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台中捷運綠線利多 房價蠢蠢欲動 .....more

受到台中捷運綠線帶動，文心路將是下一波台中都市發展的主軸，發展前景優於中港路。康仲誠攝圖片: 1 / 1

預售每坪16萬起 文心路潛力佳可布局【陳建徵╱台中報導】大台中都會區第1條捷運台中捷運綠線，17座站位已確定，預計最快明年動工，沿線預售屋推案已出現「捷運住宅」訴求，大打捷運牌。業者指出，已有不少投資客逢低布局，搶進捷運沿線土地及店面，預估未來捷運站附近房價，每坪最少16~18萬元起跳。

蓄勢待發 由交通部高鐵局主辦的「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線」（簡稱台中捷運綠線），是台中都會區規劃紅、藍、綠3大捷運路線中的優先路線，路線起自台中市北屯區松竹路，沿北屯路轉文心路、文心南路、接台鐵北側30公尺道路至高鐵台中站，全長16.5公里，最快明年地方政府用地取得後動工、2011年完工通車。 將採高架、輕軌化的台中捷運綠線在今年初，由高鐵局、台中縣市政府協調後，確定將設17座車站，其中G4站與G13站將與台鐵捷運化車站松竹站、大慶站連結，G17站更將與台鐵新烏日站、高鐵台中站進行3鐵共構，捷運綠線完成後，將縮短台中市南、北屯區交通，也將負責輸運高鐵旅客往來台中市區。

投資客看好紛搶進 捷運綠線行經台中市部分，全長12.6公里，其中有近10公里沿文心路及文心南路而行，並貫穿台中市4期、5期、7期、8期及規劃中的13期重劃區，以及多處既成的生活圈，今年以來，沿線不少新推出的預售案，已開始打出捷運牌，訴求「捷運住宅」，捷運效應正逐漸在預售市場發酵。台中市建築公會理事長王忠正指出，台中都會區大眾捷運系統，是國家重大建設計劃之一，推動勢在必行，從已經完成並營運的台北都會區捷運系統經驗來看，捷運所經之處不僅改善都會區交通網路、帶動人口聚集與商業興盛，對沿線房市發展更是主要推動關鍵。王忠正表示，台中捷運綠線所經之處，是台中各大生活圈的中心，生活機能與交通條件原即優質，未來捷運完成後更將如虎添翼，各大捷運車站附近房價也將大幅飆漲，預估未來各捷運車站周邊房價，每坪16~18萬元將是基本消費，大雅路、中港路、五權西路等3大連接高速公路交流道的主要幹道捷運車站，每坪至少20萬元起跳。

中港路可開發地少 台中市過去的都市發展，也是沿著主要交通動線往外擴散，尤其台中火車站至中港交流道的中正路、中港路，歷經30年興盛，永慶不動產中港加盟店經理陳盈蒼指出，台中捷運綠線行經台中市文心路及文心南路，並連結台鐵與高鐵，文心路及文心南路沿線，將是下一波都市發展的明日之星。 陳盈蒼說，中港路沿線缺乏可開發的土地，除7期周邊路段因新市政中帶動，值得期待外，其餘路段有賴其他重大建設導入而推動。文心路因發展較中港路晚，沿線周邊可開發土地仍多，加上捷運綠線已明確，文心路、文心南路發展機會，將優於中港路。 陳盈蒼指出，目前已有不少眼光長遠的投資型客戶，正積極尋找文心路沿線土地及店面投資，逢低布局。一般自住型客戶也可以掌握捷運沿線投資，資金較不足者，則可選定捷運南、北路段，房價仍在低檔。

