前者是股票上市公司,後者是豐原在地建商
前者坪數規劃13~28之間,後者在20~40之間
前者在高速公路下來沒多久,不是很好走的路段.
後者在中港路接近文心路口,同樣容易塞車.
前者單價(開價)在22/p左右,後者單價在20/p左右
前者是先建後售,後者是是預售案件
前者的建材質感稍差,後者應該是吸取了許\\\多類似案件的經驗,建材質感比較好一些
兩者都標榜飯店式管理都說是遠企物業管理
兩家公司都有客戶抱怨批評,好像也都有訴訟問題?
這個要各位自己可以在智邦搜尋得到,
兩家公司顯而易見都很賺錢
兩家公司都很敢開高價

提供另外一個案件比較
佳茂的文心會館
單價13~14左右,規劃都是20多坪大套房,
也是標榜飯店式管理,公共設施較前面兩家差些
路段在文心路四段青島東街口
質感較先前的佳茂學士會館好太多了
但是仍稍差於前兩者
同樣有一些不好的評價,
價格倒是很軟或者說是實在.
不過增值空間應該沒有前兩者的好
增值空間大概是以市政香榭來的好
但是三家公司在網路都有很多負面批評

還好你沒買,因為附近的上城,一坪含裝潢也不過13萬多些,現在有很多人想脫手,若是想買在中港路上,可以考慮..用市政香榭同樣的價格可以買到上城3房的單位~
不過我覺得房市明年會有冷卻的趨勢,有點耐心慢慢看的話,說不定明年可以撿便宜~

中港路上的兩個案子興富發的市政香榭和聚合發的THE ONE
請教各位對於這兩個案子有什麼看法
中港路的增值空間是否不錯?

我看過上城，當初也差點買下去，市政交響曲我知道，不過我還是偏愛在捷運站旁邊的物件...
一坪約16萬就得看看是否是高樓層、是否有景觀、室內格局&裝潢好壞而定了...

更正一下 我查一下之前的資料

我當初看12樓A5 含公設是22.09坪
很難殺 殺到395萬 + 65萬機械車位 = 460萬

換算一坪 大概18萬有找

但後來因為父母很反對 簽約後隔天就去退掉了

但另我很不悅的是

我問他說有沒有平面車位 他說沒有了...
(不知道位何現在是反過來)

那時我問他說機械車位我要選
他說等確定要買在選
後來確定後
合約書拿來 他硬是給我"1"號機械車位
他說 1號數字好
我說:一號看最裡面牆壁...而且是下層
如果車道窄一點 那我不就要全程倒車出來...
他說:沒人價錢 像我一樣殺的這麼低...等等理由
使我感覺有一總被霸王硬上鉤的感覺

而且我在審閱合約書時問
為什麼磁磚都沒有寫書廠牌
地板合約說寫 高級海島型木地板
怎麼也沒想廠牌

他說 地板有品牌嗎?
我們用的瓷磚都是高級的阿?

我說...沒廠牌怎麼賣?
他說...這個他就不太懂

因為我之前有來這邊做功課
所以也不知道那售屋小姐是真的不懂還是跟我裝傻...

我買12樓的小坪數套房(約12坪)，含裝潢單價每坪21萬，加上交屋的管線及稅金手續費等等約10萬元，每坪成本會達到22萬元，真不知將來會不會了錢...

另外機械車位賣光了，現在平面車位要120萬...

請問您當初看過那些建案,及您買該案的理由.如果您知道規劃類似的市政交響曲(七期衣蝶百貨旁)一坪約16萬您還會買嗎?

Junior 'R,
　　謝謝您精闢的解說，可惜我是台北投資客，看來是要繳一陣子貸款才會有獲利的空間了。
　　不過關於"鞋櫃"還真沒規劃，應該是套房人口少又坪數小，不需鞋櫃來佔空間吧...

你應該不需要以現在的單價來區分有沒有賠錢
等你以後不住了要賣掉那時候來看
但是如果以OPEN醬的價格來看如果你們是看同一戶
以他的不含裝潢18.9加上裝潢每坪一萬
你應該是買貴了
但是應該還好不用擔心
因為據說佳茂要在文心路中港路土地銀行隔壁
蓋\\\一棟和文心會館類似的個案
該案和市政香榭有些類似
據說將會開價在25/P如果依照八折殺價也大概是20/P
對你來說應該可以稍解疑慮
而且根據當初和我接觸的代銷的講法
一堆台北客一次買四五戶也都是20/P以上
你應該可以更放心了

不過另一個想法和你討論看看
這樣的產品他的未來性在哪裡?
很多銷售人員都說是中科會帶進大量的租屋人潮
也有人說會有很多未來的工程師來買房子
真有這麼好嗎?
最近不少高科技公司減資, 移轉母公司到海外
台灣房地產的未來還能夠太樂觀嗎?
比較可以樂觀的是\\\"短期\\\"股市上漲的因素

其實你買的價格就是行情
你沒有買賣那個行情就沒有變
如果你是買來自己用的那也就無需太過在意行情
你如果希望自己的房子價格好一點
應該是努力在未來自己大樓的管理
將來不要有哪一個左右鄰居會把鞋子丟在外面的
這是小坪數產品的致命傷
因為大部分的建商都很沒有社會責任
你自己再看一看你買的那個房子
圖面有規劃鞋櫃的位置嗎?
大部分的實品屋都沒有規劃出來
所以未來你會有一些鄰居真的要住進去的時候發現
這麼漂亮的裝潢
(雖然建設公司配合的裝潢公司通常都不會真的做的很好因為成本因素)
鞋子真的要放在家裡面嗎?
而且沒有鞋櫃的空間怎麼辦?
所以就會有一些人就直接將鞋子放在門外的結果
你無需過分擔心因為台北的建商大多是這樣做的
只是你那一家建商還是習慣用台北的角度來蓋\\\房子
不過台北寸土寸金有房子買當然就很少在乎其他的了

這個是我建議你將來要為你自己的社區努力規範的
因為價格好的房子通常不單是硬體好
管理好的中古屋也很多都一直創新高價
參考參考

請問大大是買12樓A5嗎?
21萬應該是包含裝環

我當初殺到18萬9 不含裝環
請問大大有買車位嗎

我是主題發文者 但忘了帳號密碼 @_@

我買了"市政香榭"的12樓，21萬一坪，不知道會不會賠錢？

『桂冠歐洲』--之前因為要租房子所以有去看過，剛看的時候，覺得外觀整體看起來還算OK，可是遇過兩三次以後，就開始覺得冷清了，可能是因為一樓的商店街沒有營造起來，滿可惜的。
讓我比較不能接受的是，社區的庭園了，到處都有狗狗的排泄物，走起路來要挺小心的。看來管委會沒有好好規劃管理，讓社區的房價也冷了不少！

以那個地段來說,價錢真的是高了很多,隔了一條街在後面的四川路"歐洲桂冠"也不過10萬而已,雖然那是中古的社區,但是比較之下,真的是偏高。
台中最近房價漲的兇,台北投資客應該是影響很大,
以台北的房價觀點來看台中當然是買的下手。
而我們本地人來說,真的是太貴啦!
而且台中的大樓折舊率超高,現在一般的中古大樓以西屯逢甲一帶差不多9~10萬,就算是新的預售套房產品也在13~14萬左右。
所以說,真的是..太貴啦!