台中七期十大豪墅 身價攀高


■ 文／宋健生


台中市七期重劃區是中部頂級別墅集中區，除地段、建材、建商品牌與增值等優勢外，社區多重安全管理也是賣點。
圖／宋健生



規劃為台中新市政中心的七期市地重劃區，向來是中台灣頂級別墅集中地段，房仲業最近評選出台中七期「十大豪墅」，發現這些個案除地段、建材、增值潛力與建商品牌等優勢外，社區多重安全管理，也是受青睞的特點之一。
這次獲選的十大豪墅，分別是惠來公園附近的「精銳帝景」、「精銳帝闊」、「寶輝敦峰」、「寶輝磐峰」、「鄉林帝堡」、「精銳世紀莊園」、「精銳世紀棕櫚」、「聯聚和園」、「鑫園」及西側潮洋公園附近的「長慶華府」。

由春耕不動產所作的「台中最有身價十大豪墅」調查發現，獲選的別墅多集中在七期南側惠來公園、圓形劇場及西側的潮洋公園附近，這三個區域綠覆蓋面積可觀，整體環境規劃及安全維護也屬優質，吸引不少頂級購屋族進駐。

另一方面，比較七期重劃區與其他區塊近幾年的土地漲幅，可明顯看出七期土地漲幅在30%至50%間，透天產品成交總價漲幅更達50%至120%，也是七期受矚目的原因。

春耕不動產協理李品瑢說，七期重劃區「住一」土地漸少，別墅新成屋的行情不斷攀升，尤以「惠來公園」漲幅最受矚目，市場瀰漫惜售氣氛。

丰閣建築研究室主持人許瑞生表示，台中擁有優質的居住環境，七期重劃區除地段及交通位置絕佳，還有建築空間規劃優、房價抗跌性高、生活機能齊全等優勢，都是吸引貴客購買主因，其中不乏台商、企業二代、政商名流及投資客。

這次評選過程中，還意外發現一個「別墅外觀進化論」，許瑞生說，較早完工的「鑫園」及聯聚「和園」，訴求中式建築外觀與日式環境規劃的優勢；近三年的透天別墅，則明顯偏向英式或歐式風格，顯示建商在產品規劃時已融入時尚潮流。

十大豪墅除坪數大、地段優、建商品牌佳、土地升值潛力大、房價抗跌性高等特色外，安全管理是另一賣點。這些社區本身都有保全警衛系統，加上外哨安全機制，多一層加強社區的安全管理維護。

在七期經營11年的精銳建設，推案以透天產品為主，前後推出27件個案。副總經理王碧竣強調，品牌是強有力的號召，精銳堅持棄垂直式產品行銷，由土地開發、產品設計規劃、市場定位到銷售，掌握每一階段並控制品質，以此深耕目標客群。

業界指出，大空間、大格局的透天別墅，最能打動領袖級大老闆的心，只是七期「住一」土地漸少，嚴重壓縮能再規劃完整大坪數透天產品空間，讓市場上的透天產品，出現稀有、珍貴的收藏價值，未來房價仍將看漲。

【2006/06/17 經濟日報】