＃＃ 台中房市補漲行情確立 ＃＃ (蘋果日報 2006年04月22日)

http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060422/BN02/BN02_001.jpg

台中地區受中科帶動，房價呈現小幅成長，在3大都會地區中表現亮眼。圖為台中七期重劃區。張哲偉攝
圖片: 1 / 1

台北房價指數停滯 南部下跌
【胡芝寧╱台北報導】受淡季效應及買賣雙方認知差距擴大影響，第1季房價走勢溫吞。根據信義房屋（9940）發布最新「信義房價指數」顯示，總指數較去年同期微幅上漲0.07%，整體維持平盤；在區域表現上，則呈現中部上揚、北部持穩、南部下跌狀況，凸顯台中房價補漲態勢。

＠ 淡季不淡 ＠

由信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作的「信義房價指數」，與去年同期相較，微幅上漲0.07%，雖是該指數自2003年第3季止跌上漲以來，連續第11個季度上揚，但也是漲幅最小的1季。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第1季受春節影響，原本就是房地產傳統淡季，雖然該季中古屋市場交易量高於去年同期，但在買方普遍不願追價、賣方讓價意願不高認知差距下，房價表現呈現平盤、小幅下滑，都是意料中的事。

＠ 聯勤信義效應將現 ＠

分析台北、台中、高雄3大都會區，以台中達4.23%的漲幅最大，房價指數表現最亮麗，其次是台北市0.77%、台北縣0.31%，漲幅都不及1個百分比，維持平盤；高雄房價則小幅下跌3.6%，市況較為低迷。
台北市第1季雖有聯勤信義標出天價，但市場尚來不及反應，且缺乏指標大案帶動，房價走勢停頓，而台北縣房價之前已漲過1波，在供給量持續放大下，房價走勢趨緩是必然的現象。
張欣民表示，受油價高漲、通貨膨脹影響，投資房地產具有相對保值作用，預料聯勤信義的效應會在4~6月顯現，屆時這股動能將在第2季發酵。

＠ 中科帶動台中走勢 ＠

台中受中科帶動，與去年第4季相較，持續有1.48%的小幅成長，在3大都會地區中表現亮眼，房價已出現補漲行情；至於房價下滑的高雄地區，因就業環境落差較大，買氣反應敏銳，須等到捷運完工、兩岸開放三通後，區域房價才有機會上揚。
展望本季房市，張欣民認為，包括聯勤信義題材，油價、民生日用品喊漲的通膨壓力，砂石、建材原料價格看漲，不動產已成為最保值的投資標的。永慶不動產董事長廖本勝則認為，隨著未來升息壓力持續推升，預估租屋人口將有回流趨勢，擔心財產縮水的民眾，可開始尋找合適投資置產標的。

＠ 租屋人口將會回流 ＠

廖本勝表示，趁租屋需求量尚未大量浮出市場前，選對標的物投資，正是領先波段操作的好時機。大學生、上班族、年輕夫妻是租屋主要族群，交通便利、生活機能成熟，是選購投資產品的主要原則。
廖本勝建議以「大學學區」、「捷運站出口」、「辦公商圈」、「明星學區」及「新興重劃區」等有穩定租屋需求的區域為投資標的，最能降低風險。

http://www.appledaily.com.tw/060328//twapple/640pix/20060422/_Other/XB021.jpg
=========================================================
資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2555424&NewsDate=20060422