台中五期重畫區 卡位時機成熟了


■ 記者游智文/台中報導


五期重畫區大樓林立，房價低，補漲空間大。
記者游智文/攝影



低買高賣，是投資房市獲利不二法門。台北看來已沒多大空間，很多投資客因此轉戰台中。
前一波，南下征戰的台北投資客，目光大都集中在七期重畫區。有房就買，一買就好幾棟，一陣狂炒，當地房價像吹氣球一般，原本一坪10來萬，一下子就漲到了2、30萬元。

現在七期房價已和台北地區不相上下，投資客轉戰它區，勢所必然。問題是，它區是何區？哪裡是下一波上漲區域呢？問及這個問題，當地房仲業者第一想到的，就是五期重畫區。

原因是，第一，五期就在七期隔壁，帶動七期房價的中科效應，持續擴大，七期「吃飽」，效應最有可能轉到五期；二來，五期有成熟的商圈及生活圈，本身就有上漲力道。

最重要的，五期房價奇低，可說還在「民國初年」。

以新推案來說，七期推案目前一坪多從25萬元起跳，多數在30萬元上下，好一點的產品，甚至到35萬元，一度還喊到一坪40萬；但在五期重畫區，區域內由中部地區知名品牌鄉林建設推出的「鄉林夏都」及「鄉林君悅」，單價只在16~17萬元間。

國泰建設目前在五期重畫區也有推案，地點在東興路、大墩五街口，名為「國泰築善」，單價方面，一般樓層一坪只15萬元上下，高樓層景觀好的，也不過17萬元。

預售屋如此，中古屋價位當然更低。中信房屋中港新光加盟店經理何三隆說，這兩三年，五期重畫區的中古屋也上漲不少，但房價和七期比起來，仍是小巫見大巫。

以別墅透天房子來說，地坪30坪左右，三年前總價約在850萬~950萬元間，現在總價則約在1200萬~1500萬元。高價產品，一棟就約有550萬左右的增值，將近六成漲幅。

然而，這樣的價格，和七期仍不能相比。七期內，別墅總價多在2000萬上下，新推案則清一色都從2000萬起跳，稍早前，甚至有建商推出上億元的豪宅。

五期重畫區的大樓產品，這兩三年也漲了兩成。三年前，當地一般電梯產品，一坪約7~10萬元，現在則從8.5萬起跳到11.5萬元間。

比較高級一點，也有到14、5萬元/坪的。像鄉林建設在向上南路的75~140坪豪宅推案─「鄉林雲頂」，屋齡雖已7年，但在品牌加持下，目前住戶出脫，開價高達15萬~17萬元，幾和新推案差不多，不過，這樣的價格和七期相比，還是有10來萬元的差價。

五期也有不少套房產品，但價位之低，讓人驚訝。像位於大墩二街的「理想貴族」，三、四年前一坪不過4、5萬，現在漲到7萬左右，但一間也不過7、80萬元。

【2006/05/25 聯合晚報】