今天的新聞~中古屋銷售趨緩~因為賣家價格期待太高
預售又比中古屋高2.2倍，可見預售房價拉太高了~
我想現在應該是最高點了。半年一坪單價拉高1~2萬~尤有甚者
預售單價不斷比高，仲介也拉高房價~造成自售的屋主也比照辦理
不論住過多久？屋況如何都看不見~不論建設公司口碑如何？
開的高高的~大家都想在這波高點賺一手.....那誰要來接？
我不想當潘仔


7月淡季量縮 中古屋房價走跌

■ 記者林韋任／台北報導

第三季進入房市淡季，根據直營房仲業者的成交資料，7月中古屋市場量縮，主要是賣方對價格期待過高，但政爭氣氛下影響買方追價意願，台北縣、中南部房價開始下滑。

第一季「通膨保值」牌讓中古屋房價站上25年新高，但7月受到全球股市向下修正、颱風來襲、國內政治紛擾尚未停歇，經續會結論顯示兩岸三通近期內明朗化的可能性不高，中古屋市場成交量萎縮。

根據永慶房仲集團的統計，7月成屋交易進入盤整，全台平均成交房價為28.4萬元，與上月持平，呈現高檔盤旋，但除台北市房價外，台北縣、中南部房價都開始微幅走跌。

信義房屋的成交資料也顯示，7月中古屋成交量較6月萎縮16%，全台平均單價由6月每坪24.2萬元下滑至22.1萬元，台北市成交量也萎縮一成，但平均房價仍穩住在每坪32萬元左右，北縣與中南部房價普遍下滑。

太平洋房屋的7月成交價量持平，但「房價個別區域表現」在7月更明顯，同樣是25年的老公寓，台北市萬華區、大同區平均成交單價每坪19萬元，大安區、中正區卻攀高到39萬元，同樣在台北市都會區，房價卻差一倍。

除了台北市外，有高鐵通車效應的桃竹地區房價較為穩定，北區房屋發現，桃園中古屋在5月平均每坪賣到18萬元，站上6年新高後，目前新竹房價成長幅度稍微高於桃園，北區房屋總經理彭培業說，房價受交通建設影響，在高鐵通車效應下，持續支撐桃竹房市復甦。

賣方開高房價，首購族進場意願尤受影響，太平洋房屋資料顯示，首購族在7月大縮手，只佔總成交量的12%。

太平洋房屋指出，需求減少下，台中市、高雄市的新成屋又陸續完工，對中古屋市場產生排擠效應，高雄市7月整體成交量較6月下降5%。

【2006/08/02 聯合報】 ＠ http://udn.com

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價差倍數2.2倍 全台最高
中市買間預售屋 可買兩間中古屋
記者林韋任／台北報導

分析今年第一季北中南三大都市的預售屋、中古屋成交資料，台中市預售屋與中古屋的價差倍數2.2倍最高，等於買一間預售屋等於可買兩間中古屋；高雄市緊追在後，也有價差2.1倍的水準。

房仲業者分析，預售屋與中古屋之間價差過大，可能代表預售屋開價過高，也可能是中古屋價格過低，在比價效應下，不是預售屋開價持續拉抬中古屋價格向上走，就是預售屋成交價格必須向下修正。

太平洋房屋行銷部指出，台北市因為土地供給稀少、通膨議題的炒作下，房價屢創新高，中古屋也不斷跟上預售屋的腳步，預售屋與中古屋的價差有逐漸縮小的趨勢。

台北縣因為長期房屋供給量大、捷運陸續通車開工的帶動下，預售屋與中古屋的價格齊聲上揚，是全台價差最小的城市。

信義房屋不動產企研室協理張欣民說，預售屋具有期貨性質，建商會把未來房價的漲幅預先反映在售價上，所以預售屋開價與新成屋與中古屋成交價存在價差，但價差多少算合理，要看預售市況冷熱與中古房市表現而定。

永慶房仲集團分析，未來台北市預售屋還是會持續主導房價，台北縣則以中古屋及新成屋為主力，但只要餘屋去化順利，未來預售市場仍具潛力。

太平洋房屋行銷部另外從交易量來分析，根據內政部統計月報的評估，價差倍數最高的台中市，也是交易量相差倍數最高的城市，中古屋的買賣交易量是預售屋供給量的8.4倍，也就是說台中市每推出一間預售屋就有8.4間的中古屋完成交易，預售屋售價推高、造成新舊屋價差拉大的結果，是中古屋市場交易顯得相對更熱絡。


【2006-07-22/聯合報/B2版/聰明購屋】