台中市8期重劃區以公園綠地多為地段特色，重劃區內有3座大型公園及3大停車場，加上永春國小及萬和國中，公共設施齊全，其中尤以文心南路以東的8期東側區，擁有南苑及豐富2座大型公園及南苑停車場，是適合住家的純住宅區段。
群義房屋南屯店經理陳長協指出，8期重劃區過去以西側豐樂公園附近較受建商重視，開發速度較快，南苑公園附近開發速度顯得較緩慢，但因豐樂公園附近開發已近飽和，建商已把注意力轉移至東側南苑公園附近，近2年推案動作升溫。







新案多封閉別墅社區
南苑公園周邊向來以推出小型個案為主，且幾乎均為透天產品，屋齡10年左右的中古屋，多規劃為臨路型、店住兩用透天產品，但近幾年則以封閉型、高質感的別墅社區較多。
陳長協表示，10年左右中古透天，地坪多在25~30坪以上，臨路型店住產品總價約1000~1100萬元，未臨路型地坪相當，總價略低100、200萬元。
近2年來推出的封閉型別墅社區，地坪約25坪上下，但使用坪數略小，目前總價以1200~1300萬元最多。
陳長協表示，10年左右的中古屋，以40歲以上的客戶為主力，2年內新成屋則較受40歲以內的年輕族群青睞。







預售大樓每坪14萬起
8期重劃區的大樓產品，過去均集中在西側豐樂公園周邊，東側南苑公園一帶大樓產品極少，少數中古大樓住家目前單價多在8~8.5萬元，由於區域內有不少公園、停車場，加上過去推出的住宅多為4、5層樓透天，因此各大樓普遍都有不錯的視野景觀。
位於台中市8期重劃區大墩南路、豐富路、文心南三路及文心南五路間街廓，面積5600坪的「市113」市場用地，原為台中市假日農產品特賣會場「希望廣場」，台中市政府今年5月19日宣布，將該地委由「好市多」（COSTCO）公司進行BOT開發，預定興建地上2樓、地下2樓的綜合購物商場，最快2008年1月1日可開幕營運。
南苑公園附近環境佳、好市多購物商場又將進駐，吸引建商投入推案。新業建設在南苑停車場旁已連續推出「公園印象」及「大塊新象」2棟大樓產品，登陽、元城及大城建設，都將在南苑公園附近推案，且均為大樓產品，產品坪數以60~80坪為主流，每坪開價多在14~18萬元間。
陳長協表示，南苑公園附近未來將有3大利多帶動，包括規劃中的捷運綠線將貫穿文心南路，文心南五路口附近將設有捷運站；台中烏日高鐵站預定今年10月通車，8期重劃區至高鐵站車程約10分鐘即達。另外「好市多」也將進駐，本區段未來前景更看好