| 有沒有人去看過ROOM28建案? |
| 發表者：house711 發表數：1 IP：220.131.224.* | 2006-10-12 18:30:08 |
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最近在三民西路文心南路口,有新增一個ROOM28的接待館,好像還沒完全好,請問有沒有人去看過這個案子?知道基地位置在哪?產品跟價格?建設公司風評如何? |
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| 回覆者：想買公寓 尋暱中 發表數：91 IP：61.56.139.* | 2007-08-21 17:10:06 |
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我們有去看 很喜歡頂樓樓中樓的設計 不過好地點 早就賣光了 剩下的我們不喜歡 蠻認同建商的理念 只是美好的大餅 需要時間歷練就是 |
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| 回覆者：貢丸 發表數：1 IP：220.141.42.* | 2007-08-15 11:52:35 |
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回覆 house711 於 ：2006-10-12 18:30:08 的發言內容
我之前有朋友帶我去看’感覺還不錯！他的公共設施還有格局我都蠻喜歡的’尤其中庭有游泳池’晚上燈光一打開’’非常地漂亮’有度假的感覺！基地我去看過’’在文心南路與復興路口’’燦坤３ｃㄉ後面地點是還好’’我去業務員跟我開價是１２萬’業務有跟我暗示１０萬八可以成交！不知這ㄍ價位會不會太高呢？
最近在三民西路文心南路口,有新增一個ROOM28的接待館,好像還沒完全好,請問有沒有人去看過這個案子?知道基地位置在哪?產品跟價格?建設公司風評如何? |
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| 回覆者：咪咪 發表數：1 IP：220.141.44.* | 2007-08-14 10:56:53 |
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回覆 house711 於 ：2006-10-12 18:30:08 的發言內容
前幾天路過好奇想說真的有像網路說的那麼好嗎?最近在三民西路文心南路口,有新增一個ROOM28的接待館,好像還沒完全好,請問有沒有人去看過這個案子?知道基地位置在哪?產品跟價格?建設公司風評如何? 哇好特別喔!有迎賓車道,像住在五星級的渡假飯店 大廳還是挑高7米,飯店式的管理有管理秘書喔! 銷售人員說是請集合物業管理,是專門管理七期豪宅與精明一街跟美術館對面的黃金映像,朋友說黃金映像管理的很好我想請同一家應該等級差不多吧! 業務說它們是新建造耐震7級安全性比較高, 公設比是台中市最低的26.5%如果真的是這樣的話那就非常划算這樣室內空間就會比較大,我聽朋友說新建造公設比都要在32%以上,我想它們公司的規劃設計很強吧!還有我很喜歡它們的鏡面泳池就像日月潭的涵璧樓的感覺,我是很喜歡做spa聽說會請露斯貝爾這家公司到社區進駐,哇!那是不是上櫃的那家公司,好棒喔! 它們有鐘點傭人我想這社區很適合我因為我很忙又喜歡奢華享受應該是我想要的夢想的家. |
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| 回覆者：藍天 發表數：150 IP：163.22.241.* | 2007-04-25 22:17:03 |
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上禮拜陪同事去訂了兩戶，四樓的10萬/P，中高樓層10.8/P 覺得建商還蠻有誠意的，我同事提了很多問題，他們都一一說明解決，例如在板上看到很多建商交屋前銀行就已撥款，交屋遙遙無期，交屋後公設也不知何時才好，此案是公設完成後才通知交屋，交屋前若銀行已撥款，利息由建商付，我同事要求寫在合約書裡，公司也同意了 至於公設，個人覺得委外經營，使用者付費，付費部分回饋社區，對於不想使用公設的人不是更有利，一開始管理費65/P，其中15元是付費公設的點數，假如30P*15 450元，每個月至少可以買幾份早餐或泡個湯，這樣社區才能活絡起來。 我覺得這個建案客層定位很明確，可以接受的人才會買，之後社區才經營的起來 至於缺點，當然就是小環境了，如果環境好，我想價格就不只這樣了(興大斐麗建材跟規劃都比較差，還要11-12萬/P)，不過聽說工廠是住二的地，未來一定會搬走，只要不是八大行業，晚上不會有噪音及出入複雜，我想還可以接受。倒是附近沒有綠地，沒有可以走路散歩的地方，是個人覺得最大的缺點 |
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| 回覆者：暉暉 發表數：5 IP：59.104.58.* | 2007-04-25 20:07:00 |
