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遠百 進軍台中七期重劃區


■ 記者陳怡君／台北報導

看好台中消費市場的雄厚實力，遠東百貨將在本（5）月底之前與教育部簽約，取得教育部經管的學產土地承租權，最快今年底前動工，進軍台中七期重劃區設點，預計2009年中開幕。
「台中七期重畫區」可與台北信義計畫區媲美，遠百卡位，要搶攻中部客人的荷包，更順勢搶搭大陸觀光客來台的龐大商機。

遠百去年底擊敗百貨業龍頭新光三越，以1.4億餘元的年租金，標得由教育部經管台中市西屯區惠國段89、91地號的學產土地承租權。遠百已繳交2.8億餘元的履約保證金，本月底前與教育部簽約。

遠百發言人葉清水表示，目前正在徵選兩、三家國內外的建築師事務所，預計今年底或明年初開始施工，希望開工後兩年半能順利開幕。

業界認為，遠百台中店緊鄰新光三越台中店，開幕後勢必提高台中新市政中心一帶的商業熱度。

不過，遠百重返台中的百貨消費市場，首要面對的強敵也是新光三越台中店。

新光三越在2000年進駐台中七期重劃區，由於地處中山高進入台中市區的中港路上，且是中、彰、投等縣市進入台中市的要塞，新光三越台中店挾著地理優勢，營運第三年達到年營業額百億元的佳績，帶動該商圈的發展。

面對實力堅強的新光三越，目前遠百正在評估，要將台中店打造為大型百貨公司或購物中心。此案的樓地板面積達5.3萬餘坪，面積超過新光三越台中店。

遠百及教育部的租約由今年4月6日起算，遠百享有一年免租金的規劃興建期。一年規劃興建期間屆滿後的20年租賃期間到期後，遠百可申請續約一次，期間為20年。

【2006/05/23 經濟日報】 ＠ http://udn.com

下星期五(6月2日)遠百與達新同時召開股東會，會有大驚奇!!

因為，遠百最想與達新合作。達新的閒置土地與遠百合作，對達新最有利。

遠百以1.4億元年租金，標租下二筆、合計4,861坪的土地，其基地的形狀並不好(請參照下圖說明)，這兩筆地只有少部份連接在一起，並不好利用。達新工業的閒置土地就在隔壁，約2,000餘坪土地。 遠百多次與達新接觸，希望買下達新土地，如果成真的話，合計面積增至7,000坪左右，開發價值會再提高。但達新遲遲不願釋出土地，應該是在擺姿態，提高價碼!

因為，達新工業94年財報(損益表)淨利2億7千萬元，對一間資本額23億的公司而言，看起來好像不錯!!但是如果扣除「營業外收入及利益」2億1千3百萬元後，其實達新的本業只賺取5千多萬元。

對一間資本額23億、本業每年只賺取5千多萬元、EPS只有0.25元的公司而言，股價為什麼從3月底的11塊多，漲到今天(5/22)的18塊多??(請注意!!台中市標售七期抵費地是在95年4月27日開標)我相信6月2日的達新股東會會說明一切。

閒置土地與遠百合作，對達新最有利。我猜想應是，達新將閒置土地租給遠百，1年租金7000萬元。達新既不用賣地，每年又有固定收入。

閒置土地如果不與遠百合作，對達新最不利。因為該片土地，台中市政府有規定只能用作商業用途，不可以蓋住宅。2,000餘坪的土地要賣給別人做商業用途，又嫌不夠大，未必會有人要用天價來買。

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因為，達新工業94年財報(損益表)淨利2億7千萬元，對一間資本額23億的公司而言，看起來好像不錯!!但是如果扣除「營業外收入及利益」2億1千3百萬元後，其實達新的本業只賺取5千多萬元。

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