Fortune調查－美國房地產買氣萎縮 泡沫開始破了！

美國 Fortune(財富)雜誌的一項調查顯示，美國許多一度炙手可熱的房地產市場，出現了標價下跌的消息，取代了過去預售屋預購名單大排長龍和搶購3房新屋的新聞。

此一訊號很清楚，5年來，超級紅火的房價上漲將美國人從股市崩盤中解救出來，讓消費者荷包多了幾10億美元，並點燃了房地產景氣。但現在，這將結束，房地產的大泡沫終於開始爆破。

在政府的統計數字中很難看到這種消息。以最新公佈的數據為例，3月份的新屋和成屋銷售持續增加，價格雖漲跌互見，但新屋銷售還創下新高。

Fortune 的實地報告卻描繪了迥然不同的景象：合約被取消、價格開始下跌、及成交案件減少。即使每天有成千上萬的新屋或公寓加入出售清單，市場的心理正在轉變，因此向下的壓力只會愈來愈沈重。

豪宅營建商 Toll Brothers執行長Bob Toll表示：「買方的急迫性已消失。他們看到市場降溫，所以退場觀望。」
出現此問題，其實很容易理解：油價高漲、利率上揚、及房地產稅增加，這 3項因素大幅提高了房屋持有人的成本，並造成數量龐大的潛在買家無力負擔。

以加州為例，一棟中間價位的房屋售價約56.1萬美元，家庭年收入要13.4萬美元才負擔得起，平均每 7戶家庭只有1戶有能力購買這間可能只有3房的屋子。負擔能力的差距造成買方觀望，熱絡的買氣不再，取而代之的是愈趨明顯的冷清。

但 Fortune表示，他們並不是預測美國房地產市場會全面崩盤。美國內地的廣大房地產市場並未陷入瘋狂，因此也無價格重挫的風險。