| 一間房子可以同時收很多斡旋書嗎??????? |
| 發表者：燒 發表數：2 IP：203.217.117.* | 2006-08-11 23:48:11 |
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最近找一家仲介看房子，看了一間很喜歡的房子，原本我們有先跟他出價，請他去幫忙跟屋主議價，但沒簽斡旋書，最近一天他突然告訴我這房子巳經有別的客戶簽斡旋書了，還告訴我他們簽的價格(比我們當初出的價錢高)，但是他告訴我如果我們現在去簽斡旋書(改變價錢，硬是比之前那位客戶高)的話，那我們就順理成章變成斡旋的第一順位，那他就會先幫我跟屋主出價。於是我問他說:「那前面的客戶不是沒有保障嗎?因為是他先簽斡旋書的呀，那如果我後面也來了一位客戶，出的價錢比我高，那他不就又變成第一順位了」，於是他又跟我解釋說他們公司都是這樣的呀!!!!!一間房子可以同時收幾位客戶的斡旋書，然後看誰的價錢高，就幫誰先說。 |
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| 回覆者：Dream Boxs 發表數：39 IP：219.137.149.* | 2006-08-17 14:09:34 |
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回覆 燒 於 ：2006-08-11 23:48:11 的發言內容
我的經驗最近找一家仲介看房子，看了一間很喜歡的房子，原本我們有先跟他出價，請他去幫忙跟屋主議價，但沒簽斡旋書，最近一天他突然告訴我這房子巳經有別的客戶簽斡旋書了，還告訴我他們簽的價格(比我們當初出的價錢高)，但是他告訴我如果我們現在去簽斡旋書(改變價錢，硬是比之前那位客戶高)的話，那我們就順理成章變成斡旋的第一順位，那他就會先幫我跟屋主出價。於是我問他說:「那前面的客戶不是沒有保障嗎?因為是他先簽斡旋書的呀，那如果我後面也來了一位客戶，出的價錢比我高，那他不就又變成第一順位了」，於是他又跟我解釋說他們公司都是這樣的呀!!!!!一間房子可以同時收幾位客戶的斡旋書，然後看誰的價錢高，就幫誰先說。 不用簽甚麼斡旋委託這一類的 如果您看喜歡 直接請仲介約了屋主到仲介公司面談 您可以先提領大約100~150萬的現金 先拿出100萬放桌上然後開始談 50萬放口袋試情況慢慢丟出來 保證30分鐘內一氣呵成 今年有一戶七期別墅 我只打了三通以內的電話 價錢就壓下來500萬 下次準備好現金預估可以再壓100萬左右 (一般的仲介業務只能壓下來20萬吧) 簽甚麼斡旋? |
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：211.76.97.* | 2006-08-12 09:22:59 |
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如果對方出價達到底價 而屋主又有跟仲介簽下底價出售的「同意書」= 就是，如果出價達到底價，此屋不用經過屋主同意便可成交 那麼此狀況就比較複雜 因為如果沒有仲介搞鬼，對方應該已經買到房子了 但是，如果對方的出價沒有到達底標 也表示你的出價更低，離底價更遠 那此屋要經屋主同意價錢方可出售 如此，要求你再重出價格，應該是合理的 這是一些邏輯推理 基本上沒有規定仲介可以收多少斡旋書 不過，根本沒有此出價對手，只是仲介知道你的價格買不到，所以試圖讓你出可以買到的價格 在美國屋主不會以出價高低的單一因素來決定是否出售房屋 屋主通常還要看買方的信用、職業、家庭背景等等 出最高價不一定買得到房子 |
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