全台住宅供過於求 中市餘屋最多


■ 記者鄭育容／台北報導

根據內政部營建署資料，7月分全台住宅整體存量與家庭戶數間仍呈「供過於求」，台中市餘屋達6萬戶，為全台之冠。至於台北市則是「供不應求」，住宅缺口近9萬戶。
營建署資料顯示，台灣地區7月的住宅存量數比家庭戶數還多，多近3萬戶，但已較去年同期3萬6000餘戶縮減約19%，全台住宅市場部份區域仍為供過於求，但整體供需間逐漸縮小。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，住宅存量數減去家庭戶數的餘絀數，可顯示區域住宅市場的供給與需求狀況。從今年7月的資料來看，大台北生活圈中除台北市仍處高度「供不應求」外，台北縣、基隆市及桃園縣等區域「供過於求」明顯，並名列餘絀數前五名內。

廖本勝表示，北市工作機會多元，7月北市戶數年增率為0.68%，開發已飽和，可再開發的地方非常有限，雖預售推案量仍平穩成長，但始終趕不上戶數增加。

據永慶房仲集團統計，今年1-7月，北市中古屋市場平均成交價為每坪32.7萬元，較去年同期成長16%。

中南部地區容積率管制實施，南部供需趨平衡。廖本勝表示，住宅餘絀數達5萬戶以上時，市場供需失衡的狀況較明顯，包括雲林縣、高雄縣市、台南縣等，住宅數量比家庭戶數低，差距1.6萬至2.4萬戶間，供需失衡不算嚴重，但不易大幅帶動房價起漲，這四個縣市今年1至7月平均成交價每坪皆未超過10萬元。

台北縣、桃園縣餘屋過剩，不過廖本勝表示，這兩縣人口、戶數逐年快速增加，北縣平均房價較北市便宜一半以上，還有捷運網絡貫穿，桃園高餘屋量可受惠高鐵通車，供給可逐步去化。

在中科、高鐵的利多下，建商積極布局，使得台中市餘絀戶數居合台之冠。廖本勝表示，台中市房價欲高漲不易，未來待科學園區帶來更多就業機會，才能使得快速去化供給。

【2006/09/06 聯合報】 ＠ http://udn.com