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Dear David 看過您的留言，發現您對Room28非常的鍾愛 鍾愛的程度更甚於Room28的業務 我想看過您的留言的人，無不覺得您有廣告之嫌 為何我會這樣說呢，我想每一樣產品，一定有它的優與劣，你好像只說他的優，卻沒有任何的缺點，我想這是不可能的，有大概只有room28的業務會說沒有缺點，再者您在智邦不動產這留言了粉多次，從去年的10月到現在應該有6~7個留言嚕，從您說已經購買24坪數的，後來又留言說您已購買30坪數的，光這點您要說您是單純買家，實在是比較難以說服別人 我想在這個論壇，當然是開放給有想要買此屋的社會大眾提供一個彼此分享交流的論壇，是公正的檢討此產品的好與壞，給各位買家有一個參考的地方，當然您落是room28業務，替公司講話也是天經地義的，只是在此推銷自己的產品不就失去了此論壇的意義嗎? ok~當然這是我單純看到您留言的感想 我並不會預設立場就認定您是業務.. 所以想請問您，您說您已經購買了，那請問您一坪買多少?停車位買多少?哪一棟?低?中?高?樓層? 何不出說來分享給大家參考，我想大家都是有注意到room28，所以才會來這邊看，若您已經購買了，應該把好的資訊分享給大家知道! 我有一個認識的朋友已經購買了，他買的價格是在10/p.. 關於室內實際狀況，之前業務也有量給我看 基本上室內的坪數大概比樣品屋的大小，寬與長大概都小了一點，也就說若是實際全狀33的那一間，那樣品屋的大小大概在35-36之間，我們當然是以權狀的大小去購買我們的產品，並不是購買樣品屋的大小，主要是購買的權狀與到時候蓋起來的大小一樣就是合理 另外高度部份樣品屋大概在3.5米(最高的地方)，實際高度約在2.85米，小的樑最低約在2.55左右，主樑最低約在2.3左右，這個關係到將來裝潢需要考慮的部分 另外勳衣草森林的吧台，不知道可不可以建議拿掉，因為這種多了費用，卻不會去使用的東西只是徒增負擔，若一坪多15元，30坪的房子就要450/月，那一年就要快6000元，想想為數也不小，這筆錢應該可以拿來作更好的運用 以上是小弟的一些感想，也希望大家多多提出意見 |
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| 回覆者：david 發表數：8 IP：122.127.0.* | 2007-04-21 13:53:42 |
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我是已購客戶! 您說的樣品屋我也實際去量了一下它們並沒多做呀? 您說的那一間樣品屋是兩房的嗎? 客廳寬408公分我有量一下是400公分的距離呀?而且是他們業專主動拿尺拉給我看喔! 後面那塊有燈光的的方是她們設計是為了補光多做的設計喔! 至於多做那一個補光空間;我覺得還好啦!因為你可以比較它圖上的尺寸有標示408公分嘛! 在說我想台中是我看了這麼多個案也找不到32坪多有400公分寬的客廳ㄟ! 至於說他們賣了幾間房子我覺得您似乎有些多慮,我以為只在於你喜不喜歡這個產品;至於她賣了幾戶應該不是我們考慮的重點吧?? 這個案我已經買了,我喜歡他們整體貼心的設計跟格局! 它就是我想要的東西!至於地點我認為還不錯呀!挺方便的嘛! 它只是目前週遭的環境稍微差一點;但誰敢保證那邊環境不會變呢? 台中市許\\\多現在很好的環境地點,不都是之前也很糟嗎?重點是這個地點位置有沒有機會發展吧! 在就是它的設計我認為很棒! 就是因為它不是市政路、綠園道、公益路等.地方,不然你現在用相同的價格買得到嗎?? 買預售屋不是買未來嗎??我相信它未來會有發展空間,我寧願買一個現在不是第一流環境;但是蓋\\\得很有理念想法,且價位很合理的房子,也不去買一個現在環境還不錯但是規劃設計很普通且舊式的貴房子喔! 這是我買此案的心得!希望能給您參考! |
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| 回覆者：新手 發表數：64 IP：211.20.153.* | 2007-04-10 08:34:16 |
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這個建案我也去看過，覺得小環境很差耶∼只是去看基地，車子就不知道要停哪裡ㄌ、車流量也很大，以後工廠遷走也不知道要蓋什麼呢？朋友來也不知道車子要停哪裡？而且公設都要花錢享受、管理費也那麼高，實在也怪怪的！！ 至於建商說ㄉ規劃、建材等等風格，因為是預售屋，無法眼見為憑，實在風險太高，畢竟預售屋ㄉ糾紛實在層出不窮∼ 覺得現在台中成屋粉多，實在沒必要買預售屋，不然心臟要很強才行喔∼ 我朋友買預售，建好之後大門只能半開，建商竟然說：人可以過去就好ㄌ嘛，好離譜喔∼∼ |
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| 回覆者：暉暉 發表數：5 IP：60.249.29.* | 2007-04-09 18:41:32 |
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各位大家好 我去看過ROOM28的感想是... 規劃不錯，用的材質也不錯 但是有些像門的部分，不管是廁所門、陽台門、大門等..都沒有實體的展示 另外..關於樣品屋的部分，我事一直問業問說..樣品屋的規格，跟實際大小一樣嗎?(因為我看的是跟樣品屋一樣的那間)..因為大家應該都有跟我一樣的感覺，就是..樣品屋看起來不小，但是實際上的大小是否一樣... 所以有一個地方被我抓包，就是沙發後面的那個牆壁，裝潢凹陷的部分事實上是沒有的空間.. 另外高度是不是跟樣品屋一樣高..這點也要小心.. 基本上他們開價11.3/P 機械36~38 裝潢1.4/P 這事都為殺價過的價格，畢竟我比較客氣，還沒有要買實在是殺得天翻地覆也沒有意義，那個業務我問她說賣了幾間，他說他賣了2x間，我是純有點小懷疑，因為我看網路上討論他的案子的人不多，若是那麼多人買，照理說應該是很多人討論才對阿 因此小弟我只是\\\"稍微\\\"殺價，業代說10.8/P 我有問說10/P..