＃＃ 中市精華地 每坪喊到110萬 ＃＃■ 記者宋健生、陳怡君／台中、台北報導【2006/05/31 經濟日報】

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緊鄰新光三越百貨台中店的松竹皇宮KTV用地（前），由於受到遠東百貨、新光三越及兩家國際連鎖飯店集團青睞，目前每坪已喊到110萬元的天價。
記者宋健生／攝影

看好台中新市政中心雄厚的消費實力，包括新光三越、遠東百貨與兩家國際連鎖飯店集團，最近不約而同看上新光三越台中店旁「松竹皇宮」KTV用地，目前每坪土地已喊到110萬元天價，最後花落誰家，備受市場矚目。

遠百台中店不排除與緊鄰的達新私有地合作開發。據了解，達新目前正積極整合周遭土地，瞄準中港路、惠中路交叉口千坪私有地，企圖穿過惠中路，銜接台中新市政中心與捷運市府站，替台中七期重劃區商業熱度再增溫。

台中市政府上（4）月底標售七期新市政中心抵費地，其中一筆創下每坪101萬元天價後，使附近房地產交易迅速升溫。業界表示，「松竹皇宮」土地一旦成交，可能又將創下新的土地交易紀錄。

業界指出，遠百去年底以1.4億餘年租金，標下新光三越台中店旁兩筆4,861坪學產地，宣示重返台中百貨市場。

遠百已繳交2.8億餘元履約保證金，全案預計今年底動工，民國98年中開幕營運。新光三越面臨遠百來勢洶洶，也積極備戰，這塊介於新光與遠百之間的1,100坪「松竹皇宮」，自然形成「兵家必爭之地」。

由於遠百標下的學產地緊鄰達新工業2,000餘坪私有地，且位在台中市主幹道台中港路旁，遠百有意與達新合作，擴大百貨商場的開發規模；另一方面，遠百最近還與「松竹皇宮」的地主、前市議員廖松柏家族接觸，表達購買土地的意願。

除了遠百外，新光三越也積極和廖松柏家族接洽，經營高層希望擴大台中店營業規模，並加強在精品方面的耕耘。

除了兩大百貨業者相爭外，還有飯店業者加入戰局。受到中科啟動與高鐵通車效應激勵，看好台中飯店市場前景下，分別來自歐系與日系的兩家國際連鎖飯店集團，看上「松竹皇宮」這塊地，向地主表達合作意願，規劃興建16層至20層的五星級商務飯店，房間數初估在300間以上。

另一方面，可能參與遠百台中店開發團隊的達新，也積極整合周遭土地，日前吃下旁邊位在中港路、惠中路交叉口一塊狹長形角地的六分之一。此地約1,000坪，目前是一間柏青哥鋼珠店，不過由於地主共有十多位，整合難度不低。

若達新私有地整合角地成功，並與遠百標下的學產地合作開發，整個基地就會呈現較方正的L形，將可發展成為全台規模最大的百貨商場，且可透過地下化工程穿越惠中路，連結台中新市政中心與未來的捷運藍線市政府站，發展前景將更為可觀。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3334331.shtml