| ●惠宇清寬與大楊水清丰華比一比 |
| 發表者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-22 10:40:41 |
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同樣是台中市五期40幾坪的房子，惠宇清寬在台中市五權西路與東西路口，一坪約16~18萬；大楊水清丰華在大敦20街及大容東街口(離中港路與文心路只有一百多公尺)，一坪約14萬。 |
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| 回覆者：ericist 發表數：188 IP：210.64.116.* | 2007-03-22 16:58:05 |
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全新落成-惠宇大容居-隱身五期樹海中的偉大新地標 位在五期與七期之間 左掌七期新市政中心，右擁五期成熟繁榮商圈，坐擁新市政生活圈的經濟、文化、藝術、娛樂、觀光等多元價值中心 隱身五期樹海中的偉大新地標 融入德國建築美學，規劃獨特的水岸園道社區，客廳大面窗景，倘佯濃濃綠海，舒泰大氣風範！ 未來捷運綠線旁(中港路站) 增值潛力高，周邊生活機能佳 位在大墩18街與大容東街的大容居，剛好在兩捷運站中間，增值潛力無窮，且鄰近東興國小與大業國中，生活機能佳(走路到興農超市只需1分鐘) 完美公設 閱讀中心、KTV、撞球室、健身房及SPA館 全新落成-惠宇大容居 室內/登記坪數 :40.3 / 71 建設公司 : 地31年，惠宇建設 房屋類型 五期河畔低調沈穩大樓 格局 3+1/2/2 +雙平面車位 鑑賞價1280萬 ------ 更多七期的好房子 由鉅三希,天璽,市政衣蝶,海悅豪景,聚合發經典,惠宇清寬,建築之旅,惠宇城市遠見,惠宇大容居,龍寶品臻邸,豐邑一即一切,大塊美術,大塊先生,安蘭居 ，請見七期豪宅研究所 http://tw.myblog.yahoo.com/dff5788 [獨]您要找的房子都在這裡！台中各大樓介紹與討論社群 http://dfferic.com/  |
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| 回覆者：Ajon 發表數：3 IP：220.130.4.* | 2006-09-22 23:40:32 |
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惠宇的房子真的不是鬧著玩的! 不論是施工的用心`細心佳外 售後服務也是沒話說 平心而論雖然她們的嘉前硬是比同區塊貴幾萬 但換來的是日後的安心 不會常常為了房事煩心 他的房子除了抗跌增值也很有潛力唷! 這是我和其他有住過他房子和住過其他房子的人漢來的心得! 如果經濟不是問題選惠宇準沒錯 龍寶`聯聚.由鉅的房子也都不錯 不要為了省幾萬壞了未來20~30年的房事 ~過來人 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-09-07 01:59:29 |
多謝賜教。  業海兄在眾版中對房產與營建市場的針貶可說是不惶多讓， 屢屢提出另類觀點之餘， 卻還能鋪以驚人之語， 雖無能立下典範佳作， 但也刻劃出人生茫茫。 坊間的確存在部分營造商發包的陋習且行之有年， 營與建素來就存在上下游不可分割之關係， 很多人一昧的針對營造商去糾舉， 就如同買預售屋的人到工地看房子常向工人怪東怪西之舉， 與其如此倒不如慎選信用好口碑佳的建商， 因為用心的建商把各項嚴格把關工作視為微不足道之基礎本務， 且務實踏實的去監督好每一吋細節， 試想一個錙銖必較的完美主義者怎能忍受任何可能到來的批評？ 哪怕只是短達一秒的批判都受不了； 反觀時下眾多建商的僥倖心理與厚臉皮就令人不敢領教。 冠鈞營造在業界是出了名的龜毛與自律， 當然它的金字招牌就顯得其來有自，(台中現在與早期的豪宅擅造者) 而名不見經傳的大楊建設與之搭配， 可預期大楊是個踏實且肯花營造成本的良心建商， 與鄉0之輩豈好相提並論， 您說是吧？ 註：整體發包仍會派發小包，但小包不乏自重自愛之士。墨西哥薄餅需精挑細選；厚片吐司是來者不拒，業界生態是物以類聚。 
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| 回覆者：業海茫茫 發表數：71 IP：124.8.225.* | 2006-09-06 23:40:03 |
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法蘭客兄 您太客氣了~ 承蒙您看的起 這只不過是我單純的個人觀點而已.. 關於採用冠鈞營造的大楊水清丰華 小弟本身對於營造業並不了解 所以 是好是壞 不便發表評論 不過有一些想法 可以跟大家討論一下 關於水清丰華這個案子的營造發包 是採用整體發包 還是部分發包呢? 據小弟了解 目前的新成屋 "鄉xx典" 當初營造發包時 是發4包 也就是採用部分發包 給4家營造公司 一個建案 由4家營造公司施做 不知道各位覺得怎樣呢? 有趣的是 當建商在水泥灌漿後 檢驗水泥磅數時 以合格的磅數為2500~3000磅來說 當時檢驗出來的結果 竟然是從1500~3000磅皆有 此結果造成的糾紛 是當時磅數合格之一的營造商 當場放棄此工程 退出案場 所以 小弟在此大膽假設 此一現象 很可能就是造成 目前時下一些新成屋 在同一建案中 有些單位會有牆壁龜裂 漏水 等問題 有些單位卻又完全沒問題 的根源之一吧! 不知道 法蘭客兄 您認為小弟的看法如何呢? 