她面有難色..可是看上面的大大分享有談到10/P的價格.. 但是車位、裝潢沒殺..所以在此想請問車位有哪位大大談到更低的，給小弟做個參考 那天看完上來爬文，不知道各位有在他網有個jimmy先生關於與room28業代處得不愉快的事情嗎? 另外因為家父早期是做建築業，有開建商公司蓋\\\過房子賣..他說.他認為那邊沒有10/p的價格，應該在8~9之間，當然..不能用他的觀點..他好像是大盤商向大盤商批貨的感覺=.=...基本上我認為只要\\\"合理\\\"的價格即可囉^^ 那天看完也繞過去看環境，坦白說我對環境是相當的失望，路小條難怪要往內縮10公尺..跟做旅館車道..因為停路邊根本會被車撞..另外對面又有工廠，附近環境凌亂.. 因此我覺得room28或許\\\在規劃、材質上都用得不錯，可是畢竟這不是市政路、綠園道、公益路等..是在比較偏遠且..外圍環境又不好的地方..如何能夠吸引買家購買，我想這是大家比較關切的 主要想在這邊跟大家討論，到底價格多少合理?或是大家買到、談到多少錢?給大家做個參考，替大家謀福利... 在這邊附上小弟的MSN:shit1202@yahoo.com.tw 希望能跟大家討論，不吝賜教 |
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| 回覆者：david 發表數：8 IP：220.141.40.* | 2006-11-12 19:40:45 |
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我個人覺得大家來發表意見! 請不必火氣太大! 我們既然是來討論的就該針對問題來說嘛? 若是有建築業的朋友希望大家多多說說看法! 也給我們這些要買房子的人一些意見吧! |
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| 回覆者：米奇 發表數：13 IP：124.8.229.* | 2006-10-28 19:34:34 |
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一看就馬知道他建商那邊ㄉ"所以不用去看他說ㄉ" 現在每個案子推出來都超過10/p"問題是等這波高檔過後能超過原來ㄉ買價ㄉ房子有多少"現在都靠7.8期那邊在抬價"在那邊買ㄉ以後都不一定會賺ㄌ何況他`ㄉ那"所以要買房子ㄉ都比較一下"現在是買方ㄉ天下沒買又不會吃虧"不用給建商在那耍大牌"說買ㄉ多好多好"去看看最近都要點交ㄉ房子他們ㄉ空屋未賣ㄉ有多少"就知道現在房屋ㄉ試勿試合買進ㄌ" |
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| 回覆者：晴 發表數：1 IP：125.231.125.* | 2006-10-28 16:06:50 |
| 好像同業之間在惡鬥對諜一樣,真無聊 |  |
| 回覆者：david 發表數：8 IP：61.225.189.* | 2006-10-28 13:57:17 |
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我看房子好多年了!有些個人心得!給大家參考! 我個人認為區段環境雖很重要, 但是他們的產品設計跟規劃確是吸引我的主要地方! 黎明路跟河南路的個案我去看過好幾個! 規劃都平平!我認為他們的產品真的很特殊! 雖人地點稍偏一點,但是十年前大墩路也環境很好呀? 現在呢? 十年前黎明路也有工廠稻田呀!現在呢? 我欣賞她的設計!因為以後是我自己住在這個社區ㄟ! 它的規劃符合我要的生活方式!這才是重點!但是依目前若是一坪要12萬多我就不買!現在還沒這個行情吧? 這是我個人看法跟價值觀! |
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| 回覆者：米奇 發表數：13 IP：124.8.234.* | 2006-10-26 23:11:54 |
| 差點被你下屬ㄌ還想說你會去接受12/p別說12/p我連10/p都很難去接受買那倒不如去買我說ㄉ那附近生活機能比那強太多ㄌ | |
| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2006-10-26 22:34:30 |
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回覆 Junior 於 ：2006-10-26 22:33:18 的發言內容
少打了兩個字意思差很多我去看過小環境太差 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 對於這個地段跟現況我還是" 很難 "接受他目前的價格 |
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| 回覆者：Junior 發表數：431 IP：59.126.52.* | 2006-10-26 22:33:18 |
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我去看過小環境太差 雖然我住高工路一段時間 但是大慶街的這一條真的不是挺理想的 我出過價10/p 代銷直接說不可能 我說那我也不可能用接近12/p去買這個地段 後來雖然還是很客氣來問我的意願 對於這個地段跟現況我還是接受他目前的價格 |
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