翠堤春曉 採挑高設計 中邑建設「翠堤春曉」位於北屯路近松竹路，距捷運綠線G4站不到百米。基地3面臨路完整街廓，前臨北屯路、後方有8米巷，與舊社公園僅隔8米巷。全區共規劃4排透天產品，臨北屯路為透天店面，1樓挑高5.3米、附夾層，作店面使用，雙正面設計，可住、店分離，主力面寬5.2米，總價1700~1800萬元。內側3排為透天別墅，採1樓室內停車，2樓為客廳，挑高6米、附夾層，廚房與餐廳則設於夾層，面寬5.2~6米，總價968~1350萬元。今年底前可交屋。

總價：968~1800萬元坪數：地坪26~31坪 建坪114~118坪戶數：52戶類型：連棟透天店面、別墅電梯：無樓層：地上4.5樓、地下1樓停車位：內含1~2個停車位方位：東南、西北向洽詢電話：(04)2242-8866資料來源：中邑建設

泰鉅一品 休閒公設多 泰鉅建設「泰鉅一品」位於文心路四段近熱河路，距文心路、崇德路口捷運綠線G6站約150米，主要生活機能可至民俗公園、昌平路、崇德路等地補足。基地面積約400坪，1樓臨文心路規劃3戶店面，後側臨遼陽4街則有6戶店面。1樓除前後店面外，有水景中庭及健身房、閱覽室等休閒公設。標準層雙併式結構，樑柱外露設計。多數戶型廚房加大，並附逆滲透飲水機，主臥衛浴附SPA淋浴柱及遠紅外線恆溫機，全棟增設備用水源、電源。今年10月可交屋。

單價：每坪12.9~14.2萬元坪數：28~38坪戶數：96戶類型：大樓公設比：24%樓層：地上13樓、地下2樓停車位售價：平面車位70~82萬元 機械車位48~52萬元方位：各方位均有洽詢電話：(04)2247-1193資料來源：泰鉅建設

佳茂文心會館 鄰商圈 佳茂建設「佳茂文心會館」位於文心路四段、青島東街口，距文心路、大雅路口的捷運綠線G7站約200米，至天津路服飾商圈、北平路小吃街步行約1分鐘。基地面積約1120坪，1樓臨文心路有8戶店面及7戶中庭住家，門廳設於青島東街，將委由怡盛物業作飯店式管理。地下1樓規劃500坪健康活水養生休閒會館，巨蛋式薄膜披覆，內含19項公設如游泳池、高爾夫模擬練習場、籃球場等。住家2房為主力，配4件式大型衛浴，銀貸9成，明年3月底前可交屋。

單價：每坪平均15.8萬元坪數：20~57坪戶數：325戶類型：大樓公設比：26~29%樓層：地上14樓、地下3樓停車位售價：平面車位100萬元 機械車位53萬元方位：各方位均有洽詢電話：(04)2292-3366資料來源：佳茂建設

市政香榭 雙捷運交會 興富發建設「市政香榭」位於中港路二段，距文心路口捷運G9站約百米，中港路及文心路為台中市2大主要幹道，且未來將有捷運藍、綠雙線在此交會。基地面積約650坪，1樓臨中港路規劃2戶大型店面，其餘為飯店式門廳及休閒公設，含健身房、KTV等，頂樓另有空中花園、游泳池，全棟光纖網路。2樓以上全部規劃商務休閒套房，每戶均有陽台，衛浴配浴缸及淋浴間等4件式大型衛浴。今年10月可交屋，並搭配「自備12萬元起、附全套裝潢家具家電專案」。

單價：每坪22~25萬元坪數：9~22坪戶數：322戶類型：大樓公設比：30%樓層：地上14樓、地下3樓停車位售價：平面車位120~125萬元、機械車位60~65萬元方位：各方位均有洽詢電話：(04)2311-8668資料來源：興富發建設

發現登陽 雙層牆結構 登陽建設「發現登陽」位於文心南路與永春東路口角地，距文心南五路口捷運G12站約不到百米，至豐樂公園步行約3分鐘，至向心南路海德堡商圈約2分鐘、基地後方有海德公園。基地面積546坪，臨路店面11戶，1樓飯店式門廳及中庭、會客區等，2樓及頂樓有圖書館、家庭劇院、景觀健身房等。住家均為3~4面採光，衛浴全部開窗採光，廚房均為雙排櫃空間，家事使用空間加大。結構採用「雙層牆」，提供室內收納空間。並強調多項精細施工創舉與工程品質。