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-09-06 10:40:56 |
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全台住宅供過於求 中市餘屋最多 ■ 記者鄭育容／台北報導 根據內政部營建署資料，7月分全台住宅整體存量與家庭戶數間仍呈「供過於求」，台中市餘屋達6萬戶，為全台之冠。至於台北市則是「供不應求」，住宅缺口近9萬戶。 營建署資料顯示，台灣地區7月的住宅存量數比家庭戶數還多，多近3萬戶，但已較去年同期3萬6000餘戶縮減約19%，全台住宅市場部份區域仍為供過於求，但整體供需間逐漸縮小。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，住宅存量數減去家庭戶數的餘絀數，可顯示區域住宅市場的供給與需求狀況。從今年7月的資料來看，大台北生活圈中除台北市仍處高度「供不應求」外，台北縣、基隆市及桃園縣等區域「供過於求」明顯，並名列餘絀數前五名內。 廖本勝表示，北市工作機會多元，7月北市戶數年增率為0.68%，開發已飽和，可再開發的地方非常有限，雖預售推案量仍平穩成長，但始終趕不上戶數增加。 據永慶房仲集團統計，今年1-7月，北市中古屋市場平均成交價為每坪32.7萬元，較去年同期成長16%。 中南部地區容積率管制實施，南部供需趨平衡。廖本勝表示，住宅餘絀數達5萬戶以上時，市場供需失衡的狀況較明顯，包括雲林縣、高雄縣市、台南縣等，住宅數量比家庭戶數低，差距1.6萬至2.4萬戶間，供需失衡不算嚴重，但不易大幅帶動房價起漲，這四個縣市今年1至7月平均成交價每坪皆未超過10萬元。 台北縣、桃園縣餘屋過剩，不過廖本勝表示，這兩縣人口、戶數逐年快速增加，北縣平均房價較北市便宜一半以上，還有捷運網絡貫穿，桃園高餘屋量可受惠高鐵通車，供給可逐步去化。 在中科、高鐵的利多下，建商積極布局，使得台中市餘絀戶數居合台之冠。廖本勝表示，台中市房價欲高漲不易，未來待科學園區帶來更多就業機會，才能使得快速去化供給。 【2006/09/06 聯合報】 ＠ http://udn.com |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-26 15:40:28 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-24 17:32:26 的發言內容
聽說位於基地旁的接待中心本月要撤。
●請問有人知道水清丰華B、C棟還有保留戶嗎？ |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-24 22:35:57 |
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回覆 業海茫茫 於 ：2006-08-24 21:58:58 的發言內容
業海兄的此番談論，惠宇從早期的"精緻推案"做到現在的"量產名宅" 小弟我相當激賞， 但可否請教您對採用冠鈞營造的大楊水清丰華的看法呢？ 小弟不才還請賜教。
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| 回覆者：業海茫茫 發表數：71 IP：124.8.227.* | 2006-08-24 21:58:58 |
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惠宇從早期的"精緻推案"做到現在的"量產名宅" 其中產品規劃與品質的落差 你可以去惠宇住戶專屬的網站-宇之居 看看 便可知其一二 但是~平心而論 就算是現在的惠宇 比之目前一些二流 甚至是三流的建商 可說是綽綽有餘 也許營造品質無法與以前相比 但是 他的售後服務做的很不錯 跟之前並沒有打折扣~ 所以 這就是為什麼惠宇的房子 通常表現比較抗跌 而我比較有意見的是 通常 量產應該等於價格更趨近於平民化 但是惠宇在這一點上 並沒有忠實的反映給消費者 |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-24 17:32:26 |
| ●請問有人知道水清丰華B、C棟還有保留戶嗎？ | |
| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-23 18:51:29 |
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回覆 angelo 於 ：2006-08-23 16:43:42 的發言內容
上上個月興富發襄理說暫定規劃為飯店，●請問有人知道水清丰華隔壁興富發的空地為來會蓋什麼建築？還有何時會動工呢？ 且語多保留的說仍沒定案， 其公司仍要視整體房市環境後再開會決定， 畢竟， 中港路上位於金錢豹旁有市政香榭才開始賣， 且經國綠園道上也有34層樓的中大坪數的預售屋進入潛銷期， 相對於此空地， 目前仍居觀望期中。 |
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| 回覆者：法蘭克 發表數： IP：211.21.212.* | 2006-08-23 16:55:33 |
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回覆 業海茫茫 於 ：2006-08-22 23:09:15 的發言內容
具針對性的語言和攻擊性字眼，惠宇的口碑已經被他們自己給做爛了 在這個開放性平台雖屬言論自由範圍， 但若未詳細說明你的論點基礎， 你所陳述之內容便很容易為你帶往法律邊緣， 在你提出此看法後， 相信其關係人、對照人甚或關心此議題之任何人， 是否會因此而受到牽動影響與意圖使人做出錯誤判斷呢？ 請三思後具體說明之˙˙˙ |
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| 回覆者：angelo 發表數：184 IP：61.57.242.* | 2006-08-23 16:43:42 |
| ●請問有人知道水清丰華隔壁興富發的空地為來會蓋什麼建築？還有何時會動工呢？ | |
| 回覆者：笨小華 發表數：60 IP：59.125.3.* | 2006-08-23 11:17:05 |
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回覆 業海茫茫 於 ：2006-08-22 23:09:15 的發言內容
請問一下是怎樣做爛? 可以透露一下嘛謝謝
惠宇的口碑已經被他們自己給做爛了 |
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| 回覆者：業海茫茫 發表數：71 IP：124.8.230.* | 2006-08-22 23:09:15 |
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惠宇的口碑已經被他們自己給做爛了 所以大家就不用在跟著他們作夢了
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| 回覆者： 哈密瓜 發表數：135 IP：125.232.101.* | 2006-08-22 13:24:38 |
| 沒錯喔我之前買惠宇的房子真的非常抗跌 | |
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