客的認同，一次購買兩戶、三戶的大有人在。

其他一般建商雖可搶搭此波新市政中心房價熱潮，跟著推出高房價產品，但要想順銷，可能需要有放大議價空間的心理準備。

住商不動產黎明分店襄理陳俊雄表示，目前七期新市政中心大樓市場惜售味濃，且房價平均漲幅超過五成以上，品牌形象好的建商漲幅更達七成，轉手率也相對較低。以聯聚「公園大廈」為例，新成屋房價喊到每坪30萬元，還沒有住戶願意託售。

最近台中各區域房價屢創新高，後市是否有向上推升的動能？丰闊建築研究室主持人許瑞生建議可從三方面觀察：一是新市政中心高價預售個案的銷售情形，二是土地成交行情能否續創新高；三是未來股市能否維持在7,000點以上，營建股是否續強，將是測試豪宅市場的觀察重點。

【2006/11/04 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3587628.shtml