單價：每坪14.5~16.9萬元坪數：36~55坪戶數：83戶類型：大樓公設比：28%樓層：地上14樓、地下2樓停車位售價：平面車位60~95萬元方位：南北向洽詢電話：(04)2473-1115資料來源：登陽建設

景棠雙鑽 近3鐵共構 景棠建設「景棠雙鑽」位烏日鄉建國北路、光日路口，近捷運G16站，並距高鐵、台鐵及捷運G17站3鐵共構車站，約1分鐘車程，加上建國北路為直接連接高鐵站的銜接道路，是最接近高鐵、捷運站前的店面。全區店面共57戶，面寬4.3~5米，總價698~1198萬元。基地內側規劃透天別墅，其中人車分道、地下停車式別墅12戶，地下車庫可停1~2部車，總價約990萬元左右。前院停車型別墅則有18戶，前院可停1~2部車，總價850萬元左右，別墅面寬均為4.5~5米。

總價：698~2880萬元坪數：地坪20~40坪 建坪47~150坪戶數：87戶類型：連棟透天店面、別墅電梯：無樓層：地上3.5~4樓、地下0~1樓停車位：內含1~3個停車位方位：各方位均有洽詢電話：(04)2475-5338資料來源：景棠建設

王忠正台中市建築公會理事長

專家意見現在投資正是時候 投資房地產不敗真理是：「跟著交通建設走」。根據台北捷運經驗，沿線房價漲幅絕對高於沒有捷運的區段，台北縣板橋、土城由於板橋土城線捷運通車，再掀一波漲幅即可印證。台中捷運未來將與台鐵、高鐵連結，構成環市鐵路網，交通將改觀，未來捷運宣布動工時，將帶動房市飆漲，待完工時再投資，就來不及了。
陳盈蒼永慶不動產中港加盟店經理

捷運利多尚未反應 台中市尚未出現真正的捷運系統，加上一般市民的交通習慣並未仰賴大眾交通工具，對捷運的便利性與前景普遍無法感受，一般購屋者也仍未將捷運納入購屋參考，因此台中捷運所帶來的利多，目前尚未完全反應在房市交易，而且由於一般購屋者，通常都是追高殺低，預估須到捷運動工、甚至完工後，出現交通改變帶來的美景，才會開始追價。

蘋果提醒你 ◎環境˙捷運綠線沿線，生活機能不一，但以G4、G6、G9、G10、G12、G13等站附近有大型量販店，採買機能較完整˙G8、G8a、G10a、G14及G17等站周邊，多因有大型公共設施，現有房屋數量少，可選擇性較少˙G4、G5、G7、G9、G10a及G12站，鄰近舊社公園、民俗公園、南苑公園等大型公園綠地˙G3站附近為10期重劃區，現況均為透天別墅，G10及G10a西側為7期重劃區，大樓單價20萬元以上，不適合首次購屋族群◎交通˙G4、G13及G17站分別與台鐵松竹站、大慶站、高鐵烏日站共構或鄰接，可相互轉乘˙G8站研擬規劃中科支線，經水湳經貿園區至中科，但未定案˙G9站與規劃中的捷運藍線交會˙G7、G9、G11等站位於中清路、中港路及五權西路口，可分別接往中清、中港及南屯等交流道◎學區˙沿線各站附近均有國中或國小，G6、G7、G10、G10a、G12等站學區為明星學區˙G3、G8、G8a、G13、G14、G17等站距小學或國中較遠

摘錄至蘋果日報 房產新聞 2006年8月12日
資 料 發 佈 時 間：2006/8/28 下午 05:03:09