房價 北部穩 中部漲 南部跌

【何旭如／台北報導】
　　今年第一季信義房價指數昨出爐，全台房價「撐」了一年聞風不動，北部持穩，中部漲幅較明顯，南部則下跌。
　　房仲業者表示，中古屋與預售屋價差仍大，預售推案熱絡地區，中古房價跟著起漲的機會大，有買屋需求民眾不妨加快看屋速度，相對，若推案黯淡、銷售不佳地區，議價空間大，民眾也可放慢速度挑房子。
　　信義房屋自民國80年起與美國西維吉尼亞大學合製「信義房價指數」，指數越接近100，代表房價越接近該年的房價。今年第一季全台房價指數為100.85點，與去年同期相較，漲幅微乎其微，僅0.07％，與上一季相較更出現「零」漲幅，全台中古屋房價持續盤整，不上也不下。
　　信義房屋協理張欣民表示，第一季本為房市淡季，走勢略顯溫吞，但第二季為房市傳統旺季，加上通貨膨脹、建材原物料成本居高不下等兩大拉力，建商推案有成本壓力，預售單價下修不易，只要預售價格挺住，周遭中古屋就沒有跌價空間，預期第二季市場整體需求將更強勁，房價有更上一層樓的可能。
　　第一季信義房價指數顯示，北市指數為110.5，較去年第四季下跌 0.14％，基本上維持平盤。台中市第一季指數為75.35，較去年同期明顯上揚4％，但離基期100點仍有段距離。高雄市第一季房價指數為 67點，較去年同期下滑3.6％。
　　預售屋拉抬中古房價
　　第一季全台中古房價持平，不過與預售、新成屋的單價差距大，建商有低利融資優勢，不輕易降價，造成預售屋拉抬中古屋房價的效應。
　　中信房屋副總劉天仁表示，以北市為例，信義、大安、中山及北縣的板橋等地，預售推案持續熱絡，周遭中古屋房價要下跌的機會也較小，建議要在該區買房的民眾，看中屋件不妨及早下手，以免房價起漲，若建商推案少的區域，民眾相對可拉大議價空間。
　　以北市為例，預售單價平均比周遭中古屋高三分之一以上，甚至接近一倍，例如大安區預售平均房價約60至70萬元，中古屋約38至41萬元，到底是預售屋太貴？還是中古屋漲不夠？
　　劉天仁建議，可以預售屋的銷售狀況判斷，例如預售單價一坪50萬元，中古屋20萬元，若預售個案熱銷，代表市場熱絡，中古房價較容易上揚，有需求可進場購屋，但須小心建商「熱銷」的障眼法，有些建商雖口喊「100％熱銷clean」，其實只是因為基地要動工，所以把樣品屋拆掉，在旁邊另租下小型接待中心繼續賣；有些是建商與地主的合建案，建商賣完後，要確定地主的份也賣完，才是clean，以免造成個案熱銷的假象。
　　油價物價高漲，房仲業者提醒，即使有兩岸三通等利多，買屋切忌盲目追高，需慎選地段、生活機能、未來發展潛力等，例如台中房價漲幅大，但仍不及80年的水準，當時買房、現在轉手的民眾還是虧錢，購屋首重保值，再看增值。